【本報訊】本港樓市熱爆燈，細價樓嚴重缺貨下，凶宅再度成投資者焦點，並前所未有地出現摩貨（完成交易前轉售）成交。轟動一時的九龍灣淘大花園尼龍袋藏屍案凶宅，兩日內摩出，投資者短炒賺10萬元。同時凶宅盤亦「凶」群而出，荃灣中心六屍命案單位也趁勢放盤，叫價110萬元，較去年購入價高2.1倍。 記者：朱連峰
全城樓市進入癲狂狀態，多個屋苑造價甚至已超越97年，細價樓因而買少見少，連一向最多上車盤的東九龍區，低於150萬元的放盤也差不多掃光，投資者「炒到無嘢好炒」，中國人一直忌諱的凶宅盤也不放過。
兇案後四度轉手皆賺
促成上述世紀凶宅摩貨的世紀21萬盈分行經理徐禮訓表示，淘大花園O座中層1室凶宅，480方呎，本月初放盤，即吸引3名投資者爭奪，最終被搶高6.2%至138萬元賣出。並爆料指單位賣出後翌日，有投資者出價洽購並落定，但礙於買賣雙方只簽署臨時買賣合約，法律上不能轉手。單位在本月14日簽署正式買賣合約後，昨日即以148萬元摩出，炒家實際持貨僅兩日，速賺10萬元，升值7.2%，呎價3083元，仍低市價逾30%。今次接貨的買家無意短炒，直至租約明年屆滿才作打算。
單位於2000年5月，被揭發轟動一時的尼龍袋藏屍案，一名樣貌娟好的夜總會女公關，疑與丈夫因感情問題，在屋內遭人扼斃後，被藏屍在紅白藍尼龍袋後，棄屍大廈梯間。
單位98年成交價150萬元，淪為凶宅後，炒家03年以沙士價50萬元購入，翌年再以95萬元轉手，持貨僅1年多勁賺1倍。單位6年後短時間兩度易手，又升值56%。單位在案發後四度轉手，投資者都賺錢離場。
多個凶宅盤也趁市況旺放售，14年前被揭發開煤氣集體自殺，被視為全港最凶凶宅之一的荃灣中心太原樓六屍凶宅，剛委託代理放售，開價110萬元，較市價低35%，叫價亦較原業主去年購入價僅35萬元，高2.1倍。至於九龍灣德福花園五屍凶宅，則在最近減價30萬元至220萬元求售。
可按六成 P減2.5厘
另外，過往銀行對一些曾經發生事故的單位，一直避之則吉，拒絕作出估價及不願承造樓按，但可能近年銀行水浸，樓按市場競爭熱烈，部份凶宅也獲承造按揭。徐禮訓表示，今次成交的單位，有中資銀行可提供六成按揭，息口亦與一般住宅差不多，可低至P減2.5至3厘。
不過，有業內人士直言，近期樓價升得過份，個別地區更在個多兩個月時間，爆升10至15%，現時連凶宅都有得炒，大市已響起警號，外圍稍有任何風吹草動，後果不堪設想。
