鄰近港鐵太古站的鰂魚涌南豐新邨，雖然樓齡超過30年，但勝在間隔四正，實用率高，環境清幽，現時兩房戶入場費僅270萬元，三房單位最平也是360萬元，容易上車，吸引不少置業人士。
南豐新邨座落地勢較高的基利路及基利坊，擁有少許半山地段的清幽環境。屋苑置身逸樺園等年輕屋苑旁，外觀及配套新舊差異頗大，但南豐新邨單位一律無窗台，間隔四正，實用率高達84至85%。
一律無窗台 八成半實用
屋苑不講究會所設施，只有羽毛球場、籃球場、花園、兒童遊樂場，沒有泳池；不過，交通十分便利，由太古站步行往屋苑只需5分鐘左右，享港鐵地利；英皇道亦有巴士、電車等各式交通工具途經。屋苑又鄰近康怡廣場、太古城中心等大型商場，有吉之島、戲院、各式食肆及商店，滿足住客吃喝玩樂的需要，靜中帶旺是這個老牌屋苑的一大賣點。
南豐新邨近年完成翻新工程，外牆變得光亮潔淨，外觀討好。屋苑規模算大，由12座物業以U字形排列。但單位間隔選擇不多，兩房及三房單位各佔一半，兩房單位一律474方呎；三房單位則分627及692方呎兩種尺碼，皆屬三房一廁，沒有年輕屋苑幾乎必備的三房連套房單位，較適合喜歡細單位的小家庭及上車一族。而單位亦一律擁有長廳，睡房間隔四正，地方相對不少新樓見使好用。
美聯物業分行營業經理余志宏稱，屋苑現時有80多個放盤，交吉及連租約單位各佔一半，而兩房及三房間隔同樣各佔一半，平均每方呎叫價6400元。兩房放盤最平叫價270萬元，474方呎，呎價5696元。三房單位入場費360萬元，692方呎，每方呎5202元。
高低層叫價 差幅達一成
南豐新邨矗立於樓群之中，向內園單位主要望康樂設施及內街樓景，1至3座外圍單位，高層望山景，4及5座外圍單位正對康景花園；其餘各座外圍單位，中高層主要望康怡花園開揚樓景及其會所景物，低層單位以學校、山坡及街景為主。由於南豐新邨欠缺優質景觀賣點，二手叫價受樓層高低影響較大，差幅可達一成。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Mona（StageModels）
叫價408萬元 12座低層H室 建築面積692方呎
樓景三房戶 廳房西斜
介紹的12座低層H室，面積692方呎，屬屋苑最大面積的三房單位，廳房外望逸樺園，勝在清靜，現叫價408萬元，屬市場合理叫價。
廳房皆屬長形間隔，容易擺放傢俬。但單位廳房主要向西，有西斜問題。大房有曲尺窗，鄰房則有對流窗，室內光源充足。大房窗戶同時向北，外望舊樓太明樓較侷促，景觀較客廳遜色。
單位內櫳不俗，屋主在大廳設假天花燈槽，增加層次感，並在走廊位加建門，令寢區及浴室更歸一。單位牆身亦髹過油，十分新淨。另外，房內的入牆櫃及床板簇新，買家可以繼續用。廚房有爐頭，但洗碗盆保養一般，需要翻新，而雪櫃、洗衣機等電器欠奉，買家需自行添置。
間隔：3房2廳
實用率：84%
落成：1978年
呎價：5896元
租值：1.6萬元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯康怡花園分行
叫價340萬元 10座頂層 建築面積474方呎；另天台216方呎
頂層連天台 內櫳簇新
屋苑頂層單位連天台，市價較一般高層單位貴10%，惟盤源罕有，現時只有約6個放盤，4個屬474方呎兩房細戶，叫價330萬至350萬元。介紹的一伙座落10座頂層，開價340萬元，屬同類中價之選。
美聯物業分行營業經理余志宏表示，以300多萬元的叫價，相信在港島東區也很難找到同類連天台特色戶。至於另外兩個放盤屬三房戶，叫價450萬至480萬元。
介紹單位向外圍，廳房外望康怡花園開揚樓景。經公家樓梯前往私家天台，可享更加開揚景色，天台面積216方呎，地方見使，有空間放燒烤爐或種花。
