座落舊區上環的荷李活華庭，擁市區興旺方便的優勢，吸引在附近上班的打工仔及公司客，租盤受歡迎，租金維持高水平。今次介紹頂層連天台的單位，更是只租不賣，558方呎天台，可飽覽都會及山海景，靜享鬧市中的陽光。
荷李活華庭特設兩個入口，經皇后大道中後門，行5分鐘抵港鐵上環站，10分鐘到中環，沿街兩旁商舖林立，超市、食肆及銀行齊備，而荷李活道正門，則有26號巴士往銅鑼灣，亦可徒步至伊利近街一帶蘇豪區，光顧歐陸特色餐廳。
業主惜售 唯一連天台租盤
特色戶以頂層連天台所享戶外空間最多，業主特別惜售，介紹的也不願割愛，只肯放租，成為唯一連天台租盤。以質素而言，此租盤甚優質，連558方呎天台，屬最大的天台類別，可享日光浴，尚有空間供燒烤及晾曬衣物。
單位面積958方呎，屬屋苑中大戶，間隔三房連套房，分區清晰有序。設玄關放鞋櫃，直入是巨型廚房及曲尺形客飯廳，地方寬敞，兩廳設對流窗，其中客廳以落地大窗設計，引入更多光源，可透視外間中上環及中半山景致。三房之中，套房亦有落地窗屏，景致與客廳一樣，另兩房一大一小，大房向東北享海景。廳房已翻新，換地磚及建入牆櫃，廚廁屬原裝，保養新淨。
荷李活華庭設兩幢共550伙，單位面積755至975方呎，當年由房協發展以私樓方式賣，而建築與實用面積皆不包窗台，實用率81%，為區內私人屋苑之冠，內櫳鬆動，以廳大房大見稱。
單位間隔簡單，主攻700及900餘方呎，前者為兩房戶，後者為三房連套房，只有1至4樓及31樓部份單位轉則為800餘方呎，才以三房一廁設計。普遍各戶全屋四正，唯獨C室例外，有斜角位。此外，周邊有樓群，大部份單位望樓景，須高層A至D室，才享海景。
特色戶大致分三類，包括1樓B、F及G室，各連60方呎平台，惟平台偏細及設於廚房外，宜用作晾曬衣物。其次31樓B及D室，連230或240方呎平台，以及32樓B室連69方呎平台；另頂層連天台，天台485至558方呎，戶外空間最多，可作多用途，但要經公共樓梯上落。
中原分行經理顧偉瀚表示，荷李活華庭業主惜貨，放盤量30餘個，只佔總數550伙中6%，兼且逾20個連約售，當中最平兩房連約放盤，面積755方呎，開價600萬元，呎價7947元。三房連套房交吉低層樓景放盤，呎價8181元；高層海景放盤，呎價9000餘元；特色放盤罕有，連天台呎價逾1.1萬元。
放盤不多 6月僅一成交
他說，荷李活華庭放盤少，6月僅1宗成交，屬極低層連約三房連套房單位，造價偏低，每方呎7104元；5月有3宗，呎價8000至9000餘元。特色單位成交追溯至4月，並有兩宗之多，當中B座31樓B室，871方呎，連230方呎平台，成交價1070萬元，呎價12285元，同座同層D室，亦連平台，成交呎價逾1.1萬元。6月錄得兩宗租務成交，呎租29至31元。
荷李活華庭設小型會所，提供健身室、麻雀房、電腦室、卡拉OK室及乒乓球室等，於荷李活道正門有家品店舖，以及為停車場出入口。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Snow（AModel）
間隔：3房（1套）2廳
呎租：34.4元
資料來源：中原帝后華庭分行
叫價638萬元；叫租2.6萬元 低層 建築面積775方呎
最平交吉盤廳房多角
介紹這伙最平兩房交吉放盤，開價638萬元，呎價8232元，相比連約放盤呎價7947元，只高3.6%，屬合理水平，可作為入場進駐之選；業主同時放租，配備現成家具，方便租客入住，惟呎租33.5元，較市場高。
單位面積775方呎，保留原則無改動，間隔兩房兩廳，當中以飯廳及大房最四正，佈局最容易，可盡用周邊牆身放家具。惜客廳及細房多角形，梳化及地櫃未能正對，幸內櫳夠大，有鬆動空間，不致侷促。廚房格局欠工整，雪櫃在廚房門後，使用不便。由於樓層低，向北望皇后大道中樓群，景觀一般。
間隔：2房2廳
呎價：售8232元/租33.5元
備註：連家具
資料來源：中原帝后華庭分行
荷李活華庭主要資料
地址：上環皇后大道中268號
座數：2座
住宅樓層：35層
每層伙數：8伙；31至35樓7伙
單位總數：550個
建築面積：755至975方呎（不計窗台）
實用率：81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：房協
管理公司：房協
管理月費：每呎約1.4元
設施：平台花園、會所、停車場及商舖
校網：小學11網；中學中西區
同區市況
戶戶設露台聚賢居呎價逾萬
在荷李活華庭正門對面，有1組私人屋苑聚賢居，同樣有兩座，共388伙，樓齡僅4年，豪宅式包裝，以單位用料高級及華麗會所招徠，特設區內匱乏的恒溫泳池，兼且戶戶有露台，樓價高一線。
中原顧偉瀚表示，聚賢居有388伙，現有放盤80個，比例約兩成，標準單位由540至1104方呎，景觀以樓景為主，現時兩房最平入場費620萬元，呎價逾1.1萬元；逾1000方呎三房連套房高層戶，才享海景，放盤呎價逾1.4萬元；頂層複式特色放盤呎價2萬元以上。1座中層D室，614方呎，6月以760萬元成交，呎價逾1.2萬元。
區內另有一組具名氣的屋苑帝后華庭，樓齡8年，有3座，共提供1148伙，主打細單位，配套較簡單，如停車場、平台花園及兒童遊樂場等，加上距離港鐵較遠，因此樓價較低。
顧偉瀚說，帝后華庭放盤70個，最細的468方呎一房放盤，開價318萬元，呎價6795元，部份高層海景放盤呎價8800元起。2座低層C室，468方呎，6月成交價306萬元，呎價6538元。
荷李活華庭放盤單位叫價表
頂層連天台765方呎 叫價：850萬元 呎價：11111元
備註：樓景連約 租值/回報：2.6萬元/3.7厘
A座高層D室940方呎 叫價：890萬元 呎價：9468元
備註：少海交吉 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
A座低層F室755方呎 叫價：670萬元 呎價：8874元
備註：樓景連約 租值/回報：2.0萬元/3.6厘
A座低層H室929方呎 叫價：760萬元 呎價：8181元
備註：樓景交吉 租值/回報：2.7萬元/4.3厘
B座低層B室755方呎 叫價：600萬元 呎價：7947元
備註：樓景連約 租值/回報：1.5萬元/3.0厘
荷李活華庭成交單位個案表
B座低層H室929方呎 成交價：660萬元 呎價：7104元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：2.7萬元/4.9厘
B座高層G室757方呎 成交價：685萬元 呎價：9049元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：2.3萬元/4.0厘
B座高層C室785方呎 成交價：675萬元 呎價：8599元
成交月份/備註：5月/少海景 租值/回報：2.4萬元/4.3厘
B座低層F室755方呎 成交價：607萬元 呎價：8040元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：2.2萬元/4.3厘
A座中層C室775方呎 成交價：628萬元 呎價：8103元
成交月份/備註：4月/樓景 租值/回報：2.3萬元/4.4厘