【本報訊】港島住宅承接力強，樓價升勢有餘未盡，市建局趁勢為西營盤正街小型商住項目招意向書，下周五截止，是該局今年首個推出的市區重建項目，也是首次明文規定，要提供一定數量少於500方呎的單位。
記者：林志光 應毓華
測量師彭兆基認為，項目與未來的地鐵港島西線港鐵站僅數分鐘距離（鄰近縉城峰），且又在傳統名校網，故規模雖細，相信不減發展商的興趣。以附近市建局與嘉里建設（683）合作的縉城峰造價估算，項目的每呎樓面地價可達7500元水平，即約值13.3億元。他說，發展商可透過「豪宅化」，或在設計上可打通成相連單位，便可解決因多細單位或令項目減值的問題。
新地地產代理執行董事周國賢表示，從近年新盤銷情反映，港島區樓盤確有很強承接力，正街項目位置及交通便捷，雖然市建局在發展內容上可能有較多限制，但相信應不會對其價值有太大影響，公司對項目有興趣。
新地會德豐有興趣
會德豐地產常務董事黃光耀指，項目雖是中小型住宅，規模不大，但港島樓有價有市，公司會積極研究。嘉華國際（173）副總經理（發展）尹紫薇稱，項目位置佳，限建細單位應不會減低發展商的興趣。
世紀21佳景物業經理溫略丹指出，由於該區處名校網，未來又有港鐵，且樓價200萬至400萬元之間也有不少選擇，故除區內分支家庭外，也吸引外區客到該區置業，每月平均超過10宗成交，現時呎價5500至6500元。近期華輝閣一個極高層單位，429方呎，成交價達468萬元，呎價1.091萬元，是西營盤二手新高呎價。
張震遠倡窗台入實用面積
市建局主席張震遠昨日大讚「九招、八招相當成功」，提升售樓透明度。不過他認為，當中個別政策，還需要在執行中進行優化。對於政府新添兩項賣樓指引，要求發展商於5天內公佈售出單位預期交易日期，及一旦有交易取消，須盡快公佈。張氏表示會完全配合，又指招數已足夠，毋須再加碼。
對於現時新樓的窗台面積越來越大，張震遠表示，這屬規劃問題，應與發展局研究，不過「窗台面積應該要有限制」。他說，香港可考慮參考新加坡做法，即將窗台面積計算入實用面積內。
重建項目資料
地盤面積：23143方呎
總可建樓面：177218方呎
座數：1幢
層數：35層
住宅：270伙
公眾休憩面積：11840方呎
