曾是本港最貴分層豪宅之一的中半山名廈帝景園，隨着樓齡漸高，加上新一代豪宅輩出，近年人氣已大不如前，每月平均只有一、兩宗買賣。不過，屋苑水準之高實毋庸置疑。介紹的高層放盤，除內櫳寬敞、佈置豪華外，更擁高度優勢，差不多與山頂豪宅看齊，兼可俯瞰維港海景，氣勢十足。
貴為第一代名牌豪宅屋苑，其位置、景觀、用料、會所設施以至物業管理等各項質素，始終擁有極高水準，加上屋苑其中兩幢大廈，現時仍由發展商持有收租，物業整體保養及配套均明顯較同期落成的豪宅優勝。
落地窗連20呎闊露台
介紹的放盤單位為4座，座落樓層接近頂層複式，面積1970方呎，並設有露台，視野相當開揚。大門入口是曲尺大廳，客廳落地大窗連露台闊逾20呎，間隔略呈不規則，幸地方夠大，佈置不成問題，特長的客廳甚至可以劃分出偏廳，佈局具彈性。放盤單位沒有刻意劃分，擺放多組梳化於客廳，佈置輕鬆隨意，重點是無礙賞景，窗外景觀才是全屋焦點。
飯廳位近大門入口，建有大型假天花，放長餐枱及大型飾櫃，佈置瑰麗。廚房大致保留原裝用料及設備，保養算新淨。除曲尺廚櫃外，更可擺放長形工作枱。大廳地台鋪紫檀木地板，3間睡房則鋪上厚厚的地氈。其中望海景的套房，雖無獨立衣帽間，入口旁一列約15呎闊的衣櫃，貯物量相當充裕。寢區放KingSize大床，床尾仍有大量空間。套廁夠大，可兼容浴缸及企缸，潔具已全部翻新。其餘兩個睡房向西望樓景，座向及景觀均一般，勝在間隔四正好用，兩房同屬長方形間隔，佈置特別容易。
1及2座向北景最靚
帝景園5座物業提供約400個單位，第1及2座向北，景觀最佳，高層單位居高臨下俯瞰中區璀璨市景及維港海景。分層單位面積由2200餘方呎至2600餘方呎，劃一四房間隔，複式戶面積由2800餘方呎至6707方呎，一律五房間隔，不過僅第1座可供二手買賣。第3至5座大致向東，雖同望維港，但會兼望較多半山樓景。分層單位面積一律1900餘方呎，提供三房間隔，複式戶面積2700餘方呎，間隔四房，其中第3座由發展商持有。
帝景園可供二手買賣的四房分層單位，僅設於第1座，盤源矜貴，今年上半年只有一宗買賣，成交價5800萬元。現時該類放盤不足10個，入場費至少6000萬元。供應較多的三房戶，面積由1962至1981方呎，分別在於部份層數設有露台，部份層數則提供弧形落地大窗。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Susan（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間、工人套房及冷氣機房
實用率：82%
呎價：20812元
備註：連車位
租值：9萬元
回報率：2.6厘
資料來源：中原鷹君中心分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：中半山舊山頂道23號
座數：5座
住宅樓層：38至46層
每層伙數：2伙
單位總數：409個
建築面積：1962至2784方呎；複式2759至6707方呎
實用率：82至86%
間隔：3至4房；複式4至5房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：啟勝
設施：會所、停車場及邨巴
備註：第2及3座由發展商持有收租
校網：小學11網；中學中西區
物業配套
會所豪華 5年前翻新
帝景園會所規模大，設施齊，包括兩個兒童遊樂場、兩個泳池、網球場、高爾夫球練習場、壁球場、健身室、宴會廳及餐廳等。會所於05年翻新，引入不少設備，包括迷你影院及卡拉OK房，又專程由捷克訂製一部三角鋼琴坐鎮會所，務求與新一代豪宅會所的水準拉近。屋苑設有530個車位，每單位至少可擁有1個車位，供應充裕。屋苑設穿梭巴士往返金鐘、中環及灣仔，班次頻密，繁忙時間每5分鐘一班，往中環車程僅約8分鐘。日常購物可步行5至10分鐘，到位於梅道嘉富麗苑旁的超市。
至於消閒娛樂，最近可到中環IFC商場，設有戲院，名店林立，食肆選擇亦多。物業屬小學11號校網，中學為中西區，區內名校包括聖若瑟英文書院、聖保羅中學等。
非富則貴
傳統豪宅 星級住客多
作為傳統豪宅，帝景園最著名的住客，相信是東亞銀行主席李國寶，帝景園頂層複式單位原本只作出租用途，但91年發展商新地破例將2座的超大碼複式單位售予李國寶，作價約1450萬元，單位面積6707方呎，連705方呎平台。
帝景園向來是不少名人之選，有「殼王」之稱的陳國強，其太太07年以3270萬元購入1座高層B室；另曾是港大教研發展基金遴選會員之一的霍何綺華，同期以3230萬元買入1座高層B室。
其他居於屋苑的名人，還包括經濟發展及勞工局前局長葉澍堃，葉氏680萬元一手購入1970方呎單位自住至今。藝人林峯也居於屋苑1座B單位；華置大股東劉鑾雄08年購入帝景園單位贈予女友陳凱韻，單位現由陳父母居住。
屋苑市況
成交稀入場費3200萬
中原地產高級客戶經理廖瑩表示，綜合今年首6個月，帝景園交投未見特別活躍，迄今僅錄得9宗買賣，當中只有一個屬四房大戶，1座中層A室，2691方呎，2月份以5800萬元易手，呎價21553元。現時屋苑共有50個單位放售，平均叫價每方呎2萬元，入場費3200萬元，為4座低層A室，1970方呎，呎價16244元。
現時中半山一線豪宅，相對外區非豪宅地段的新盤，呎價明顯落後，區內較具規模而享維港景的單位，呎價普遍1.6萬至2萬元有交易。
成交單位個案表
5座高層A室1962方呎 成交價：3638萬元 呎價：18542元
成交月份/備註：6月/山海景 租值/回報：8.8萬元/2.9厘
4座中層A室1962方呎 成交價：3518萬元 呎價：17931元
成交月份/備註：6月/山海景 租值/回報：8.3萬元/2.8厘
5座高層B室1973方呎 成交價：3888萬元 呎價：19706元
成交月份/備註：3月/山海景 租值/回報：9.0萬元/2.8厘
5座中層B室1981方呎 成交價：3350萬元 呎價：16911元
成交月份/備註：3月/山海景 租值/回報：7.5萬元/2.7厘
5座低層A室1970方呎 成交價：2980萬元 呎價：15127元
成交月份/備註：2月/中半山景 租值/回報：6.8萬元/2.7厘
放盤單位叫價表
5座高層A室1962方呎 叫價：4500萬元 呎價：22936元
備註：山海景 租值/回報：8.8萬元/2.3厘
5座高層B室1973方呎 叫價：4500萬元 呎價：22808元
備註：山海景 租值/回報：9.0萬元/2.4厘
4座高層B室1962方呎 叫價：3838萬元 呎價：19562元
備註：山海景 租值/回報：8.5萬元/2.7厘
5座低層A室1970方呎 叫價：3300萬元 呎價：16751元
備註：中半山景 租值/回報：6.8萬元/2.5厘
4座低層A室1970方呎 叫價：3200萬元 呎價：16244元
備註：中半山景 租值/回報：6.8萬元/2.6厘