北角半山老牌豪宅雲景台，樓齡雖已屆35年，但坐擁實用率高近九成及維港海景兩大優勢，樓價依然堅挺，屬雲景道上呎價第二高的豪宅，僅次於樓齡8年的海天峰。雲景台價格高企仍深受用家歡迎，放盤向來不多，現時只有15個，入場費1400萬元，為是次介紹單位。
北角半山老牌豪宅，間隔大多實用，雲景台更屬表表者，實用率高近九成，全屋無窗台，三房兩廳間隔四正；另有工人套房及工作間，以不足1200方呎單位而言，地方非常見使，空間感更勝現時1500方呎的新樓。雲景台多年來海景變化不大，即使部份最低層單位，也可享有少許海景。單是這兩項煞食賣點，足以令其受到熱捧。
1400萬可進駐
雲景台共5座大廈，每兩伙為1座，由A至K室（不設I室），提供280個單位，面積1194至1198方呎，尺碼差異極細，而間隔更一式一樣。單位景觀則略有不同，A至D室向西南，前臨山坡，視野可越過山下樓群遠眺維港，即使低層也可享山海景。E至K室向西北，由於前方對正單幢樓海景台，20樓以上才可享全無阻隔的維港市景。各戶中以單邊的E室景致最佳，位置偏離海景台，前臨雲景道配水庫遊樂場，享270度無阻隔遼闊海景，有樓王稱譽，這類高層單位，呎價往往較市價高約8%。
雲景台現有15個放盤，介紹的單位開價1400萬元，為現時叫價最平，位處低層J室，視野被前方物業遮擋，但兩側仍可俯瞰山下一帶樓群，分別遠眺銅鑼灣避風塘海景至灣仔會議展覽中心，以及對岸尖沙嘴至紅磡沿海兩岸景觀。以低層戶而言，視野算開揚。
單位3間睡房位置並不集中，其中1房設於大門入口旁，雖然間隔欠歸一，卻大大縮短睡房區走廊位，地方更加見使好用。
百萬裝修 睡房分散
業主近年斥資100萬元裝修全屋，廳房裝修優雅，廚廁設備高級，保養十分新淨。大門入口旁的房間，呈正方形，與客廳及套房享同一座向及景觀，由於居住人數少，業主將之闢作書房，擺放巨型書枱，大型書櫃則貼牆而放，入口位加以擴闊，並以玻璃趟門作間隔，趟開玻璃門即有開放式設計效果，關上又可擁有私人空間。
經過短走廊進入日字形大廳，客廳既深又闊，放下兩組大梳化，周邊仍有頗多活動空間。飯廳較客廳略細，設對流大窗，中央放有6人長餐枱，家具陳設清簡，感覺更覺闊落。廚房沒有門，僅加設矮欄防幼兒進出，盡處原裝為工作間，現拆掉並納入廚房，工作枱及廚櫃沿牆而建，設備保養得宜。
走廊旁各設一房，細房有兩組窗，分別向東及向南，外望山樓景，通爽舒服，間隔四正無窗台，作兒童房空間綽綽有餘。套房足有客廳般大，大床及衣櫃分別貼牆而放，兩者之間相距至少5呎。套廁不算大，改用趟門可減低壓迫感，地台及牆身皆鋪上灰色瓷磚，設計時尚，潔具新款而且保養潔淨，份外討好。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Vanessa（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；工人套房
呎價：11706元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣栢景臺分行
電郵：mailto:[email protected]
雲景台資料
地址：北角半山雲景道38號
座數：5座
住宅樓層：25至30層
每層伙數：2伙
單位總數：280個
建築面積：1194至1198方呎
實用率：89%
間隔：3房
落成：1975年
發展商：合和
管理公司：新昌
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場、籃球場及網球場
校網：小學14網；中學東區
