柴灣杏花邨是眾多港鐵上蓋大型物業中，環境最寧靜、人流最清簡的屋苑之一。其北端有兩座臨海而建的大廈，名為杏花園，位置更加自成一隅，環境倍感幽靜，私隱度較杏花邨更高，可謂杏花邨的「升級版」。距離港鐵杏花邨站約8分鐘步程的杏花園，與杏花邨一樣，享有完善的配套設施和便捷的出入交通。
杏花園戶戶約1300方呎，設工人套房，擁方廳及大露台，前臨鯉魚門海峽，即使最低層單位也可享全海景，高層更遠眺九龍東一帶山景，景致開揚舒服。對外區買家而言，杏花園或者是較冷門的物業，但對於住慣杏花邨的買家來說，則可能是同區的終極選擇。
戶戶三房連套房
杏花園A至D室每兩伙為一幢，合共提供56個單位，其中C及D室早期由發展商持有作收租用途，至97年才拆售。A及D室面積1292方呎，B及C室1287方呎，一律提供三房連套房及工人套房間隔。各單位面積及間隔幾無分別，景觀也差不多，戶戶均擁全無遮擋的海景，即使低至1樓亦視野無阻，當然層數越高，視野越遼闊。
A及D室屬單邊位，惟A室毗鄰嶺南中學，D室則近山。屋苑設有泳池、網球場等設施，前者供住客免費使用；若嫌不夠，可使用杏花邨會所，惟需要入會並繳付月費。
杏花園盤源向來罕有，現有四個，介紹放盤屬高層中叫價最平。單位大門入口是日字大廳，兩廳俱闊落好用，尤其客廳接連長方形露台，外望180度遼闊海景，空間感更強。客廳梳化與電視櫃之間相距至少8呎，梳化旁可放按摩椅，可見客廳之深度和闊度。飯廳中央擺放長方形餐枱，兩壁分別擺放地櫃及鋼琴，同時容納多組家具，不覺擠逼。廚房間隔深長，兩旁建廚櫃及工作枱，餘下約3呎闊通道。廚房盡處設有工人套房及後門供家傭出入，格局與傳統豪宅一樣。
三房四正有窗台
三間睡房分佈於走廊兩旁，均有窗台，但間隔四正，地方闊落，比新樓好用得多，以中房為例，間隔呈長方形，入口旁建大衣櫃，睡床與長形書枱分別貼牆而放，之間仍有寬闊的通道。套房地方更大，大床貼近窗台，而床尾及床邊分別置放衣櫃及地櫃，周邊餘下充裕的活動空間。向西南的房間最細，利用窗台加建枱面，成特大書枱，旁邊再多放兩張書枱也不成問題。客廳及兩房向東北望全海景，細房、飯廳及廚房向西南望鯉魚門公園山景，背山面海，絕對清靜享私隱。單位裝修略為過時，但保養新淨，尤其廚廁設備簇新，可保留續用。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Vicki（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
呎價：10956元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
杏花園主要資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：2座
住宅樓層：15層（實際14層）
每層伙數：2伙
單位總數：56個
建築面積：1287至1292方呎
實用率：81%
間隔：3房
落成：1990年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約3.1元
設施：泳池、兒童遊樂場、網球場及停車場
校網：小學16網；中學東區
康樂配套
設施小量 泳池免費
杏花園自設小量康樂設施，包括兒童遊樂場、泳池及網球場，除後者每次要繳費外，其餘均免費供住客享用，其中泳池設於屋苑大堂後方，步行半分鐘可抵，方便住客使用。如需要更全面的康樂設施，可使用杏花邨會所設施，包括露天泳池、足球場、網球場及桑拿室等；不過會所採會員制，住戶須先繳交按金入會，另繳付月費，才可使用。
由杏花園步行約5分鐘，可抵杏花邨商場杏花新城，商場內除設有多家特色食肆外，也有銀行、超市、診所及便利店等商舖，可滿足居民的日常需要。
出入交通主要倚賴港鐵，至於小巴及巴士，路線選擇較少，有專線小巴穿梭柴灣區，另有兩條巴士線往返北角及灣仔，過海巴士往九龍則只有早上繁忙時段才開出，通宵巴士亦只往來灣仔。屋苑屬小學16號校網，中學為東區，學校包括天主教明德學校、柴灣信愛學校、救世軍韋理夫人紀念學校及嶺南中學等。
同區比拼
藍灣半島 隔涉價平
除杏花園外，港島東提供逾1200方呎單位的大型屋苑很多，包括小西灣藍灣半島、西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心等，這些單位的共通點是全屬海景戶，個別更屬臨海設計。
其中樓齡、位置及環境等質素與杏花園較接近的，是太古城海景1237方呎大戶，6月份錄得成交，呎價11237元。其次是樓齡較新的嘉亨灣，1326方呎海景單位，6月份以呎價12104元易手。藍灣半島樓價最相宜但位置較隔涉，6座高層D室，1200方呎，5月份以900萬元成交，呎價7500元。
屋苑市況
僅四放盤 1300萬起
利嘉閣地產分行經理黃銳平表示，杏花園交投疏落，放盤罕有，屋苑過去1年多乏成交，最新一宗追溯至去年5月，中層C室，1287方呎，作價1032萬元，每方呎8019元。屋苑現有四個放盤，入場費1300萬元。由於杏花園單位均連車位出售，杏花邨車位多數另購，車位售價由60萬至90萬元，因此，撇除車位計，杏花園呎價較杏花邨呎價最高的臨海大戶，差距不足一成。
至於杏花邨面積最大的複式單位，由1059至1483方呎，面積與杏花園相近，惟八成單位沒有海景，呎價較面積最大900餘方呎的臨海標準單位還要低，難與杏花園作比較。黃銳平表示，過去杏花園買家七成來自杏花邨換樓客，如08年以高價易手的杏花園高層C室，1287方呎，作價1288萬元，每方呎10008元，買家正是杏花邨業主。
同區及附近大戶成交單位個案表
西灣河嘉亨灣3座高層C室1326方呎 成交價：1605萬元 呎價：12104元
成交月份/備註：6月/全海景 租值/回報：5.5萬元/4.1厘
杏花邨43座極高層8室990方呎 成交價：877萬元 呎價：8859元
成交月份/備註：6月/全海景 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
杏花邨50座極高層8室989方呎 成交價：852萬元 呎價：8615元
成交月份/備註：6月/全海景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
杏花邨40座高層8室974方呎 成交價：877萬元 呎價：9004元
成交月份/備註：5月/全海景 租值/回報：2.8萬元/3.8厘
鰂魚涌太古城紫樺閣中層A室1237方呎 成交價：1390萬元 呎價：11237元
成交月份/備註：5月/全海景 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
同區放盤單位叫價表
杏花園中層C室1287方呎 叫價：1450萬元 呎價：11267元
備註：全海景 租值/回報：4.0萬元/3.3厘
杏花園高層B室1287方呎 叫價：1430萬元 呎價：11111元
備註：全海景 租值/回報：4.0萬元/3.4厘
杏花園低層B室1287方呎 叫價：1300萬元 呎價：10101元
備註：全海景 租值/回報：4.0萬元/3.7厘
杏花邨49座高層1室974方呎 叫價：960萬元 呎價：9856元
備註：全海景 租值/回報：2.8萬元/3.5厘
杏花邨40座中層1室974方呎 叫價：888萬元 呎價：9117元
備註：全海景 租值/回報：2.6萬元/3.5厘