近期多了老牌家族放售物業，好像日前何東家族後人就委託代理放售渣甸山谷柏道豪宅，該物業是何東家族03年沙士期間以低價6050萬元購入的，現市值達4億元，升值逾3億元。此外，早前哄動一時四叔李兆基家族以18.2億元投得的山頂白加道地王，則是由中建集團許世勳家族標售。
望族第二代有國際視野
翻查歷史，每年都有世家大族放售物業，但都是「一單起、兩單止」，他們多年財富累積，證明他們對經濟周期的了解，加上這些老牌家族的第二、第三代，都有國際視野，使他們較一般困於本地市場的人士更早洞悉環球變化，尤其在日益全球化的世界，這差距越趨明顯。
有來自老牌家族的作家朋友，曾分享他們在97年金融風暴的經歷，他們說，當時不少港人仍堅信樓價長升不跌，但看到亞洲其他國家情況正在迅速惡化及蔓延，可預見將有重大危機臨近，香港不能倖免。
富豪家族出售長線投資物業，亦非一定能摸頂沽出，但很多時他們都能把握高位或轉角市，可以說「抵佢發達」！
在2000年，黃克競家族標售英皇道981號地皮，何東家族後人亦將灣仔分域街承業大廈透過代理招標出售，雖然當時已錯過了97、98年樓市最瘋狂的時刻，但現在回頭看，當時誰會估到，如果不把握2000年樓市仍處高位時沽貨，之後便再會無期，直至跌到03年沙士的低位，樓市才極地回升。
07年樓市急升，當年8月先是本地基金利氏家族標售旗下尖沙嘴加拿芬道2號全幢物業，11月東亞銀行李氏家族以逾兩億元，出售山頂歌賦山里獨立洋房。08年5月，李氏家族再趁投資物業市道暢旺，將上環永樂街南和行大廈拆售。結果樓市於08年中見頂。
近期接連有老牌家族放售物業，又是否提供到一些對後市的啟示？
張一鳴
mailto:[email protected]