港島東半山司徒拔道，以港安醫院迴旋處為界分上下段，上段有二手買賣住宅，包括由41號的碧蕙園起至51號的白璧，當中涉獵的名廈屋苑包括松柏新邨、玫瑰新邨、曉廬等；該處地勢高，以飽覽馬場全景兼遠眺維港作賣點。下段以分支的肇輝臺及東山臺為主，也有極少零散物業如紀園。以價值而言，以上段為上選，惟該處物業主打二、三千方呎巨宅，入場費高，動輒四、五千萬元。
用家主導 大半年無成交
司徒拔道下段樓價較相宜，為進駐司徒拔道首選。紀園位處司徒拔道34號，物業由兩大廈組成，A及B室屬一座，C及D室屬另一座，每座樓高13層，每層兩伙，共52個單位。紀園屬老牌豪宅，以用家主導，市場甚少二手盤，交投不算活躍，近大半年乏成交，最新一宗要追溯至去年11月，成交呎價約1.4萬元。物業現時只有兩放盤，一交吉另一連租約，叫價每呎分別約1.5萬及1.6萬元。
紀園單位面積一律2200方呎，實用率82%，廳房間隔四正，僅B及C室套廁有斜邊。各戶設三房連套房外，還有一個有大窗、可作書房用途的貯物房。各單位客廳均向司徒拔道，望跑馬地樓群及渣甸山青翠山景，其中C及D室外望群山，景致較佳。由於物業樓層不高，只有頂層單位才可享馬場景，並遠眺維港海景。
A至D室四戶中，間隔以A及D室較四正，而景致則以C及D室較開揚，因此D室無論間隔或景觀皆較優勝，故有樓王稱譽，現時唯一交吉放盤正是D室樓王。
單位保留原裝間隔，大門入口為日字大廳，客廳闊逾15呎，兩組梳化其一向落地大窗，另一向電視櫃，均有相當充裕距離。電視櫃後方自製貯物房，若拆去，客廳將更巨型。飯廳也有廣闊空間，8人圓餐枱置中，周邊活動地方多，佈置鬆動。以藍白為主色的廚房，除曲尺工作枱外，還有多組貯物櫃，足夠擺放大量廚房用具及雜物。廚房後方工作間及工人套房佔地極廣，盡顯老牌豪宅風格。
睡房無窗台 套房220方呎
3間睡房及貯物房全設於走廊區，套房及中房均向東望開揚山景及樓群。前者面積約220方呎，入口旁可建一列逾10呎闊衣櫃，衣櫃與睡床間可放書枱、小型電視地櫃及按摩椅。中房較同類新樓套房還大，除衣櫃及睡床外，放有多張書枱及多組地櫃，也不擠迫。細房向西望樹景，間隔亦四正，無窗台擺位更易。兩浴室設備齊全新淨，惟款式略過時。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ivy（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、工作間及2貯物房
呎價：14909元
備註：連車位
租值：7萬元
回報率：2.6厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
紀園主要資料
地址：東半山司徒拔道34號
座數：2座
住宅樓層：13層
每層伙數：2伙
單位總數：52個
建築面積：2200方呎
實用率：82%
間隔：3房
落成：1972年
發展商：中建集團等
管理公司：置邦
管理月費：每呎約1.6元
設施：健身室、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
名人業主
狄娜曾租住頂層多年
紀園前身為已故富商霍藻棉的祖屋，嶺南大學宿舍「霍藻棉樓」、佛山霍藻棉小學都以他為名作紀念。
同區權貴雲集
霍藻棉七十年代與中建集團合作，將祖屋改建成紀園，霍氏獲分得其中一座，之後陸續分拆，最貴重的頂層單位，持有超過30年，至03年才首度轉手。而中建集團許氏家族持有的另一座，單位也相繼售出，其中頂層戶，於02年沽出，該單位出售前，由已故女星狄娜租住多年。
司徒拔道豪宅不乏名人蹤影，中建家族成員許晉亨及李嘉欣夫婦，擇居曉廬；思捷（330）前主席邢李㷧及歌星張學友，亦曾是該廈住客。老牌豪宅玫瑰新邨，住客有前政務司司長陳方安生、藝人宣萱等，已遷出的藝人則有王菲及謝賢。修身堂（8200）主席張玉珊、歌星容祖兒均分別擇居及持有松柏新邨單位。至於黃泥涌峽道的蔚豪苑，吸引賭王何鴻燊女兒何超瓊及前港姐冠軍鄭文雅等，購入自住。
附近特色
後山景賢里暫定古蹟
紀園屋苑配套較簡單，只設有健身室、平台花園及停車場。交通方面尚算便捷，司徒拔道設有巴士站，路線往金鐘、灣仔、北角及中環等主要區域，無車一族出入亦方便。若選擇自行駕車或乘坐的士往灣仔，車程只需約3分鐘。住客日常購物多數往銅鑼灣鬧市，區內飲食購物以至消閒設施一應俱全。
物業鄰近港安醫院，附近還有名校玫瑰崗學校及嶺南小學等；至於曾經鬧得滿城風雨的暫定古蹟景賢里，則座落紀園後山寶雲道上。
屋苑市況
僅兩放盤3280萬入場
第一太平住宅銷售部助理經理何國龍表示，紀園今年暫未錄得成交，去年全年僅兩宗，中層及低層戶，面積皆2200方呎，分別於去年11月及6月以3100萬及2480萬元易手，呎價14091及11273元。
碧蕙園松柏新邨質素近
同類物業成交可參考司徒拔道上段的碧蕙園、松柏新邨及黃泥涌峽道的蔚豪苑，位置及面積等質素均與紀園接近。該批物業今年合共有約5宗成交，樓價3350萬至4780萬元，呎價由16222至17969元。
紀園現時只有2個放盤，分別是介紹的中層交吉戶，叫價3280萬元，以及連租約的高層單位，開價3500萬元。同類放盤亦可參考上述屋苑盤源，叫價由3500萬元起。另由嘉華發展的東半山肇輝臺新盤嘉珀薈，將於短期內發售，全數24伙，面積均約3500方呎，意向呎價超過3萬元，入場費逾1億元。