【本報訊】行政長官曾蔭權前日回應天匯銷售涉嫌造假時強調不容造市、托市；警方商業罪案調查科昨日即出動近百名探員，大舉搜查發展商恒基地產總部、處理交易的律師樓等20多處地方，帶走大批文件，並邀請十多人協助調查。據了解，以7.1萬元呎價購入單位的撻定買家秦善文也被邀請助查。警務處處長鄧竟成表示案件相當複雜，暫未有人被捕。
記者：雷子樂、黃偉駿、馮永堅
恒基昨晚發表公告，證實警方到該公司總部調查天匯的交易。公司提供了相關文件，及後應邀派出職員協助調查。恒基歡迎警方的調查，將全力配合提供資料，希望事件能早日水落石出。大批記者來到恒基總部守候，集團主席「四叔」李兆基全日沒有公開現身。
內部電郵安撫員工
大搜查由昨晨開始。消息稱，案件由商罪科訛騙案調查組A隊負責，已部署了一段時間。探員兵分多路，上午先抵達中環國金中心恒基總部及旗下公司搜查，撿走了包括撻定買家跟恒基簽定的合約原稿等多份文件。下午4時，約十名商罪科人員準備了大背囊、手拉車進入恒基總部的專用電梯。
據了解，恒基由營業部總經理林達民主力「招呼」警方，公司在售樓部以外的樓層安排了會議室跟探員會面，主席李兆基、副主席林高演皆不在場。有員工指林達民昨日神態自若，公司不斷發出內部電郵安撫員工，辦公室氣氛並無異樣。
其餘數隊探員則前往中環多幢寫字樓，包括為部份撻定買家處理合約的律師樓進行調查。消息指，有買家以律師行作登記地址，因此律師行成調查目標。其中一家有警員上門的羅文錦律師樓，職員接受查詢時說：「我哋冇嘢講。」
至於購入天匯六個單位、包括全球最貴分層單位68樓A，其後全部撻定的秦善文，據悉已應警方傳召，昨日到警察總部落口供。
警務處處長鄧竟成昨出席一個公開場合時表示，商罪科探員昨日取得手令，到不同地點帶走一些文件及帶走一些人作進一步調查。他指該案件相當複雜，亦涉及不少人士，會從多角度調查，但不願透露案件詳情。
警方至今未肯明確交代調查方向。資深大律師湯家驊分析，《證券及期貨條例》列明，任何人若發放虛假或誤導性消息，導致他人在股票市場作出交易即屬違法，關鍵在於恒基當日宣佈了24個單位成交後，是否披露了所有資料，例如有否清楚告訴公眾買家有權不買單位，「如果講清楚，對市民影響係咪相當唔同？」
但他承認，物業單位交易要舉證造假存在難度，因為地產市場沒相關條文，只能透過一般《刑事罪行條例》監管，天匯事件中，執法部門能夠最接近引用的是《偷竊條例》下的訛騙及欺詐罪，「難處係要證明被告有犯罪意圖，有心呃人，同埋要搵到蒙受訛騙欺詐嘅對象，喺天匯事件中，明顯唔係24個天價單位買家，而係指地產市場其他買家」。
豪宅買家將趨審慎
警方調查恒基的消息，拖累恒地股價由升轉跌，由上午曾升1.47%或0.7元，到下午一度逆市跌0.21%或0.1元，收市報47.7元，無升跌。一名歐資證券行分析員指出，天匯事件已令恒地股價一直落後於其他地產股，再大跌空間有限。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，事件未必影響買家入市信心，但相信對購買高價物業的買家取態將趨向審慎。
恒基旗下位於港島西半山豪宅天匯，去年10月創出複式單位呎價7.1萬元的世界紀錄，但買家申請延期交易，恒基其後宣佈售出的24伙單位，有20伙撻定，恒基只殺定5%，沒收1.33億元定金，放棄追討約10億元差價。地政總署質疑只殺5%定金做法不尋常，曾多次去信恒基跟進。
恒基天匯事件簿
13/10/09
恒基地產公佈天匯首批20伙價單，翌日公佈售出68樓複式A室及B室，A室呎價更逾7萬元；稍後又公佈售出約25伙。同時有人投訴樓盤跳層問題
25/11/09
68樓A室交易曝光，前DJ秦善文為買家授權代表，且共掃入6伙，涉資11.6億元
10/2/10
一內地買家斥資3.49億元購入天匯3伙
18/3/10
去年售出的25伙，被揭發有24伙未能如期完成交易，恒基指與買家口頭協議延期2至4個月完成交易，李兆基更以一萬賠一百萬保證買賣真確無訛
18及25/3/10
地政總署兩度去信恒基，查詢天匯單位延期交易詳情。恒基回覆指買家受金管局收緊豪宅按揭成數所累要延期，並與買家口頭協議延期2至4個月
7/4/10
恒基再主動交代24伙單位買家已書面申請將期限延至6月16日，但地政總署仍感不滿，翌日三度去信要提交進一步資料
4至5/10
地政總署第4度至6度去信查詢，恒基逐一回覆
1/6/10
恒基主席李兆基指單一買家購入20多伙天匯單位，並暗示「有價講」，市傳買家為越南華僑朱立基
9/6/10
恒基7度回信地政總署
15/6/10
恒基公佈有20伙未完成交易，包括呎價最貴的4伙，恒基會殺定，但不追差價
22/6/10
地政總署7度去信，要求提交樓契副本及如何計罰息
30/6/10
恒基回覆交樓契副本之餘，主動提出將7封回信及交易文件送交立法會參考
5/7/10
立會房屋事務委員會開會討論天匯撻定事件，議員通過邀請恒基高層或主席李兆基及撻定買家解畫決議
8/7/10
恒基決定不派高層出席立會，僅以問答方式作書面回覆
12/7/10
立會房屋事務委員會開特別會議，政府自爆曾9度追問天匯事件，有議員擬行使立會權力及特權法查此事
14/7/10
警方商業及罪案調查科往恒基總部及相關律師行和買家工作辦事處蒐證，並曾帶走部份人士協助調查
資料來源：《蘋果》資料室