樓市炒味日濃，屯門、元朗樓價短期內急升，有云內地客用半億元掃貨。2003年有地產代理稱有「自由行」客狂掃上水居屋，結果只是謊話一場。政府介入調查天匯事件，雖然是姿態多於實際，皆因舉證極困難，但起碼可以正視聽，較以往置若罔聞來得有責任感。從近期樓市的炒賣氣氛，及市場現象顯示，筆者夠膽講，距離爆煲已不遠。
早前閱讀一篇訪問文章，中原創辦人之一的王文彥指樓市毫無疑問有泡沫，主要是價格已脫節、租金回報過低，若計及折舊率，現時已較97年昂貴，但基本因素如家庭收入及工資卻追不上。
筆者絕對同意，現時的樓價只是炒家胡亂炒作，製造假象，迫使用家傾家蕩產去追貨。只要資金用盡，樓價便無以為繼，到時樓價走勢就會「怎樣升就怎樣跌下來」。
今日這篇文章，是筆者近期第2篇有關樓市的評論，目的是想令有意買樓之人士三思，嘗試從不同的角度去思考現時樓市的實況。
吼高位Put地產股
股神畢菲特強調，投資要獨立思考，絕對不要受市場情緒所牽引。市場情緒很多時是非理性的，盲從最終一定大錯特錯，惟有保持理智的頭腦、客觀的判斷，才可避開市場氣氛的誤導。近期多間銀行不斷游說筆者的客戶，以高利息作定期存款，此做法的背後動機為何？原因為何？大家不妨從這方面去思考。
當市場人人話：低息、水浸，樓價一定升，想一想這是事實，還是以訛傳訛。樓價真的「一定升」？誰人保證？低息就要不問價去買樓，合理乎？現時筆者正等待機會，吼高位Put地產股，相信是一個不俗的部署。
回說大市，昨日的急跌，確實有少許隱憂，但仍要看20100之支持位能否守得住，暫時好倉仍可觀望多一兩天。
沈振盈
證監會持牌人士