馬鞍山雅典居為區內首個、亦是唯一主打三房大戶的屋苑，物業前臨烏溪沙青年新村，部份單位坐擁無遮擋八仙嶺及吐露港山海景色，加上實用率高逾八成，套房設落地弧形大窗為屋苑特色，在區內有一定捧場客。是次介紹其中的7座中層C單位，位於屋苑中間位置，廳房山海美景盡入眼簾，成最強賣點。
雅典居同區最新落成的貴價屋苑銀湖．天峰，會所配套奢華；而鄰區提供大單位的西貢帝琴灣，最細達1180方呎；樓齡已達16年的雅典居，論氣勢及設施實有所不及，不過，其開揚景觀的賣點始終不變。
屋苑有10座，分兩組呈一字排開，每層4伙，均朝東北或西北方，前方烏溪沙青年新村廣種茂密樹木，接連碧海翠山，景物豐富。不過，單邊1座C及D室，摻雜馬鞍山中心及海典居樓景，兼有車聲問題；另一端單位10座A及B室，遠望銀湖．天峰，赤門海峽遠景略為收窄；而前方烏溪沙青年新村間歇會舉辦活動，遊人聲浪頗大。
走廊偏長虛位稍多
雅典居標準單位一律三房連套房，走廊位偏長且呈曲尺形，略嫌虛位較多，但整體而言，廳房空間見使。各座兩翼的A及D室，面積901或943方呎，客廳及套房享海景，但兩間細房向西沙路望山樓景，兼有車聲問題；而943方呎單位僅設於1、4、5及10座，套房附弧形大窗。各座中間的B及C室，面積1068方呎，廳房一律望海，套房附弧形大窗，並設工人房。各戶不計窗台實用率84至86%。
頂樓複式面積1745至2075方呎，間隔三至四房，附連93至141方呎平台，但無天台，實用率81至83%。其對落一層屬縮則，面積875至1038方呎，間隔與標準樓層相若，只是沒有窗台，實用率87%。
大門細房有斜角位
雅典居B及C室屬標準單位優質之選，介紹的7座中層正是此類別。內櫳保留原裝間隔，雖然大門及客廳旁細房，有少許斜角位，但情況不算嚴重，對大廳及房內家具擺位影響輕微。
客飯廳闊約10呎，合共200餘方呎。兩間細房逾70、80方呎，套房逾100方呎，空間見使。廚房內接工人房，合聘有傭人家庭需要。惜浴室偏細及有斜角，加上裝修已舊，要花一筆翻新。單位連車位出售，開價580萬元，呎價5431元，屬市價。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Charis（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：85%（不計窗台）
呎價：5431元
備註：連車位
租值：1.9萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原馬鞍山中心分行（B組）
叫價485萬元 1座低層D室 建築面積943方呎
943呎戶供應少 套房弧形窗賞景
介紹單位943方呎，這類尺碼供應在雅典居相對不多，只有第1、4、5及10座有提供。套房有901方呎單位沒有的弧形大窗，兼且非極低層，開價485萬元，計落呎價5143元，只較最平放盤呎價4994元高3%，開價合理。
單位在第1座，位置最近屋苑入口，雖然上落要撐樓梯，但步行5分鐘到附近馬鞍山中心商場，10分鐘到港鐵站，出入方便，較其他座數省腳骨力。惟所在的D室，客廳向西北，套房向西南，雖同享海景，惜摻雜樓景，觀感打折扣。兩間細房則向東南，望山景，前臨西沙路，行車聲浪可以接受。
內櫳沿用柚木地板，牆身鋪牆紙，已變得陳舊，房間建防火膠板家具，款式過時，廚廁屬原裝，需徹底翻新才可入住。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：86%（不計窗台）
呎價：5143元
租值：1.6萬元
回報率：4厘
資料來源：中原馬鞍山中心分行（B組）
雅典居資料
地址：馬鞍山西沙路600號
座數：10座
住宅樓層：30至31層（實際27至28層）
每層伙數：4伙
單位總數：1064個
建築面積：875至1068方呎；複式1745至2075方呎
間隔：3房；複式3至4房
實用率：84至87%（不計窗台）；複式81至83%（無窗台）
落成：1994年
發展商：新地
管理公司；啟勝
管理月費：每呎約1.7元
