本港樓市繼續panic、繼續升，沒有甚麼好談，不如談談內地樓市。回顧今年上半年，不少內房商的售樓銷量均未達目標的一半。為谷銷情，內房商各出奇謀，免費提供裝修、家具、物業管理等成為指定動作。對於消費者來說，沒有比減價更直接吸引，內地發展商又怎會不知道，所以採取了比之前更保守的定價策略，更為一定數目的單位提供特別折扣。
受訪者72%指樓價高
不久前，內地還是「水源」充足，樓價急升，平民百姓只可望樓興嘆，現在發展商打折賣樓，卻似乎未足以打動有意置業人士的買樓意欲。上月中，人民銀行在全國50個大中小城市進行了城鎮的銀行存戶問卷調查，認為房價「過高，難以接受」佔受訪人士72%，這個比例是自09年第二季度以來的新高。對未來房價，有近三成受訪人士預期會持續上漲。他們都抱觀望情緒，買樓意欲下降。筆者相信，會有更多發展商效法龍頭企業萬科及恆大，以直接減價搶客，骨牌效應下，相信將加速樓價調整。
短期相信了無生氣
不少本港地產商，當面對後市難料，在賣地場上亦隨時由單打獨鬥，變成聯手拍地。內地發展商最近亦有此趨勢，市況好、樓價天天升時，隔天便有新「地王」出現，但現時要減價促銷，發展商投資膽量自然會收斂。
就如中國海外最近便出售3個內地住宅及商業發展項目的部份權益予一家基金。此外，由富力地產、碧桂園及雅居樂共同投得的廣州地王──亞運城項目，亦引進了世茂及中信房地產為新的合作夥伴。
買樓的人裹足不前，賣樓的收縮投資，內房股短期相信仍會了無生氣。
張一鳴
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