薄扶林豪宅除了貝沙灣及碧瑤灣這兩個新、舊代表之外，還有不少規模較細的物業，散佈於摩星嶺道、薄扶林道、碧荔道及沙宣道上，有高樓、低密度住宅甚至洋房，各有特色和賣點。單是摩星嶺道頭段及尾段物業，景觀已有差別，頭段望墳場，尾段享全海景，樓價差異極大。
座落摩星嶺道尾段的翠海別墅，由兩座物業組成，樓高均20層，每層兩伙，提供80個單位，面積劃一2008方呎，三房間隔，實用率高達85%。翠海別墅地勢高，而前方為臨海物業，有高度限制，因此全幢所有單位，均可享全無遮擋的海景，高層戶更可遠眺南丫島及大嶼山，景致開揚遼闊，相當吸引。
外牆大堂翻新消老態
翠海別墅位置屬「下薄扶林」，鄰近堅尼地城，驅車3分鐘可抵達，往中區只消10餘分鐘車程，較屬「上薄扶林」的貝沙灣或碧瑤灣方便。屋苑樓齡，屆44年之高，不過外牆及大堂曾翻新，外觀雪白新淨，不覺老態。
翠海別墅交投疏落，但作價硬淨，去年第3季樓市尚未完全復蘇，屋苑兩個分別高層及低層單位，相繼易手，作價同為2200萬元，每呎10956元。屋苑現時只有1個二手市場放盤，屬高層豪裝單位，叫價3000萬元。
單位業主為年輕夫婦，數年前購入後斥資200萬元裝修，同時花了近半年才完工，入住僅約2年放售，裝修時尚又新淨，加上一望無際的優美海景，不難吸引追求完美的買家入市。
單位屬舊式設計，原裝大門入口設有獨立間隔的玄關，廚房前方更有曲尺形的備餐間，兩間隔幾乎佔去飯廳近半空間，加上用途不大，業主索性將上述玄關及備餐間拆去，大廳頓時寬廣得多。
逾20呎闊大窗連露台
擴建後的客、飯廳呈日字形，面積相若。客廳坐擁逾20呎闊的大窗連露台，兼擁西博寮海峽及東博寮海峽全海景，廣闊的碧海藍天貼在窗前。
客廳闊度足，梳化背闢出小量空間作閱讀區，自製柱躉作間隔，貼牆放大書櫃，配合窗外風景，已成環境優美的讀書區。露台頗大，地台鋪戶外木，窗邊放下多組盆栽後，仍有餘位放藤椅茶几，佈置舒適寫意。
飯廳拆去原裝玄關及備餐間後，變得十分寬敞，6人圓餐枱放於其中，也顯得細小。廚房拆去部份牆身，改用一對特大的玻璃趟門作間隔，通透有如開放式設計，同時可阻隔油煙，兩全其美。廚房建曲尺廚櫃外，中央可放長形工作枱。飯廳及廚房分別向東北及西北，外望摩星嶺茂密山林，充滿大自然氣息，難怪廚房牆身及地台皆以原始粗糙的水泥批盪粉飾，與窗外景致互相呼應。
3間睡房位於走廊區，間隔略作改動，向東北望山的房間保持原裝，由於只有兩人居住，房間只擺放一組衣櫃，牆身髹上粉紫色，屬女主人的衣帽間。向西南望海的兩房互通，入口是書房，兩壁分別放有衣櫃及曲尺形的書枱連書櫃，之間有充裕的活動空間，衣櫃旁有掩門通往卧室，睡床對正大窗，可盡情賞景。套廁呈正方形，較原裝至少大一倍，牆身及地板鋪上雲石，豪華得來不覺俗氣。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Winnie（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人套房、工作間及雙貯物房
呎價：14940元
備註：連車位
租值：7.5萬元
回報率：3厘
資料來源：中原羅便臣道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：薄扶林摩星嶺道56至62號
座數：2座
住宅樓層：20層
每層伙數：2伙
單位總數：80個
建築面積：2008方呎
實用率：85%
間隔：3房
落成：1966年
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場
校網：小學18網；中學南區
最新市況
用家多半年乏成交
