【本報訊】自何文田地王誕生後，樓市升勢再現，市區樓價連番破頂，新界樓亦不遑多讓，全城樓價再度進入癲價狀態。屯門區樓價飆得最厲害，1個月間爆升15%，跑贏全港樓價的7%升幅。區內並接連錄得呎價逾4000元的97年後新高，個別居屋更漲價逾兩成。 記者：朱連峰
中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門樓市瘋狂，主要是市區200萬元內的細價樓幾近絕迹，推動不少外區客湧至屯門搵樓，加上投資者入市比例高達五成，樓價頓被炒高。過去一年，區內樓價平均每月升2至3%，但過去一個月則爆升15%，情況罕見，熾熱程度媲美97年最癲時期。期內沙田第一城及鰂魚涌太古城等大屋苑，樓價升幅不足5%。
居屋五日跳價兩成
陳世豪稱，由於屯門部份居屋造價超落後，故在今次升浪中升幅最勁，平均升近兩成，勁過私樓。兆山苑670方呎單位，上月成交價才132萬元，但最新一宗成交，已升至163萬元，1個月漲價高達23.5%。兆禧苑E座中層14室，567方呎，剛以145萬元成交，但5日前同類單位成交價僅122萬元，兩者相差18.9%。兆禧苑在買家追落後下，本月錄得多達18宗買賣，較上月同期8宗，增加1.3倍。
事實上，屯門樓價被搶高，有人認為市況已響起警號，但亦有大好友勇於高追，以致區內連番出現破頂價成交。陳世豪指出，邁亞美海灣1座頂層複式，1018方呎，剛以446.8萬元售出，呎價達4389元，創碼頭區97後新高。
美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，樓市旺，近日除了勁多業主反價封盤外，有業主更嫌賣平了，遂向買家賠定，並成功重售。屯門時代廣場C座中層9室，452方呎，上月中以164萬元售出，但業主嫌賣得平，賠定3萬元，剛以183.1萬元重售，扣除佣金等成本，仍多賺近一成。單位呎價高達4051元，同時創屋苑97後新高。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，現市況下買家普遍肯追價5至8%，屯門市廣場8座高層A室，545方呎，獲買家兩度追價共5萬元至193萬元成交，呎價3541元。
年底前料有15%升幅
陳世豪又指出，屯門開始有內地客掃貨，有深圳客準備半億元掃貨，本月至今已連掃10伙，主要是屯門碼頭區低水屋苑，包括啟豐園及慧豐園等。
謝澤銘表示，屯門樓價在1個月急升逾一成，確實是有點誇張，但區內現時整體平均呎價仍低於3500元，與市區樓仍差很遠，相信在買家追落後之下，年底前再看升15%。
造價爆升個案
