距港鐵坑口站僅數分鐘步程的將軍澳南豐廣場，樓齡11年，論規模及知名度難與同區5年樓齡的蔚藍灣畔相比。但南豐廣場擁有坑口站一帶屋苑罕有的單邊地利，當中盤源甚少的遠海景單位尤其吃香，近日放盤一個逾900方呎海景單位，叫價500萬元，屬同類單位中最低價。
套房窗多光猛惟有斜角
南豐廣場由5座住宅大廈組成，主要分4種間隔，兩房、三房一廁、三房連套房，以及三房連套房加工人房。當中以三房連套房單位最受換樓客歡迎，佔屋苑全部單位約40%，面積由877至962方呎不等，一律鑽石廳間隔，全數向外圍。第1及2座的A、B、G及H室，享前排大單邊地利，前臨環保大道，由於有隔音屏，行車噪音問題屬可接受水平，遠眺將軍澳運動場，無阻填海區遠海景視野；當中又以H室最優質，客廳向南，睡房皆向東南，兼擁靚景及靚座向兩大優勢。
今次介紹的1座高層H室，934方呎，雖然鑽石形客廳傢俬佈局要略花心思，但客廳向南，座向佳，景觀豐富有層次感，外望將軍澳運動場，遠眺山海樓群，景觀開揚。兩間細房間隔四正，套房雖有斜角位，但勝在多窗，一邊有窗台，另一邊有兩扇特大窗戶，景觀視野極闊，而且特別光猛。套房斜角闊窗向西南，盡覽尚德邨一帶開揚山樓景。
利嘉閣地產分行高級經理劉卓豪稱，第1及2座H室面積俱為900餘方呎，放盤不足5個，個別叫價高達550萬元，介紹的單位屬屋苑同類優質盤源中最平。位處坑口站上蓋的蔚藍灣畔，現時900餘方呎的優質海景戶，呎價約6000元，但景觀視野或多或少受南豐廣場阻隔。
三房連套放盤最平368萬
6月份屋苑錄得1宗前排海景大戶成交，屬附連工人房的1072方呎三房連房大戶，成交價600萬元，呎價5597元。屋苑前排千呎大戶客廳向南，睡房向西南，套房有兩扇窗，窗台向西北望樓景，設計較另類。
劉卓豪表示，6月截至29日，南豐廣場錄得10宗成交，平均呎價4400元。屋苑現有190個放盤中，僅60個交吉，平均呎價4600元，現時兩房戶入場費222萬元，三房連套房單位最平368萬元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Mona（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5353元
租值：2萬元
回報率：4.8厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
叫價400萬元；叫租1.38萬元 6座低層A室 建築面積918呎
平價三房戶 廳房有西斜
南豐廣場6座低層A室，918方呎，叫價400萬元，呎價4357元，以坑口站一帶屋苑來說，可說是900餘方呎三房連套房戶平價之選。業主並同時以每月1.38萬元放租。
單位客廳向西，毗鄰兩間細房向西北，皆可俯視平台花園，外望保良局馮晴紀念小學，略嫌侷促，並有西斜情況。套房向東南，可望見屋苑的高爾夫球練習場。單位內櫳不俗，廚廁亦新淨，但牆身保養一般。屋主在走廊位安裝天花貯物櫃，每間房均設貯物櫃門位，方便擺放東西。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：售：4357元；租：15元
資料來源：利嘉閣坑口站分行
主要資料
地址：將軍澳培成路8號
座數：5座
住宅樓層：43至49層
每層伙數：8伙；相連及複式2至7伙
單位總數：1614個
建築面積：511至1074方呎；相連及複式1063至2046方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：1999年
發展商：南豐
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎約1元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑配套
鄰近港鐵站 設商場會所
南豐廣場設有會所，基座設有規模較細的商場，以食肆及街坊小舖為主，住戶亦可經1樓行人天橋，往毗鄰的連理街及東港城商場。此外，屋苑是繼蔚藍灣畔後，最接近港鐵坑口站的私人屋苑，附近亦有多線巴士途經，交通方便。
目前，港鐵坑口站附近私人屋苑中，以樓齡最新而會所設施最豪的蔚藍灣畔呎價最高，6月份平均成交呎價5700元，較南豐廣場4400元高30%；其次是實用見稱的東港城，平均呎價4800元。規模最細的海悅豪園，平均呎價4500元。距港鐵站最遠、自成一隅的新寶城，環境較清靜，兼有較多開揚單邊戶選擇，平均呎價約4435元，略高於南豐廣場。清水灣半島出入要駁車，但間隔實用，平均呎價4400元，與南豐廣場一樣。
放盤叫價表
2座高層G室1039方呎
叫價：610萬元 呎價：5871元 租值/回報：2.3萬元/4.5厘
2座低層G室1039方呎
叫價：495萬元 呎價：4764元 租值/回報：1.8萬元/4.4厘
5座低層G室511方呎
叫價：222萬元 呎價：4344元 租值/回報：0.9萬元/4.9厘
6座低層D室877方呎
叫價：368萬元 呎價：4196元 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
6座低層C室809方呎
叫價：330萬元 呎價：4079元 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
6月成交單位個案表
1座中層G室1072方呎
成交價：600.0萬元 呎價：5597元 租值/回報：2.2萬元/4.4厘
5座低層D室918方呎
成交價：431.0萬元 呎價：4695元 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
5座高層H室607方呎
成交價：268.8萬元 呎價：4428元 租值/回報：1.0萬元/4.5厘
2座低層C室575方呎
成交價：250.0萬元 呎價：4348元 租值/回報：0.9萬元/4.3厘
5座低層A室877方呎
成交價：366.0萬元 呎價：4173元 租值/回報：1.2萬元/3.9厘