市區樓價急升，迫使財力有限買家要往新界區物色較平單位，刺激新界樓價量齊升，其中天水圍嘉湖山莊本月不足半個月，成交便約90宗，較上月同期增逾倍；沙田第一城半月成交更率先達100宗，較上月同期增逾20%。
全月買賣料重逾200宗
美聯物業助理區域經理吳偉國表示，嘉湖山莊造價相對新界各屋苑仍屬低水，吸引不少中長線投資者入市，上月有170宗成交，本月首12日，成交已達90宗，較上月同期勁升1.25倍，投資者佔四成，如賞湖居5座低層F室，576方呎，由投資客以135萬元購入，呎價2344元。
另賞湖居5座中層G室，708方呎，原叫價185萬元，日前反價4萬元，獲同區換樓客追價，以189萬元成交，呎價2669元。他相信若反價情況不太急進，屋苑全月成交可逾200宗，直逼今年1月的250宗高位。
第一城價格一個月漲3%
此外，中原地產助理區域經理黎宗文指出，沙田第一城承接上月旺勢，本月首14日已錄得100宗成交，平均呎價約4717元，較上月升約2.7%，買家中投資者佔逾兩成，暫仍是用家主導，如46座低層H室，410方呎，便由外區用家以177.8萬元購入，呎價4337元。他說，因為平盤開始減少，業主叫價越來越高，估計下半月成交量有所放緩，全月雖可達200宗，但未能達上月近240宗的高位。