上次觀察了美國25個城市近十年住宅價格狀況，今期則用一些方法挑選部份作投資目標。挑選方法涉及一些技術環節，而採用的只是眾多方法和環節的一部份，並非很全面分析，只能粗略提供初步挑選作參考。我們從以下五組數字比較各城市：
搞冷馬可選底特律
（一）平均價格變動：由00年4月至今年3月，00年4月全美國平均價格變動數字為1，今年3月平均價格變動數字為1.43，相比下樓價升了43%，這有助衡量抵買與否，通常越低越抵。
（二）最高對最低價格比率：可反映其潛質，越高越有潛質。
（三）價格波幅率：這反映風險，越高風險越大。
（四）低波幅價位與現價差距：有助估計其是否已接近見底，越低（負數）越好。
（五）相對高峯（06年中）的跌幅：協助估「抵」和「底」。
（二）和（三）通常是背道而馳，根據上述五組數字之表現，將25個城市與全美數字相比較評分，較優的「笑面」較多，較差的「苦面」較多，當然越多「笑面」越值得留意（見表）。以最多「笑面」的城市計，筆者較喜歡拉斯維加斯，同時亦提點要避免底特律，除非閣下專買「冷到震」的馬，因其悲情過天水圍，這亦是示範數據之限制。
紐約表面硬淨苦自知
以最多「苦面」的城市計，要小心紐約市，其硬淨之價格表現或許和救市措施有關，再者，它亦有不少國外捧場客，買紐約市物業來榮耀或避難。無事還可，若環球經濟再有估不到之衝擊，會非同小可。還是去拉斯維加斯賭手氣吧，當然只是指買物業。
鍾維傑
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