近年新界西北區建有不少豪宅洋房，而且越起越豪，加上環境寧靜舒適，私隱度極高，除了吸引一批中港商人購買外，傳統豪宅區買家亦同樣捧場，目前上水區內以StAndrewsPlace最具名氣，樓價亦最高。最近兩個月上水豪宅市況轉靜，主要原因是市場正期待區內最大規模洋房屋苑「天巒」開盤，估計「天巒」開賣後，區內豪宅樓價將受到帶動，升幅約有20%。
利嘉閣分行經理歐陽志文表示，由於「天巒」是區內最矚目的大型新盤，不少業主皆期望天巒以高價開售後，扯升整區豪宅樓價，故目前大部份豪宅業主都保持觀望，甚至封盤不賣，令成交量大幅減少。他指出，現時上水豪宅樓價由最平500萬至1.5億元不等。
中原地產分區經理莊子文稱，目前市況好轉，區內不少豪宅業主都希望加價放盤，但因「天巒」尚未開價，在擔心「賣平咗」心態下，惟有先暫時封盤。他預期，「天巒」將於短期內開售，開賣後區內豪宅樓價有機會再升20%。
StAndrewsPlace
最具名氣豪宅 呎價1.7萬
StAndrewsPlace位於上水金翠路38號，毗鄰香港高爾夫球會球場，是區內著名豪宅，物業私隱度極高，藝人黎明亦擇居於此。屋苑由26幢洋房組成，分為3種型號，包括面積7,510方呎之Augusta、5,895方呎Belgravia及4,848方呎Cameron，間隔5套房另加工人套房。設施包括有室內恒溫泳池、兒童嬉水池、按摩浴池、健身室、宴會廳、網球場等。
利嘉閣分行經理歐陽志文表示，StAndrewsPlace是上水區最貴豪宅，亦最具名人效應，目前平均呎價約1.7萬元，由於屋苑以用家為主，放盤極少，市場上僅3伙放售，叫價由5,380萬元至1.5億元不等。
評價：保安嚴密 北區最豪
StAndrewsPlace 5套房大屋
StAndrewsPlace是區內著名豪宅，私隱度極高，故能吸引不少明星、名人入住，是次介紹單位為C型單號屋，面積4,848方呎，另2,109方呎花園，間隔5套房2廳，全屋裝修時尚型格，別具品味，飯廳一張巨型原木8人餐檯，更帶有樸實原始味。大廳外連花園，景致翠綠，令人心曠神怡。主人套房地方相當寬廣，設計以淺色為主，佈置華麗。另外，大屋車庫可泊4部私家車，泊位充裕。景觀望騎術學校。業主現叫價5,380萬元，呎價11,097元。
物業資料
物業名稱：StAndrewsPlace
單位：C型單號屋
建築面積：4,848方呎，另2,109方呎花園、1,203方呎天台及54方呎平台
間隔：5套房2廳，另設工人套房
叫價：5,380萬元
呎價：11,097元
樓齡：3年
資料提供：利嘉閣
電話：90927104
御林皇府
鄰近StAndrewsPlace 呎價7,500元
座落上水金錢南路8號御林皇府，鄰近StAndrewsPlace，共提供44座獨立洋房，每幢以兩層式設計，洋房面積分為4,230方呎、5,628方呎及7,643方呎不等，以面積最細的4,230方呎洋房供應量最多，其中7,643方呎大屋有「董事屋」之稱，最為罕有，只有5座，花園面積最少約6,000方呎。屋苑自設住客會所，毗鄰為香港高爾夫球會、香港賽馬會雙魚河鄉村會所及騎術學校。
歐陽志文稱，御林皇府平均每年只有1至2宗成交，對上一宗為於1月份森麻石徑雙號屋，面積5,628方呎，以3,730萬元成交，呎價6,628元。目前平均呎價約7,500元，入場費約3,300萬元。
評價：間隔四正 用料上乘
邁爾豪園
細屋入場費1,300萬
位於上水粉錦公路328號的邁爾豪園，樓齡5年，四周同樣是綠山環抱，合共有78座洋房，每座樓高3層，面積由2,678至3,399方呎，間隔4至5房，相比StAndrewsPlace及御林皇府，邁爾豪園樓價較平宜，目前細屋入場費只約1,300萬元。
歐陽志文表示，邁爾豪園今年只錄得兩宗成交，其中於1月份成交為單號屋，面積2,693方呎，成交價1,200萬元，呎價4456元。目前放盤量只有30伙，叫呎由4,800至7,600元不等。
評價：低水大型洋房
翡翠園
今年未有成交
鄰近StAndrewsPlace及御林皇府的翡翠園，位於上水金錢徑1號，位置上自成一隅，由16幢洋房組成，環境清幽恬靜，洋房面積由2,811至3,205方呎，間隔4房，每座洋房車房，可泊2至3部私家車。屋苑沒有會所，只設有住客泳池。
中原地產分行經理莊子文表示，翡翠園成交更加疏落，平均每年只有1宗成交，今年全年未有成交，對上一宗成交要追溯到去年7月，一單號屋，面積3,205方呎，以1,268萬元成交，呎價3,956元。受到StAndrewsPlace及御林皇府兩大名氣屋苑帶動，現時平均呎價上升至8,700元，入場費約2,800萬元。
評價：客飯廳Split-Level設計 間隔分明
皇府山
相連戶呎價5,000元
皇府山是較鄰近港鐵站的豪宅屋苑，而且享有清幽居住環境，屋苑合共有7座住宅，樓齡5年，單位數目764個，建築面積由573至1,113方呎，另相連單位由1,300至2,022方呎間隔2至5房。會所設施十分多，包括有室內室外泳池、蒸氣浴房、水療按摩室、瑜伽室、籃球場及小型足球場等，更特設兩萬方呎草坪，供寵物玩樂。
中原地產首席分區營業經理蔡世鵬稱，皇府山於6月份錄得20多宗成交，但7月份則未有成交，現時平均呎價約4,600元，另相連單位呎價約5,000元，不過，相連單位放盤向來較少，目前市場上僅8個單位放售，叫價全部逾千萬元。
評價：鄰近港鐵站豪宅
皇府山 罕有自製河景相連戶
位於上水馬適路38號的皇府山，環境清幽，更提供區內罕有逾千呎相連戶，介紹單位為8座中層E、F室，為自製相連單位，面積1,590方呎，間隔4房2廳連雙套房，備有80萬元豪華裝修，內櫳保養新淨，地方闊落，空間感特強，由於原來兩個單位露台已打通，故可享大露台，單位方向東北，前望梧桐河，遠看山景，環境寧靜舒適。業主連車位放售，叫價850萬元，呎價5,346元。
物業資料
物業名稱：皇府山
單位：8座中層E、F室
建築面積：1,590方呎
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：850萬元（連1車位）
呎價：5,346元
樓齡：5年
資料提供：中原地產
電話：92729157
天巒
330幢洋房 最大洋房逾萬呎
由新地發展，位於上水古洞路的天巒，共提供約330幢洋房，屬區內最大規模的洋房屋苑。天巒分兩期發展，1期將先推132幢洋房，面積由約3,000方呎至逾10,000方呎，發展商並為物業注入瑞士色彩，全參照瑞士建築風格而建，另有大型園林。天巒距離皇崗口岸僅約3分鐘車程，方便往來中港兩地富豪居住。
