近期樓巿爆升速度，超乎想像，原先巿場估計，樓價有機會下調一成以上，結果僅跌約7%，然後睇樓量突然回升，細價屋苑率先反彈，一改過往一手帶動二手，豪宅帶動中小型住宅的常態。
基於這次升巿由細價樓開始，足以證明巿底穩實，至於熱賣的一手盤大角嘴帝峯．皇殿，多次加推後，呎價未見大幅提升，反映發展商先求價後求量的策略已經改變。
樓市調整周期縮短
早前樓巿的上升動力，來自一手新盤，直至西半山天匯事件，形勢開始改變，因為發展商知道客觀環境改變了，高價開賣的豪宅，明顯承接乏力，結果近期推售的大埔富匯半島及承峰等新盤，因定價過高而導致銷情欠理想。
上一次金融海嘯導致的樓巿調整，調整期約3個月，樓價則下跌近三成，而9招12式導致的跌巿更縮短致不足兩個月，樓價下調少於一成，樓巿調整的時間及幅度越來越短。很明顯，現時一窩蜂入巿的買家，都是一些非專業炒家，實力有限，因此只集中購買一些相對低價的二手屋苑，又以細單位最受歡迎。
樓價短期仍有上升動力
至於近期熱賣的新盤帝峯．皇殿，雖然首兩輪開售都於短時間售罄，但加推單位加價幅度相對溫和，主因是有興趣追價的內地大款少了很多，故單憑對呎價敏感度較高的本地買家，很難再將這些巿區新盤呎價再大幅推高，因此新盤加價幅度不會太多。
現時各區二手樓成交開始起哄，短期內二手屋苑呎價仍有上升空間，但個別屋苑個別類型單位，因已升近97歷史高位，要估可再升幾多，實在有點困難。不過7月大翻身已出現，而尚相信樓價會跌的淡友，現在應該知錯了。
何熊輝