在新盤帶動下樓市勇態再現，雖然用家主導，但仍恐會失去防守性，假如樓市掉頭回落，高位接火棒的買家又會陷入泥淖，因此任何時間都要保持防險意識，方為上算。
正如老樓多次強調，樓市受到資金流的影響，調整周期越來越短。近期再次證明聰明錢早着先鞭，趁大市微調把握入市時機，被積壓的購買力再次抬頭，無論新盤抑或二手樓市很快便重回升浪。
踏入7月份，出現多項利好消息刺激，如何文田地皮高價賣出、新盤銷情理想、美息短期內不會調升、連環勾地，和二手樓重回97價位等，令買賣氣氛明顯改善。不過市場仍有不少隱憂，如歐洲債務危機尚未完全消除、不會長期保持低息環境及樓價升幅高於工資升幅，這些也成為樓市阻力，不可不防。
宜備資金應付一旦加息
樓價上半年已累升近8%，應留意本身的置業能力，選擇合乎負擔能力的單位，盲目高追忽視入市風險實屬不智。雖然目前部份入市者負擔比率低於家庭收入中位數四成，但若明年息口回復上升周期，幅度及密度可能快且急，漠視背後危機隨時中招。
近日多國為防通脹加劇，逐步調升息率，動作較快的包括澳洲、加拿大和南韓，歐美縱使有加息的願景，但礙於政府擔心經濟未完全復蘇，把加息時間推後。反映全球正醞釀加息潮，只是未是最合適時機。
市民近兩年適應了低息供樓年代，一旦遇上加息周期，隨時招架不住。故此入市前，也要好好計算若息口回升後，有沒有足夠資金或防守能力支持下去。按過往歷史，加息周期維持兩至三年，目前高位入市，每月供樓已經吃力的人士，就要提高警覺，避免日後加重供樓負擔。
順道一提，筆者首本新書《置業．致富》，於今屆書展推出，希望將所見所聞與讀者分享。
劉兆昌
http://www.HKLau.com