單位內櫳裝修不俗，完全不像逾30年舊樓。全屋鋪米白色木地板，全部房門亦改用白色。屋主將大廳旁邊的廚房拆牆，變成開放式設計，感覺極之開揚。廚廁設備用具簇新，浴室洗手盆櫃下面設燈槽，設計時尚。
兩間睡房均鋪有啡色地台作貯物之用，附有部份入牆衣櫃，走廊位亦設有天花櫃儲物，貯物空間相當多。基本上，買家添置傢俬及主要電器，已可入住。
間隔：2房2廳
實用率：84%
落成：1978年
呎價：7173元
租值：1.3萬元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯康怡花園分行
主要資料
地址：鰂魚涌基利路及基利坊
座數：12座
住宅樓層：28至32層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2826個
建築面積：474至692方呎
實用率：84至85%
間隔：2及3房
落成；1977至1978年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業
管理月費：494至593元
設施：停車場、羽毛球場、籃球場、兒童遊樂場
校網：小學14網；中學東區
屋苑比較
康怡呎價貴南豐1成
美聯物業分行營業經理余志宏稱，7月截至13日，南豐新邨錄得7宗成交，平均呎價約6200元。6月份有24宗成交，平均呎價5800元。屋苑山景單位造價向來較樓景戶高，但近期市況轉好，加上物業盤源買少見少，樓景單位成交價也可達到山景單位水平，差幅不大。
同區知名度更高的大型屋苑康怡花園，樓齡23至25年，本月平均成交呎價6800元，較南豐新邨貴9.7%。由於康怡花園的兩房及三房單位呎碼均較南豐新邨大，因此入場費也較高，目前582方呎兩房單位最平叫價340萬元，呎價5842元，三房戶最低消費430萬元，748方呎，呎價5749元。不過，康怡花園戶戶鑽石廳設計，而且有窗台，間隔不及南豐新邨四正。
太古城入場呎價5214
提到鄰近港鐵太古站的大型私人屋苑，不得不提生活配套完善的名牌屋苑太古城，樓齡已達23至34年，但樓價一向以堅挺見稱。太古城本月平均成交呎價8300元，較康怡花園高22.1%，更比南豐新邨貴33.9%。現時兩房單位入場費305萬元，585方呎，每方呎5214元。三房單位最低叫價530萬元，779方呎，呎價6804元。
南豐新邨7月成交單位個案表
2座高層E室627方呎 成交價：415萬元 呎價：6619元
備註：山景 租值/回報：1.55萬/4.5厘
3座高層G室474方呎 成交價：296萬元 呎價：6245元
備註：山景 租值/回報：1.10萬/4.5厘
3座高層F室474方呎 成交價：290萬元 呎價：6118元
備註：山景 租值/回報：1.10萬/4.6厘
5座中低層G室474方呎 成交價：288萬元 呎價：6076元
備註：樓景 租值/回報：1.00萬/4.2厘
8座低層C室474方呎 成交價：280萬元 呎價：5907元
備註：連租約 租值/回報：0.80萬/3.4厘
南豐新邨放盤單位叫價表
3座高層G室474方呎 叫價：295萬元 呎價：6224元
備註：山景 租值/回報：1.1萬/4.5厘
10座中層C室474方呎 叫價：288萬元 呎價：6076元
備註：康怡會所景 租值/回報：1.1萬/4.6厘
7座低層G室474方呎 叫價：270萬元 呎價：5696元
備註：內園景 租值/回報：1.0萬/4.4厘
3座低層H室692方呎 叫價：368萬元 呎價：5318元
備註：街樓景 租值/回報：1.5萬/4.9厘
10座低層A室692方呎 叫價：360萬元 呎價：5202元
備註：街樓景 租值/回報：1.5萬/5.0厘