【本報訊】樓市火熱，發展商推盤意欲高漲。新地（016）緊接上周末開賣大角嘴形品．星寓後，昨公佈鴨脷洲新盤南灣首批50伙定價，平均呎價17288元，貴絕鴨脷洲之餘，較鄰區薄扶林貝沙灣二手呎價高8至24%，更媲美半山新樓造價。 記者：湯家明
南灣早前因被指違規收票及發放虛假圖則，窒礙銷售部署，但隨着樓市再展升浪，增強發展商推盤信心，新地打鐵趁熱，昨公佈南灣定價，全部單位售價逾3000萬元，屬今年矚目貴價新盤之一。新地代理執行董事雷霆表示，首批50伙，平均呎價17288元，今日再加價加推1座50伙，相信100伙本周末發售當天可「清袋」。
首批50伙 貴絕鴨脷洲
價單顯示，首批單位分佈3座8樓至36樓，1968及1998方呎，全屬海景分層戶，售價由3111.6萬至最貴3794.6萬元，呎價由15811至18992元。南灣20%樓價於半年內分期繳付，樓價80%餘款明年3月底入伙後清付。
美聯高級經理林潤強稱，同區海怡半島較少同類大面積單位放售，今年初屋苑19座頂層相連戶，2807方呎，曾以3228萬元成交，為屋苑今年最大宗買賣。屋苑現僅有小量面積1180至1347方呎大單位放盤，每呎叫價1.26萬至1.49萬元。如2期7座高層1347方呎單位，業主由南灣開價前叫價1600萬增至1700萬元，加幅6.3%。受新盤帶動，海怡半島20%業主反價，幅度約3%，預期屋苑本月成交較上月增加20%。
定價較縉城峰呎售1.5萬高
同區深灣軒則欠缺近2000方呎大單位供應，代理指，屋苑海景二手呎價7600至9000元，南灣首批呎價較之高92.1%至1.3倍；海怡半島海景二手呎價8800元，南灣較之高96.5%。
中原董事何兆棠稱，鄰近較具規模的豪宅屋苑貝沙灣，以最新樓齡的6期為例，平均呎價約1.5萬至1.6萬元，南灣首批定價較之高8至15%，相對1期及3期二手呎價約1.4萬元則高24%。
若與西半山新盤相比，代理指，南灣定價較西半山縉城峰海景戶呎價1.4萬至1.5萬元高，直逼西半山懿峯海景戶呎價1.8萬至1.9萬元，亦貼近中半山傳統豪宅帝景園，海景戶呎價1.9萬至2.5萬元。
部份半山豪宅造價
中半山 帝景園
海景戶呎價：1.9至2.5萬元
非海景戶呎價：1.6至1.8萬元
西半山 懿峯
海景戶呎價：1.8至1.9萬元
非海景戶呎價：1.4至1.5萬元
西半山 縉城峰
海景戶呎價：1.4至1.5萬元
非海景戶呎價：1.1至1.2萬元
南灣資料表
地址：鴨脷洲海旁道8號
座數：9座
單位總數：715個
面積：591至2567方呎（分層戶）；3366至3920方呎（特色戶）
首批單位：50伙（第3座）
售價：3111.6萬至3794.6萬元
呎價：15811至18992元
落成日期：預計明年3月31日
南灣第3座首批單位部份定價
8樓A室1998方呎 售價：3286.4萬元 呎價：16448元
8樓B室1968方呎★ 售價：3111.6萬元 呎價：15811元
9樓B室1968方呎★ 售價：3111.6萬元 呎價：15811元
16樓A室1998方呎 售價：3386.7萬元 呎價：16950元
16樓B室1968方呎 售價：3206.7萬元 呎價：16294元
21樓A室1998方呎 售價：3490.1萬元 呎價：17468元
21樓B室1968方呎 售價：3304.5萬元 呎價：16791元
28樓A室1998方呎 售價：3653.6萬元 呎價：18286元
28樓B室1968方呎 售價：3459.3萬元 呎價：17578元
33樓A室1998方呎 售價：3745.8萬元 呎價：18748元
33樓B室1968方呎 售價：3546.6萬元 呎價：18021元
36樓A室1998方呎▲ 售價：3794.6萬元 呎價：18992元
36樓B室1968方呎 售價：3592.9萬元 呎價：18257元
★呎價及銀碼最平
▲呎價及銀碼最貴
同區屋苑二手造價
深灣軒
海景戶呎價：7600至9000元
非海景呎價：6500至6800元
海怡半島
海景戶呎價：8800元
非海景呎價：5600至6500元
南灣御園
海景戶呎價：7300至8500元
非海景呎價：5800元