深圳樓市受政策影響,導致成交價量升幅放緩。由於發展商對後市仍抱審慎態度,不願貿然減價促銷新盤,令購買力轉投二手市場。
本月5至11日的一周內,全市共有2097宗住宅買賣,當中一手成交只有328宗,按周跌0.3%,創下近兩個月新低,所佔整體成交比例接近16%,亦創逾年半新低;平均成交呎價1670元,按周下跌2%。
交投按周增百宗
反觀,二手市場卻出現回暖之勢,成交量連升3周,本月5至11日的一星期內,共錄得1769宗成交,按周增加約6%,平均每周成交宗數增加100宗。
業內人士分析指出,由於二手業主肯即時降價吸引買家入市,故此當政策較明朗後,二手成交回復暢旺。不過,發展商對後市仍持觀望,不敢大幅劈價,買家則靜候減價來臨,令市場焦點轉移至二手物業。
據了解,近期市內開售的新盤,都利用暗降方式賣樓。雖然發展商並無大幅減價或低於市價開售,但新盤普遍採用送贈樓面作招徠。
以龍華區一個新盤為例,一個1500方呎單位,銷售面積只計當中950方呎,即有36.7%面積送贈予買家,變相減價。