沙田私人屋苑偉華中心，儘管樓齡達24年，但勝在鄰近港鐵沙田站，僅3分鐘步程。相比附近4個屋苑，主攻兩房細單位的偉華中心屬中價之選，現時入場費仍可低至190萬元，極易上車。
偉華中心由4座大廈組成，一律供應兩房細單位，只有3種面積可供選擇，分別是404、417及483方呎。當中以483方呎單位最多，佔屋苑單位總數一半，包括各座的A、B、E及F室。其餘兩種尺碼則各佔屋苑單位總數25%，分別為404方呎的G、H室，及417方呎的C、D室。
間隔分類亦簡單，所有單位都是眼鏡房設計，主要分別在於大廳間隔，483方呎單位屬呂字廳，404及417方呎均為方廳，而417方呎單位則廚房較大。美聯物業分行高級營業經理吳梓鋒表示，方廳戶型的業主，部份會拆走靠近大廳的細房牆壁，變成一個更加好用的長廳，由兩房變一房。
河景戶貴山景10%
景觀方面，A至C及H室向大埔公路沙田段，受行車噪音影響，但遠望山景，頗開揚；D至G室則向內街，低層戶以樓景為主，中高層單位普遍可享沙田公園及城門河景，叫價亦較高。
吳梓鋒稱，現時山景單位平均每方呎叫價約4800元，河景戶則約5300元，較山景戶貴10%。至於1及4座由於享有單邊地利，向外圍單位不論山景、河景甚至樓景，視野特闊，租售市價亦稍高。
沙田站附近有7個屋苑，偉華中心現時樓價屬區內同類物業中價之選。吳梓鋒表示，偉華中心6月份錄得20宗成交，較5月份多一倍，平均呎價4885元。至於同區知名度最高的沙田中心，平均呎價5150元；質素最高的蔚景園，平均呎價5000元；距離港鐵站較遠的好運中心，平均呎價4600元；最平價為實用率最低的希爾頓中心，平均每方呎3700元。沙田廣場及新城市廣場3期主攻3房大單位，客路不同，不能直接比較。
六成放盤連租約
至於兩房單位入場費，偉華中心最細404方呎單位，叫價190萬元，呎價4703元；沙田中心466方呎單位叫價最低亦要240萬元，呎價5150元；蔚景園478方呎單位，開價250萬元，呎價5230元。
好運中心400餘方呎單位僅設一房，兩房戶面積較大，叫價亦較高，其中509方呎單位開價265萬元，呎價5206元。希爾頓中心400餘方呎單位亦是一房間隔，兩房戶面積更大，達659方呎，入場費250萬元，呎價僅3794元。
吳梓鋒稱，偉華中心現有95個放盤，60%屬連租約單位，交吉盤僅佔40%，換句話說，可以讓買家睇樓的單位不多。因為租金回報率普遍逾4.5厘，加上入場費低，吸引很多業主買來作收租用途。現時有15個租盤，最平月租為404方呎單位，月租7800元，呎租19.3元。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Toby（StageModels）
叫價222萬元 3座高層G室 建築面積404方呎
改則細單位 拆牆擴廳
介紹的偉華中心3座高層G室，404方呎，屬屋苑最細尺碼單位，最大賣點是望見城門河。大廳向東南，外望帝都酒店、新城市廣場3期物業，也能遠眺一角城門河景及對岸山樓景；房間向西南，望樓景為主，景觀稍為遜色。
單位原則兩房，屋主將細房拆牆後，變成擁有3扇大窗的長廳，令地方更見使，方便擺放大件傢俬。廚房門亦拆掉，增加空間感。方形大房的門則改向外開，增加房內可用空間。袖珍兼有柱位的浴室改用摺門後，提高可用性，惟浴缸有損毀。單位沒有家具，但廚房有煮食爐。
間隔：1房2廳
呎價：5495元
租值：8300元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯偉華中心分行
叫價235萬元 1座高層A室 建築面積483方呎
單邊山景戶 新淨企理
偉華中心山景戶前臨公路有車聲，勝在視野開揚，如介紹的1座高層A室，享單邊地利，客廳向西南，遠望大圍一帶廣闊山樓景物，向西北的睡房，望翠綠山景更遼闊。
單位483方呎，屬屋苑最大尺碼，呂字廳間隔，客飯廳分區清晰。睡房間隔四正，細房有對流窗，浴室亦有小窗。單位雖無大肆裝修，但全屋鋪白色地磚，新淨企理，廚廁亦重新改造，浴室改用企缸，並用白底綠點地磚。廚房設有銀色廚櫃，款式簡約典雅，相當新淨。兩間房則分別設有簇新的入牆衣櫃，但廚房沒有電器。若買家要求不高，添置家具及電器即可入住。
賣家08年4月以194萬元買入單位，放租至今，若以開價235萬元成功出售，賺41萬元，升值21.1%。
間隔：2房2廳
呎價：4865元
租值：9300元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯偉華中心分行
主要資料
地址：沙田正街11至17號
座數：4座
住宅樓層：29層（實際26層）
每層伙數：8伙
單位總數：832個
建築面積：404至483方呎
實用率：74%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
屋苑配套
交通夠方便 消費選擇多
偉華中心鄰近港鐵沙田站，住戶由屋苑步行至港鐵站、毗鄰的巴士及小巴總站，僅需3分鐘，往來港九新界交通極為方便。
屋苑只提供泳池及平台花園，設施不多，幸好區內有不少市政文娛康樂場所，如香港文化博物館、源禾路體育館、沙田公園、沙田大會堂及公共圖書館等，消閒地方甚多。
屋苑基座設有商場，但規模較細，有超市、食肆、地產代理等，選擇不多。商場1樓設有通道前往新城市廣場及毗鄰的希爾頓中心商場，新城市廣場是名店滙聚地，各式食肆應有盡有，還有大型百貨公司、戲院。
新城市廣場設有行人通道接駁附近屋苑商場，街坊式消費選擇甚多。另外，亦可前往沙田街市買餸。
6月成交單位個案表
4座高層D室417方呎 成交價：245.0萬元 呎價：5875元
備註：單邊河景 租值/回報：8800元/4.3厘
3座中層E室483方呎 成交價：257.0萬元 呎價：5321元
備註：河景 租值/回報：9600元/4.5厘
4座中層C室417方呎 成交價：208.0萬元 呎價：4988元
備註：單邊山景 租值/回報：8000元/4.6厘
3座高層H室404方呎 成交價：193.8萬元 呎價：4797元
備註：山景 租值/回報：8000元/5.0厘
3座高層A室483方呎 成交價：228.0萬元 呎價：4720元
備註：山景 租值/回報：9300元/4.9厘
放盤單位叫價表
4座高層F室483方呎 叫價：260萬元 呎價：5383元
備註：河景 租值/回報：9600元/4.4厘
3座中層D室417方呎 叫價：222萬元 呎價：5324元
備註：河景 租值/回報：8300元/4.5厘
1座低層G室404方呎 叫價：210萬元 呎價：5198元
備註：單邊樓景 租值/回報：8000元/4.6厘
2座低層H室404方呎 叫價：190萬元 呎價：4703元
備註：山景 租值/回報：7800元/4.9厘
3座中層A室483方呎 叫價：226萬元 呎價：4679元
備註：山景 租值/回報：9000元/4.8厘