設施：平台花園、停車場、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
二手市況
連約放盤貴過交吉戶
雅典居會所提供兒童遊樂室、健身室、泳池、壁球場及餐廳等，另備住戶專車接駁港鐵沙田站。屋苑共1064伙，停車場設1180個車位，比例達1比1.1，車位市值約25萬元，月租約1300元。
中原地產分行經理袁國貞表示，雅典居現有放盤70個，連租約佔一半，部份業主有租金收入不急賣，出現連租約較交吉盤貴的情況；加上900餘方呎單位入場門檻低，受區內換樓客追捧，主導成交。
複式放盤均連雙車位
她說，雅典居901方呎低層，交吉不連車位放盤，開價450萬元最平，呎價4994元。同類連約連車位開價480萬元，倘扣除車位市值25萬元計，呎價5050元，較交吉盤高1.1%。1068方呎交吉連車位放盤，開價530萬元起，呎價4963元；若中高層享優質海景戶，平均呎價5500元。
雅典居亦提供複式單位，但放盤僅得數個，均連雙車位，放盤呎價6700餘元起，較一般中高層戶呎價高逾兩成。
7月首13天，雅典居錄得4宗成交，與6月同期相同，造價平穩，呎價5200餘至5600餘元。屋苑平均每月錄得約5宗租務成交，呎租徘徊17元水平。
同區市道
雅濤居呎價5000有找
馬鞍山市中心數組提供逾千呎大單位的屋苑，包括海典居、海濤居及雅濤居，車位均由發展商持有。造價方面，以雅濤居呎價5000元內相對便宜。
海典居高低層差價大
海典居樓齡12年，有7幢，向外圍海景單位面積逾1200方呎，由於對出為海濱長廊有途人經過，影響私隱度，故低層及中高層樓價差異大，現時1240方呎低層少海景放盤，開價665萬元，呎價5363元，同類高層放盤呎價逾6400元。5座高層D室，1237方呎，7月成交價790萬元，呎價6386元。
雅濤居樓齡13年，向海單位900餘及1000餘方呎，但低層受學校遮擋視野，望園池景為主，以中高層景致較優質，樓價差距逾15%。低層935方呎放盤，開價420萬元，呎價4492元。1座中層B室，1060方呎，本月以507萬元易手，呎價4783元。
海濤居大戶成交疏
海濤居樓齡14年，有4幢，1及2座提供逾千方呎單位，約5個放盤，多連租約，開價650萬至850萬元，呎價5300餘至6900餘元。成交要追溯至2月，2座高層A室，1204方呎，以685萬元易手，呎價5689元。
雅典居成交單位個案
4座高層C室1068方呎 成交價：605萬元 呎價：5665元
成交月份/備註：7月/連車位 租值/回報：1.9萬元/3.8厘
1座中層D室943方呎 成交價：525萬元 呎價：5567元
成交月份/備註：7月/連車位 租值/回報：1.7萬元/3.9厘
2座中層D室901方呎 成交價：495萬元 呎價：5494元
成交月份/備註：7月/連車位 租值/回報：1.7萬元/4.1厘
6座中層D室901方呎 成交價：470萬元 呎價：5216元
成交月份/備註：7月/無車位 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
5座中層B室1068方呎 成交價：575萬元 呎價：5384元
成交月份/備註：6月/無車位 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
雅典居放盤單位叫價
頂層複式2075方呎 叫價：1400萬元 呎價：6747元
備註：連2車位 租值/回報：4.00萬元/3.4厘
1座低層A室901方呎 叫價：480萬元 呎價：5327元
備註：連車位及租約 租值/回報：1.40萬元/3.5厘
9座低層C室1068方呎 叫價：550萬元 呎價：5150元
備註：無車位 租值/回報：1.75萬元/3.8厘
2座低層A室901方呎 叫價：450萬元 呎價：4994元
備註：無車位 租值/回報：1.60萬元/4.3厘
2座低層B室1068方呎 叫價：530萬元 呎價：4963元
備註：連車位 租值/回報：1.85萬元/4.2厘