【本報訊】隨着內地經濟高速發展，財富效應下，帶動內地資金湧港買樓激增。中原研究部數據指出，今年上半年住宅的買賣，內地買家所佔成交比例及金額均創有紀錄以來新高。當中一手樓比例升幅最顯著，內地人買入比例由去年同期9.9%升至今年15.7%，宗數達1041宗。 記者：湯家明
內地人購置港樓持續上升，由08年上半年佔整體住宅買賣登記的4.6%，金額比例6.8%，連續四個半年度上升，至今年上半年佔買賣宗數的6.7%，金額比例10.8%，當中置業資金尤其集中在本地一手市場及貴價豪宅。
資金集中流入豪宅
中原聯席董事黃良昇表示，今年上半年一手私樓買賣登記中，已知內地個人買家所佔比例達15.7%，以上半年6630宗一手登記計算，即佔1041宗，所佔金額比例22.1%，兩者比例皆創新高。二手市場方面，個人內地買家所佔成交登記比例5.8%，所佔金額8.5%，宗數及金額所佔百分比皆低於一手，反映內地資金較集中一手市場，並以豪宅為主。
08年上半年至今，內地個人在港購置一手樓金額比例升10個百分點。然而，二手市場所佔金額的比例僅上升2.9百分點。
九龍站屋苑四成內地客
黃良昇指出，該研究報告所指的內地個人買家，乃按土地註冊處以漢語拼音作登記買家為基準，當中或有部份買家已在港定居或工作，所指內地買家只限個人，不包括公司。他指出，內地人來港買樓自07年逐漸增多，今年上半年更創下有紀錄以來比例新高。買家普遍為商人，購入物業多作投資，情形與不少本地富豪往外地買豪宅相近，惟內地人買樓類別及銀碼，則未有具體資料。
本港樓市在低息環境持續下，交投極為活躍，加上內地人成樓市生力軍，內地資金帶動樓價上升。中原李沛章表示，銀碼較大的豪宅市場，如尖沙嘴九龍站上蓋屋苑更成內地客追捧熱點。他指，九龍站附近正興建高鐵，加上大型商場配套，成內地人入市目標。現時九龍站每月成交中，40%為內地客，隨着樓市持續攀升，相信明年比例可升至50%。有別於過往內地人來港置業多不承造按揭取態，近年內地人在港買樓承辦按揭約為樓價的50至70%，惟普遍購入物業後「唔租唔賣」待升值。
