鴨脷洲臨海住宅賣半山價，假如獲市場承接，將揭開本港樓市新一頁，不過既然大角嘴單幢樓小單位都可以賣7000至1萬元一呎，實在沒有甚麼不可能發生。最近一個由市建局與私人發展商合作的小型項目高價預售樓花竟即時幾近沽清，可見市場對物業的投資或投機需求龐大，細心計算，原來本地發展商的邊際利潤遠勝內房發展商。
根據美林證券估計，鴨脷洲南灣項目土地成本每呎僅4685元，如賣平均1.5萬元一呎，利潤率高達58%，咪話唔誇張。值得留意係內地房地產商要繳交大量稅款，香港地產商交標準利得稅，大部份利潤直接落袋。
計劃涉足物業發展
發展商好賺，主要從事舊樓收購的田生集團（8136），日前亦披露有意自行當發展商，現時有4個舊樓項目計劃參與發展，全部位於九龍城及何文田區，將發展為豪宅項目，而日後將計劃就其收購項目，夥同大型發展商合作。
據公司管理層表示，自行發展的目標項目，會選一些地盤面積約1萬平方呎，並鎖定一些具發展為豪宅潛力的地區，如九龍城區，主要憧憬該區的重建項目，可突破舊有的高空限制，物業重建後亦可享有開揚景觀，啟德大型發展計劃落實後，該區將會發展郵輪碼頭等大型項目，令區內物業發展更有潛力。
田生2010年度（6月年結）首三季純利逾7305萬元，全年賺錢幾可肯定，令公司符合連續3年盈利的轉主板要求，一旦轉板成功，對田生非常有利，因為在主板集資可以更好條件取得資金，應付日後收購舊樓以及自行發展項目所需。田生昨升5%，收報0.62元，市值僅18億元，對於一間擁有大量市區地皮的公司實在被市場低估，現價買風險有限。
歐陽風