中原地產助理分區經理歐陽嘉俊表示，翠海別墅過去大半年乏成交，最新一宗為去年10月錄得的低層單位，2008方呎，作價2200萬元，每呎10956元。屋苑現時只有1個放盤，由於層數高加上連200萬元豪裝，叫價3000萬元，略高於市價。
下薄扶林一帶，主要由碧荔道、沙宣道、金粟街及摩星嶺道等組成，碧荔道及金粟街物業，以樓高3層的低密度住宅為主，外望內街及樓景，景觀並非賣點，放盤叫價每呎由1萬至1.1萬元。相反，摩星嶺道物業以海景招徠，如御海園、怡林閣及翠海別墅等，均樓高逾10層，享全海景致，上述物業3個多月乏成交。同樣座落下薄扶林的美景臺，屬區內罕有大型屋苑，5月及6月份相繼錄得成交，中層H及F室，同樣2517方呎，望全海景，成交價分別2995萬及3100萬元，每呎11899及12316元，由於海景質素與翠海別墅接近，可作參考。客源方面，下薄扶林自成一國，環境清幽，以用家市場為主。
出入交通 自行駕車為主
翠海別墅僅設停車場，出入交通以自行駕駛為主，驅車往中區僅10餘分鐘。步行5至8分鐘到域多利道，設有巴士站，路線往中環及銅鑼灣，車程分別20及30分鐘。日常購物可到堅尼地城或貝沙灣，前者較近，車程約3分鐘，地道商舖食肆選擇多，貝沙灣商場則有戲院、食肆及超市。
同區名人
與卓能趙世曾為鄰
翠海別墅單位可俯瞰卓能集團（131）主席趙世曾擇居的域多利道200號趙苑。摩星嶺道有不少名人聚居，包括已故的周啟邦，生前擇居摩星嶺道70號獨立屋；著名建築商鄧鏡波外孫女黃双如，持有摩星嶺道51號。另沙宣道StoneManor由已故愛國商人霍英東於70年購入，外觀古樸獨特。另外，曾替名人曾憲梓及邱德根診症的著名腎科醫生陳文岩，擇居沙宣道41號CarriannaSassoon洋房。區內規模最大的豪宅屋苑貝沙灣，身價逾億元的洋房物業，吸引巨星周潤發進駐，影星古天樂也是貝沙灣洋房業主。
薄扶林區成交單位個案表
華麗閣高層E室1500方呎 成交價：1580萬元 呎價：10533元
成交月份/備註：7月/開揚 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
美景臺中層H室2517方呎 成交價：3100萬元 呎價：12316元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：8.0萬元/3.1厘
碧荔道24號高層1500方呎 成交價：1900萬元 呎價：12667元
成交月份/備註：5月/開揚 租值/回報：4.8萬元/3.0厘
碧海閣低層A室1500方呎 成交價：1500萬元 呎價：10000元
成交月份/備註：5月/開揚 租值/回報：4.5萬元/3.6厘
御海園高層A室1748方呎 成交價：2350萬元 呎價：13444元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：6.5萬元/3.3厘
薄扶林區放盤單位叫價表
AQUA33地下1798方呎 叫價：2160萬元 呎價：12013元
備註：開揚 租值/回報：6.0萬元/3.3厘
雅鑾閣地下1832方呎 叫價：2200萬元 呎價：12009元
備註：連平台 租值/回報：6.0萬元/3.3厘
帝柏園1座低層B室1622方呎 叫價：1850萬元 呎價：11406元
備註：開揚 租值/回報：5.5萬元/3.6厘
碧林閣高層D室1750方呎 叫價：1900萬元 呎價：10857元
備註：開揚 租值/回報：5.3萬元/3.3厘
豪峰高層B室2160方呎 叫價：2300萬元 呎價：10648元
備註：海景 租值/回報：6.8萬元/3.5厘