【本報訊】樓市繼續火爆，市區樓價已逼近97年高峯，相反新界樓價仍有兩至五成差距，加上市區200萬元以下的細價屋苑選擇不多，不少投資者近月積極在新界區私人屋苑甚至居屋入貨，其中熱炒的沙田第一城，日前有外區投資者斥資逾1500萬元狂掃8伙。另一投資者斥逾920萬元購入5個粉嶺單位後，更有意加碼多購5伙。 記者：林志光
美聯物業高級經理鍾燕河透露，一名鮮有投資沙田第一城的九龍客，日前突然「殺入」，並在短時間內瞄準優質單位，斥資逾1500萬元，掃入沙田第一城8個單位，面積全為395方呎，成交價183萬至近200萬元，其中51座中層B室，呎價近5000元。
粉嶺客計劃加碼入市
鍾燕河說，沙田第一城最近投資者入市比例越來越高，之前一般不逾30%，本月則已逾40%，且不少是來自市區，主因市區已少有200萬元以下的細價物業。第一城本月暫有120宗成交，較上月同期升20%，預計全月成交或可達200宗。
中原地產首席分區經理藍浩然指出，上月賣地成績及發展商新盤熱銷，增強市場信心，投資者紛紛在落後大市的粉嶺區掃貨。其中一翟姓投資者過去兩月先後斥資共約920多萬元，購入粉嶺名都、粉嶺中心及嘉盛苑共5個單位，包括本月以近400萬元購入粉嶺中心K座高層6室及A座高層5室，並即時以250萬及190萬元以摩貨形式放售。該投資者更有意短期內再多掃5個粉嶺單位。藍氏說，粉嶺區多個私人屋苑的投資者入市比例，由之前僅15至20%，增至現時40%以上，平均呎價也升約5至8%。
至於不少投資者入市的天水圍嘉湖山莊，中原地產分區經理王樹明稱，本月最少有兩名區內投資者大手入市，各購5個單位，當中一名斥近1000萬元，除了掃嘉湖山莊，還有栢慧豪廷及栢慧豪園，成交價多低於200萬元，如翠湖居2座中層E室，連租約成交價143萬元。
美聯分行經理伍民亮稱，馬鞍山新港城，本月暫錄得50宗成交，較上月同期增近1.8倍，保守估計投資比例近40%，上月只約20%，暫未見大手掃貨個案。
馬鞍山居屋成炒作對象
世紀21奇豐高級經理鄭達昌表示，由於新港城售價已達200萬元以上，不少投資者近月已轉向銀碼較細、回報高的居屋市場，其中錦英苑本月暫錄得的9宗成交中，7宗由投資者掃入，比例近78%，上月則約50%。當中3個連租約單位更由一名活躍區內的資深投資客斥資153萬至156萬元掃入，現租金約6000至6500元，平均回報率約5厘。
除新界屋苑獲投資者大手掃貨外，荔枝角老牌屋苑美孚新邨也不遑多讓，本月暫有近百宗成交，較上月同期升約80%。中原地產區域董事陳靄華稱，有「師奶兵團」過去半月已連購約10個單位，其中百老匯街86號低層D室，成交價360萬元。