屋苑配套
設施稍遜 名校簇擁
雲景台設施遠不及新樓多元化，但以逾30年的老牌屋苑而言，設施算多，有停車場、平台花園、兒童遊樂場、籃球場及網球場，惟泳池欠奉。
5分鐘車程到銅鑼灣
屋苑對面設有小型商場，內設超市、醫務所、郵局等，足可應付日常需要。要到大型商場購物娛樂的話，駕車5分鐘到達銅鑼灣，吃喝玩樂應有盡有。公共交通方面，屋苑門外有專線小巴往來北角市中心及銅鑼灣，車程5至8分鐘。另有巴士站，路線遍及柴灣、西半山、中環、灣仔以至九龍城等。
北角半山有多所名校，如庇理羅士女子中學、北角協同中學、張祝珊英文中學等，還有樹仁大學及兩所國際學校；知名小學則有聖米迦勒小學及衞理小學。
首周市況
區內買賣 爆升三倍
利嘉閣地產北角半山聯席董事余傑文表示，雲景台上半年錄得10宗成交，交投算旺。10宗買賣中，只有一宗呎價低於1萬元，為低層G室，1196方呎，成交價1192萬元，每方呎9967元。至於呎價最高的成交，為低層連平台特色戶，1198方呎，連逾2000方呎大平台，以1818萬元易手，每方呎15175元。
賽西湖大廈呎價見萬五
屋苑現有15個放盤，叫價由1400萬至1800萬元，視乎層數及裝修。是次介紹的放盤層數較低，但裝修豪華新淨，屬近期筍盤。至於北角半山整體表現，7月份首一星期，已錄得20宗買賣，較6月份同期只有5宗，急升3倍。其中指標屋苑賽西湖大廈更同日錄得兩宗高價成交，平均呎價達1.5萬元。
星光熠熠
新舊豪宅 名人雲集
北角半山一眾新舊名廈，皆有名人擇居。藝人羅慧娟、江欣燕及陳浩民，均曾經或仍為雲景台住客。毗鄰的海景台，藝人佘詩曼、側田、梁漢文及湯寶如等均曾入住。
麥玲玲捧賽西湖
區內最大型屋苑賽西湖大廈，名人住客包括藝人葉翠翠及著名玄學家麥玲玲，而長實集團前執行董事洪小蓮、美聯物業主席黃建業、著名漫畫家黃玉郎、藝人吳家樂及太太周蕙蕙、皮膚科醫生史泰祖，均曾經或現居於此。
區內樓齡較新的海天峰，名人業主包括有「褲王」之稱的旭日集團董事長楊釗、「玻璃大王」鄧華、太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明，而著名音樂人戴思聰也曾入市短炒。區內另一名廈寶馬山花園，銀碼較細加上配套齊，曾吸引一眾藝人租住，包括李麗珍、雷宇揚、楊恭如及薛凱琪等。
雲景台成交單位個案
高層E室1198方呎 成交價：1490萬元 呎價：12437元
成交月份/備註：5月/市海景 租值/回報：4.3萬元/3.5厘
低層E室1198方呎 成交價：1818萬元 呎價：15175元
成交月份/備註：3月/連平台 租值/回報：5.0萬元/3.3厘
高層A室1198方呎 成交價：1485萬元 呎價：12396元
成交月份/備註：3月/山海景 租值/回報：4.3萬元/3.5厘
中層K室1196方呎 成交價：1278萬元 呎價：10686元
成交月份/備註：3月/少海景 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
雲景台放盤單位叫價
高層A室1198方呎 叫價：1600萬元 呎價：13356元
備註：山海景 租值/回報：4.3萬元/3.2厘
低層E室1198方呎 叫價：1580萬元 呎價：13189元
備註：球場景 租值/回報：3.8萬元/2.9厘
高層F室1198方呎 叫價：1518萬元 呎價：12671元
備註：連租約 租值/回報：4.3萬元/3.4厘
中層H室1194方呎 叫價：1450萬元 呎價：12144元
備註：少海景 租值/回報：4.0萬元/3.3厘