新盤連環推出，氣氛高漲，筆者最關心是月前堅持低價不賣樓的投資者動向。一名資深投資者說：「終等到轉勢，加快出貨了。」
樓市非想像中好
老樓好奇，反問樓市剛剛轉勢，為何投資者選擇這時候出貨。他指，樓市其實沒有想像中好，正如奧運站新盤礙於受到樓花銷售新措施限制，不可即場加推加價，決定採用分段出貨策略，集中推售用家可承接的中價貨，保留價值較高的單位。先要量便難取價，加上內地投資者受到中央閂水喉政策影響，沒有以前那般勇，單靠用家之力，短期難以托高樓價。
何況政府要求發展商增加賣樓透明度，受天匯事件影響，一班低調富豪為防私隱被揭，他日買樓，尤其特色或複式單位，不排除會慎重考慮，要樓價創新高相當有難度。
投資者向來對資金去向十分敏感，如果樓市勢強，高買高賣，亦有獲利水位，即使持貨時間長一點也不是問題。反之，如果樓市快見頂，投資者止賺離場增持現金，等待跌市再執平貨的話，未聞到燶味而接貨的投資者，便要承受風險。
樓市周期越來越短，一般用家難以掌握波幅市，一旦遇上大市調整，離場不易。近日出貨的業主，不少是持貨數年的中長線投資者，這批人士原計劃上半年出貨，由於遇上政府推出措施為樓市降溫，樓市出現調整，但不願平賣，反正息口平，可以等一等，結果樓市不到兩個月便回氣再衝。
入市宜選大型屋苑
去年整體樓價升了27%，今年上半年累升近8%，持貨一年半便賺了三成多的樓價。投資者見好便收，減低投資風險最佳方法，便是趁好市出貨，入了自己袋的錢才算是賺。既然投資者改變策略，市民避免中地雷，切忌高追。最保守的入市策略，宜選有穩定租客的大型樓盤，可租可用，增強現金流。若碰上調整市，防守能力可持續較久，以防萬一。
劉兆昌
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