本地樓市火熱，樓市成交量與價格，在過去幾個星期不斷升溫，情況異乎尋常。日前野村證券發表的一份報告，就有關情況作出全面分析。報告指出，內地實施緊縮政策，令內地投資者來港置業興趣明顯回升。數據亦顯示，去年9月時本港居民買入住宅物業數額佔整體金額約79%，到今年3月已降至71%，即有近3成購買力是來自外資。所謂外資，不少是來自國內資金，當人民幣升值，變相令港樓更加便宜，這股購買力不容忽視。
灣仔新盤快開售
野村調查顯示，6月份內地買家來港置業興趣，由3月份9%反彈至14%，當中價值介乎100萬至200萬元住宅物業，購買興趣反彈幅度最強勁。該行又表示，內地實施緊縮政策，會令部份投機需求轉來香港，同時今年本地買家對政策措施越來越不敏感，預期樓價在遭遇阻力前，會再上漲20%，看好新鴻基地產（016）及嘉里建設（683）等地產股。
這兩隻大型地產股剛好都有新盤推售，由以上兩大發展商聯同百利保（617）合作的港島南區新盤即將發售，由於開售呎價不低，估計會成為本港樓市新指標，一旦售樓成績理想，其他發展商推盤會更加進取。
其他部署推出新盤的中小型發展商有麗新發展（488），旗下灣仔新盤萃峰，近日已在樓盤網頁上載樓書資料，估計最快可在本周發售，預期樓盤整體單位意向呎價2萬元，入場費逾千萬元，整個項目共提供130伙，預計首批單位最少50伙。以上項目與AIG合作，不計5000平方呎商場，面積約14萬平方呎，估計可套現30億元，而集團另兩個項目包括太子翠峰廿八及油塘項目。麗展每股NAV0.50元，現價0.144元，折讓71%，市值僅20億元，以當前樓市氣氛無理由折讓咁大，係時候落鑊炒一轉。
歐陽風