凡樓價升得快，就會有人抨擊炒賣活動，要求立例對付炒家。炒賣給人靠運氣的感覺，有賭博之嫌。然而，上述全是事實嗎？
不排除相當部份炒家心存僥倖，不肯用腦研究，只人云亦云，期望不用深入了解分析，有人建議買這賣那發達。不過，亦有炒家很專業兼專注，不但賺錢，且在其領域上作貢獻，著書立說，例如索羅斯。
無論是基於彩數或能力，炒賣成功「得米」，許多時確比長期持有帶來更高回報。以香港私人住宅市場為例，可以是24個開比8個開，這亦是為何總有人炒樓的因由。
蝕要識走 平要識買
附表看到我們探討不同住宅投資買賣方案會有甚麼回報，數據由1980年至今，資料來自差餉物業估價署，屬全市段平均價格指數。這裏的運算沒有包括租金收入、物業使費或借貸等。假設以100元開始，某些年份重複投資，得出以下結果：
若由1980年持有物業至今，平均增長約7倍。不過遲5年，至1985年才開始置業亦一樣，早買不一定着數。
若不幸在97年入市亦並非大不了事情，自願或被迫等不得03年就放棄的才慘（圖愚蠢投資線），100元只剩39元。不過等到今天則已收復大部份失地，剩84元，有些屋苑更已超越97價位。若懂得98年斬倉，03年重入市場，更可多賺59%，100元變159元（圖愚蠢但果斷投資線）。
若在跌市年買入，升市年賣出，可賺至原價的24倍（圖醒目投資線），靠彩數好，抑或靠能力也好，高手亦未必可做到，更遑論凡人。然而，24倍確比長揸的8倍多出很多，有足夠誘因令人動腦筋炒賣，尤其是「何時出貨避災劫」！
鍾維傑
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