【本報訊】儘管內地樓市前景暫時不太明朗，但新世界集團擬繼續大力投資內地市場。新世界中國（917）執行董事鄭志剛透露，計劃未來4年投資90億元（人民幣．下同）在武漢；另於瀋陽和平區一個大型綜合項目的投資額將逾百億元，即只是武漢及瀋陽兩個城市，未來4年總投資額已逾190億元。
記者：高淑嫻
新世界集團早於93年開始投資武漢，包括住宅、寫字樓及02年被政府回購的長江二橋。鄭志剛在武漢接受訪問時透露，新中目前在武漢擁有100萬平方米發展中項目，住宅及商業分別佔60%及40%，未來4年投資70億元發展。
武漢物色3至4幅地皮
同時，新中有意在武漢增加土地儲備60萬至80萬平方米，正在物色3至4幅土地，預計地價連建築成本共20億元，即是單在武漢的投資便達90億元。
新中在武漢的根基穩固，亦吸引鄭志剛選擇在這城市為新世界發展（017）開設首間內地K11。鄭志剛在新中位於武漢漢口一個大型住宅項目內，打造K11多元文化生活區，整個區包括新世界百貨、新世界酒店、K11新食藝及藝術館，總投資20億元。鄭志剛透露，武漢K11目前只有2萬平方米，投資額2億元，他有意興建第三期，新增5萬平方米樓面。
鄭志剛去年在香港K11開業期間曾表示，計劃未來5年投資10億美元（約78億港元），在內地開設7個K11，總樓面逾100萬平方米，可見武漢K11只是牛刀小試。
滬K11料後年開業
他透露，第二間內地K11位於上海，預料於2012年開業，規模與武漢K11相若，樓面約30萬平方米、等於海港城1.5倍的北京K11則於4至5年後開業。他期望，內地K11可以增加新世界發展的租金收入，比重由目前20%，增至30%至40%。
K11亦會進駐瀋陽。新中地區總監──瀋陽劉松燦透露，新中正於瀋陽和平區，發展一個總建築樓面130萬平方米的大型綜合項目，將興建會展、兩間酒店、K11及公寓，總投資額逾100億元。為配合全運會在2013年中舉行，首期包括會展、一間酒店及K11一半樓面將於該年開業；其餘三間K11將設於廣州、天津及成都。
看好前景
新百貨同店銷售增5%
新世界百貨（825）執行董事鄭志剛透露，2010年下半年度（今年1至6月）的同店銷售增長約5%，較上半年度2.7%有改善，隨着內地居民消費力增加，2011年度的同店銷售增長可望接近9%。
對於內地零售市場前景，鄭志剛保持審慎樂觀，他指新百貨今年4至6月的同店銷售增長優於1至3月，6至7月又較去年同期理想；而且顧客的單價及購物量均有上升趨勢，華北及華中的市民消費力特別強；西部則具有發展潛力。
憂市場3年後現淘汰賽
因此，新百貨擬繼續開設新店來推動業務增長。2010年度已於京滬開設3間新店，共增加12萬平方米樓面，2011年度擬於北京、鄭州及瀋陽開店，維持每年增加9萬至15萬平方米樓面的目標，每方米投資額介乎1500至2000元（人民幣．下同），即一間店至少投資1.35億元。
他強調，「無咁大個頭，唔戴咁大頂帽」，不會盲目擴充，其中一個原因是擔心管理人手不足。他又指出，內地百貨業開始出現「同質化競爭」，即很多百貨店的內容完全一樣，主要是發展商開發綜合項目時，通常包括零售元素，最簡單的做法是倒模式開店及經營。鄭志剛預期，這個趨勢可能導致百貨業在3年後出現淘汰賽或併購整固。
