近期市場焦點落在新盤大角嘴帝峯．皇殿及形品．星寓，前者屬屋苑式又近港鐵站，呎價逾1萬元，後者屬單幢樓及偏離港鐵站，呎價6880元起。其實近年區內有不少新廈落成，呎價較上述兩組新盤都要平，兼可即買即住，質素沒差距太遠，不失為另一市區置業選擇。
可駁車往港鐵站
去年才入伙的單幢樓亮賢居設有會所，甚至空中會所，樓底高兼附露台及名牌廚廁設備，二手呎價5700餘元起。
亮賢居座落詩歌舞街，與港鐵南昌、奧運及太子站相距約10至15分鐘步程，可駁小巴及巴士出入，地舖有餐廳及鄰近港灣豪庭商場。物業2、3及51樓為會所，設影院、卡拉OK、泳池及燒烤場等。5樓以上為住宅單位，每層8伙，52樓起屬行政樓層，59及60樓為複式大宅，附內置樓梯貫通天台。
亮賢居鶴立學校及舊樓群中，低層難免望樓景，約30樓以上享開揚視野，東北望東九龍及獅子山，西北望昂船洲海景，向南遠眺部份維港，樓價參差。現時低層兩房入場費410萬元，以面積710方呎計，呎價5775元，中高層樓價高逾一至兩成，每方呎6500至7400餘元。
中原地產首席分區營業經理鍾劍文表示，亮賢居二手放盤近50個，佔三成連租約，由於業主議價空間窄，加上尚餘貨尾，導致二手成交疏落。
高層開揚景 叫價580萬
介紹單位為亮賢居近50樓高層，景觀開揚，向東北一望無際，放眼是東九龍都會景致，遠眺連延山嶺，視野廣闊具氣勢。步入屋內，離遠已可透視外間美景，行出露台，宛如繁華鬧市就在腳下。兩房同向，亦享這景致。當初發展商曾開放此戶予公眾參觀，景觀質素可想而知，兼且廳房掛水晶燈飾，增添貴氣。現買家購入後，內櫳保持原狀。目前開價580萬元，呎價7445元，屬市價。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Elaine（AModel）
間隔：2房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：7445元
租值：1.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原港灣豪庭分行
叫價450萬元 低層A室 建築面積778方呎
低層光猛內櫳全新
亮賢居入場呎價5700餘元起，介紹是其一，樓層較低，向西北望舊樓及街道，景觀遜色，慶幸本身設計不俗，享10呎高樓底，露台設落地玻璃趟門及玻璃欄河，房間有大窗，俱增加透光度及室內開揚感，擺脫低層昏暗缺點。
單位778方呎，以大廳大房間隔，客飯廳均逾9呎闊，可輕鬆擺放基本家具。兩房分別50及80餘方呎，浴室有窗，惟廚房呈多角形。內櫳全新不曾入住，原裝用料高級，廚廁尤甚，包括名牌Miele廚櫃、燒烤爐及微波爐，以及LCD電視等，下廚及沐浴都可欣賞電視節目。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：5784元
租值：1.3萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原港灣豪庭分行
亮賢居主要資料
地址：大角嘴詩歌舞街83號
座數：1座
住宅樓層：60層
每層伙數：4至8伙
單位總數：348個
建築面積：672至1178方呎；相連1620至2127方呎；複式3431至4445方呎
實用率：72至74%（不計窗台）；相連73至74%（不計窗台）；複式75至76%（無窗台）
間隔：2至3房；相連4房；複式6房
落成：2009年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎1.98元
設施：會所、平台花園、停車場、地舖、長者之家
備註：發展商尚有貨尾待售
校網：小學32網；中學油尖旺區
同區比拼
i-home、柏豐28主打中小戶
區內尚有兩組單幢新廈，包括i-home及柏豐28，樓齡1至2年，同樣有露台，低層望樓群，高層享遠景，惟提供中小型單位為主，入場銀碼細，客源與亮賢居不同。
i-home每層5伙，5樓單位縮則連平台，6樓以上單位面積509至712方呎，間隔一至兩房，放盤約30個，最平叫價300萬元，按該單位519方呎計，呎價5780元。
柏豐28每層4伙，6樓單位縮則連平台，7樓以上單位面積556至761方呎，間隔兩至三房，放盤25個，556方呎單位叫價300萬元起，呎價5396元。
亮賢居放盤單位叫價表
高層自製相連1561方呎 叫價：1300萬元 呎價：8328元
備註：遠海有裝修 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
中層E室1173方呎 叫價：830萬元 呎價：7076元
備註：遠海 租值/回報：2.3萬元/3.3厘
中層G室711方呎 叫價：490萬元 呎價：6892元
備註：遠海連約 租值/回報：1.4萬元/3.4厘
高層A室778方呎 叫價：510萬元 呎價：6555元
備註：遠海 租值/回報：1.6萬元/3.8厘
低層G室710方呎 叫價：410萬元 呎價：5775元
備註：公路池景 租值/回報：1.3萬元/3.8厘
亮賢居成交單位個案表
中層A室778方呎 成交價：430萬元 呎價：5527元
成交月份/備註：7月/市景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
高層G室711方呎＃ 成交價：582萬元 呎價：8186元
成交月份/備註：6月/遠海 租值/回報：1.6萬元/3.3厘
低層A室778方呎 成交價：388萬元 呎價：4987元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
低層E室1176方呎 成交價：746萬元 呎價：6344元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：2.2萬元/3.5厘
中層C室783方呎 成交價：450萬元 呎價：5747元
成交月份/備註：5月/市景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
＃一手