港鐵九龍站上蓋5大屋苑各具特色，屬九龍豪宅新貴，最平1房單位已升至700萬元入場，最貴分層戶更動輒過億元，最近九龍站交投持續暢旺，並連錄高價成交，在未來發展前景備受看好下，樓價正不斷向上，估計年內樓價還有兩成升幅。
置業居營業經理余卓鋒稱，最近奧運站新盤帝峰．皇殿開賣，搶去市場焦點，估計本月底會有不少向隅買家回流到九龍站，帶動交投量。他指出，目前九龍站買家中有三至四成來自內地富豪，其餘是同區升級換樓業主以及長線投資者。他認為，九龍站鄰近港深廣鐵路及西九龍文娛區，未來發展潛力無限，長遠而言，樓價一定升值，估計年內還有兩成升幅。
華匯置業分行經理徐威文表示，九龍站5大屋苑於上月共有逾百宗成交，本月至今亦錄得40宗成交，當中以凱旋門及擎天半島最活躍，預期本月成交量與上月相若。最近九龍站更錄得不少高價成交，並以3房單位居多，其中凱旋門1A座高層B室，面積1,326方呎，以3,368萬元成交，呎價25,400元，較市價高5%。另外，漾日居6座高層D室，面積1,168方呎，成交價1,300萬元，呎價11,130元。
凱旋門
平均呎價1.5萬
凱旋門以獨特的拱門外形成為九龍站地標，屋苑由4座物業組成，樓齡5年，合共有1,054個單位，分層面積由1房530方呎至5房約3,465方呎不等，屋苑另一賣點為離地500呎高的摩天會所，包括設有長達25米的室內恆溫「天池」等。
華匯置業分行經理徐威文稱，7月份至今凱旋門共錄得12宗成交，平均呎價1.5萬元，最近一宗成交參考為2A座高層，面積1,665方呎，4房間隔，享東南海景，成交價4,080萬元，呎價24,505元，屬市場高價成交。目前最平1房戶入場費約700萬元，2房入場費約1,000萬元。
評價：品牌效應 摩天會所
擎天半島
2房入場890萬
擎天半島樓齡7至8年，分兩期興建，建有5座物業，合共2,126伙，是九龍站規模最大的屋苑，面積由836方呎至1,814方呎，間隔2至4房，另複式戶面積2,715方呎，屋苑並以景觀多元化為賣點。屋苑自設會所，設備齊全，包括有室外游泳池、按摩池、網球場、桌球室及桑拿浴室等。
徐威文指出，擎天半島於7月至今共有10宗成交，平均呎價1.1萬元。屋苑盤源供應較多，現約有150個放盤，最平2房單位約890萬元。最新一宗成交參考為1座高層C室，面積1,814方呎，享西南海景，成交價2,830萬元，呎價15,601元。
評價：多元化景觀
天璽
「至高無上」三複式特色戶 呎價7.5萬
於今年初正式入伙的天璽，由兩幢雙子式大廈組成，逾半數單位享海景，物業樓高達270米，樓高93層，是全港最高的住宅物業，亦是九龍站樓價最貴。天璽合共825個單位，面積由568至4,060方呎，間隔1至6房。天璽兩座頂層各設有一伙三層複式單位，名為「至高無上」，面積4,060方呎，6房間隔，另連私家泳池及天際花園，發展商曾透露每戶意向呎價約7.5萬元。天璽豪華會所斥資5億元打造，面積達10萬方呎，設施包括泳池及按摩池、宴會廳、健身室及瑜伽室等。
置業居營業經理余卓鋒稱，天璽平均每月均保持12至13宗成交，7月至今共錄得4宗成交，平均呎價1.8萬元，最平2房入場費1,380萬元。近期二手成交參考為日鑽璽極高層D室，面積1,213方呎，成交價2,300萬元，呎價18,961元。
評價：九龍站頂級豪宅
君臨天下
享有絕佳維港景色
由3幢相連大廈組成的君臨天下，是九龍站中各屋苑中，享有最正中的絕佳維港景色，物業樓齡7年，單位總數合共1,122個，分層面積由1,026至1,466方呎；另相連戶面積由2,107至2,193方呎；複式戶面積由2,100至2,922方呎，間隔2至4房。
余卓鋒指出，由於君臨天下海景質素高，其高層海景戶樓價可高達4,000萬元，即使中層海景戶樓價亦要3,000萬元。君臨天下上月成交十分暢旺，共有17宗成交，7月份至今共錄得3宗成交，平均呎價約1.6萬元。目前最平2房戶約1,400萬元。
評價：真正永久維港景觀
漾日居
落後屋苑 樓價低水
漾日居是九龍站首個入伙屋苑，樓齡已屆10年，景觀亦較同站屋苑遜色，但由於實用率較高，加上樓價低水，至今仍深受用家歡迎。漾日居共設6座，單位總數1,288個，面積由833至1,563方呎，另複式1,768至2,590方呎，間隔2至4房。
余卓鋒表示，漾日居是九龍站落後屋苑，目前平均呎價只約1萬元，最2平房戶約900萬元。7月份至今共有4宗成交，其中一宗為7座低層C室，面積833方呎，望東南池景，成交價932萬元，呎價11,188元。
評價：用家天堂 低水有潛力
漾日居 東南開揚景 望未來高鐵園景
漾日居是九龍站最早落成的物業，樓齡10年，亦是目前九龍站呎價最平的屋苑，介紹單位為5座高層B室，面積1,563方呎，間隔3房2廳連套房，大廳呈長方形，地方寬敞，並設有落地大窗，日間光線充足。另外，3個睡房同樣見使實用，易於佈置家具。單位座向東南，正望未來高鐵園景，視野開揚。現開價1,680萬元，呎價10,749元，屬區內低水物業。
物業資料
物業名稱：漾日居
單位：5座高層B室
建築面積：1,563方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：1,680萬元
呎價：10,749元
樓齡：10年
資料提供：置業居
電話：23772022
港景峰
業主叫價偏高
由3座住宅組成的港景峰，單位總數共988個，住宅樓層由10樓起，面積由714至1,304方呎不等，間隔2至3房。屋苑基座設有商場。
華匯置業徐威文表示，由於港景峰大部份業主叫價偏高，買家不肯追價，令近日交投放緩，7月份仍未有任何成交，6月份錄得10宗成交，他指出，港景峰呎價較參差，由最平9,000元至1.6萬元不等。
評價：尖沙嘴市中心罕有大型屋苑
港景峰 正中九龍公園景
港景峰位處尖沙嘴廣東道188號，享有九龍公園、維港海景及鯉魚門景致，距港鐵佐敦站僅10分鐘步程，附近還有西鐵線柯士甸站，佔盡地利，介紹單位2座中層A室，原則3房改2房，改則後兩個房間均十分闊落好用，廚房門改用玻璃門，增強視覺空間。大廳寬闊實用，全屋以黑白兩色為主調，設計型格，裝修保養簇新。景觀方面，單位享有開揚正中的東南九龍公園景，屬市場罕有放盤，現開價1,350萬元，呎價11,111元。
物業資料
物業名稱：港景峰
單位：2座中層A室
建築面積：1,215方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：1,350萬元
呎價：11,111元
樓齡：7年
資料提供：華匯置業
電話：98538224
