樓市持續升溫，新盤高價開賣獲承接，各大二手屋苑交投熾熱，屢見高價成交，其中屯門區樓價更錄得單月爆升15%，樓市高位狂升並強勢向97年高峰進發，近年中國經濟發展高速增長，人民幣升值為大勢所趨，估計未來將有越來越多內地資金南下流入本港物業市場，繼續有利本港樓市。
-中原黃良昇-
不斷推高資產價格
中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，人民幣長期升值，令內地買家財力長期備受看好，內地富豪身家越來越豐厚，南下香港買樓已不一定為了投資移民，只是內地富豪在全球性投資的一部份。所謂水向低流，人民幣升值，與美元掛鈎的港元貶值，對內地富豪來說，香港物業顯得十分平宜，內地資金持續流入香港樓市，可以預期將不斷推高資產價格。
「長遠而言，本地人將越來越難買得起香港市區樓，好似倫敦、紐約物業，只是全球有錢人投資，當地人根本買不起，這正是國際化城市所走的道路。」他稱，幸好目前新界樓仍處低水平，呎價僅3,000餘元，加上交通網絡完善，出入較以前方便，屬首次置業人士首選。
租金上升支持樓價
他指出，中國資金南下本港，不單只買樓，而且會投資金融、貿易、旅遊等各行各業，增加就業機會，促進本港社會繁榮，經濟好轉，自然帶動樓價上升。另外，他稱，本港主要依靠內地進口食品及日用品，人民幣長期升值，將帶動本港物價上漲，增加通脹壓力，而租金在通脹推動下亦會上升，繼續支持樓價。
樓市健康買家承受加息能力強
今年1至7月，樓市已累積升幅9%，展望後市，黃良昇認為，由於10月份特首將發表施政報告，不知道政府會否再次出招，故對年內樓市難以預測。不過，他指出，目前樓市發展相當健康，不少人將過去十幾二十年的積蓄投放在樓市，買樓收租作長線投資，而且越來越多人選擇一次過付款買樓，以一個中產退休人士為例，「閒閒地」都有幾百萬元，百餘萬元一次過付款買樓亦不足為奇，由於目前買家實力較雄厚，故可承受的加息能力亦十分強。
一至兩年重返九七年高峰
據CCI中原城市指數走勢，CCI由09年1月到10年4月，16個月累升42%，顯示樓市於過去一年穩步上升，並已超越了80點之調整位；由現時起計，CCI再升兩成半便可重返九七年高峰的100點，估計需時一年至兩年時間。不過，黃良昇指，雖然現時市民買樓能力強，但當面對九七年高峰位，始終是一個重要的心理關口，尤其是受過傷的人會產生心理恐懼，擔心重蹈覆轍。
-美聯陳坤興-
人民幣升值 有利樓市
「今日樓市購買力，並非只有香港人，內地人的購買力亦相當強勁，而且越來越多內地富豪來港置業，情況就好像以前香港人去加拿大買樓，去珠三角買樓一樣。」美聯集團執行董事及集團行政總裁陳坤興認為，人民幣長期升值，有利本地樓市，但只屬副產品，不會直接影響本地樓市，香港本身經濟持續向好以及政治穩定，才是樓價上升主要動力。
年內樓價再升5至10%
他預期，短期內樓市仍然向好，樓價將平穩向上，今年內整體樓價將再升5至10%。至於息口方面，如果在現水平上升一、兩厘，對樓市影響不大，因仍算是低息環境，但若息口掉頭上升3厘或以上，將會影響市民購買力，令樓價下跌。他認為，有能力的、有需要的人士，目前大可入市，但奉勸一定要小心選擇。
豪宅樓價高
對於月底拍賣的山頂聶歌信山道地皮，普遍預期將會以好價賣出，陳坤興認為，地皮屬山頂罕有豪宅地，理應好價，只怕出現「反高潮」，即市場預期過高。另外，他稱，現時本港豪宅樓價已經好貴，不會因山頂一幅地皮，令豪宅樓價再大升。
-理大許智文-
內地資金流向香港樓市 支持樓價
理大建築及房地產學系教授許智文認為，人民幣升值長遠對香港樓市有利，而且香港始終是內地人投資物業首選城市，內地人買香港樓平宜了，將吸引更多內地資金吸納本港物業，加上中央打壓內地樓市，將會令更多資金流向香港樓市，對本地樓價有支持作用。
年內樓價或有波動
許智文稱，今年內整體樓價升幅不會太大，主要原因是目前樓價正處於高位，估計樓價只會窄幅上落，升幅只有5至10%，而且有可能受到政府再出新招而有所波動，早前政府「9招12式」就令樓價一度出現調整。他指出，政府在房屋政策上的改變，會直接影響供應和樓價，除房屋政策改變外，倘若息口上升，亦會減少物業的吸引力。
人行宣佈增強人民幣滙率彈性
中國人民銀行最近宣佈，根據國內外經濟金融形勢和中國國際收支狀況，進一步推進人民幣滙率形成機制改革，增強人民幣滙率彈性。當前全球經濟逐步復蘇，中國經濟回升向好的基礎進一步鞏固，經濟運行已趨於平穩，有必要進一步推進人民幣滙率形成機制改革，增強人民幣滙率彈性。
人行表示，自2005年7月21日起，中國開始實行以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動滙率制度。幾年來人民幣滙率形成機制改革有序推進，取得了預期的效果，亦發揮積極的作用。在國際金融危機最嚴重的時候，許多國家貨幣對美元大幅貶值，而人民幣滙率卻保持了基本穩定，為抵禦國際金融危機發揮了重要作用，並展示中國促進全球經濟平衡的努力。
