黃大仙啟德花園屬於俗稱房協居屋的住宅發售計劃屋苑，素有房協市區居屋樓王美譽。物業距港鐵黃大仙站約10至15分鐘步程，鄰近新蒲崗商舖較集中的爵祿街，基座有商場及大成街街市。間隔與私人屋苑相近，不計窗台實用率79至82%，雖然戶戶鑽石廳，但內櫳夠闊好用，普遍業主態度惜售，盤源極少。
物業分兩期發售，第2期4及5座472伙於07年7月房協重售貨尾計劃下推出，以市值七成發售，平均每方呎2340元。雖然買家可以即時向房協補地價出售單位予公眾人士，但迄今暫時未聞相關成交。
後排戶望平台 較清靜
物業一大特色是1至3座前排C至F室，廳房皆設有獨立露台，兩房戶有3個露台，三房連套房戶更有4個露台。後者面積是全屋苑最大的919方呎，現時有兩個放盤，中層戶第二市場開價280萬元，低層新裝修單位叫價更高達290萬元。畢竟屋苑第1期已有12年樓齡，二手放盤普遍裝修較舊，新裝修單位叫座力更高。
現時屋苑第二市場每方呎叫價最高為一個776方呎細碼三房連套房戶，開價255萬元，每方呎3286元，正因為內櫳裝修最為企理之故。這款戶型僅設於各座後排，望內園平台、第2期樓景及附近公屋為主，景觀視野不及前排戶開揚。前排單位低層以馬路及開揚樓景為主，中高層戶可遠眺舊機場、東九龍遠景，甚至維港遠海景，惜部份遠景已被新蒲崗全新物業譽．港灣阻隔；而且前臨彩虹道受行車噪音影響，附近還有啟德明渠，幸近年經過污水改善工程後，水質及氣味問題已有明顯改善。論居住環境，以後排戶較清靜。
綠表呎價不逾三千
世紀21富山分行經理羅慧君指出，啟德花園第1期現時貼市價放盤只有5個，全屬第二市場放盤。屋苑三款戶型都有放盤，面積607至674方呎兩房戶中，現時有兩個放盤，包括入場之選、開價178萬元的616方呎單位；另一個為大碼兩房戶，面積674方呎，叫價200萬元，即每呎不逾三千，亦是現時唯一設有露台的前排享優質遠景兩房戶盤源。
雖然屋苑1至3座前排單位享開揚遠景，前臨馬路有車聲，但吸引力依然不減。介紹的中高層兩房戶，前臨新蒲崗新舊物業，遠眺舊機場及維港，視野開揚，座向亦佳；客廳向南，兩房向東南，無西斜問題，自然風亦較多。
屋苑前排戶另一特色是廳房俱有露台，這個兩房單位的客廳及兩房均附設獨立露台，當中以細房露台最大，實用性頗高，擺放雜物外，最重要是確保有充裕地方曬晾衣物。單位內櫳裝修頗舊，買家必須預留一筆翻新費用。
記者：伍志輝攝影：孔慶初
模特兒：Joey（StageModels）
間隔：2房2廳；另3露台
實用率：82%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：2967元
備註：只售予綠表人士，補地價折扣率約40%；未補地價不能出租
資料來源：世紀21富山新蒲崗分
細碼三房保養新淨
啟德花園1期776方呎單位屬細碼3房連套房間隔，現時只有1個放盤，裝修企理；加上前臨屋苑平台環境清靜，第二市場開價255萬元，呎價3286元，為屋苑現時貼市價盤源中呎價最高之選。單位保留原裝方格柚木地板，廚房設備亦屬原裝，兩所浴室改用企缸及更換座廁，套房浴室洗手盆櫃亦已換新，全部保養如新。
入門即是鑽石廳，不設玄關位，飯廳有對流窗，客廳頗為寬闊，要容納大碼家具不難。客廳旁細房有角位問題，略打折扣，旁邊另一細房有兩扇窗，頗為通爽，套房窗戶亦闊，單位雖處低層，室內亦無昏暗問題。廚房特大亦是間隔強項之一。
由於此戶不設露台，對於有小朋友家庭特別有叫座力，加上樓價水位始終較前排919方呎大碼三房連套房戶低，對於換樓客別具吸引力。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：79%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：3286元
備註：只售予綠表人士，補地價折扣率約40%；未補地價不能出租
資料來源：世紀21富山新蒲崗分行
主要資料
每層伙數：8伙
單位總數：1期784個；2期472個
建築面積：1期607至919方呎；2期595至869方呎
實用率：1期79至82%（不計窗台）；2期80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1期1998年；2期2001年
發展商：房協（住宅發售計劃）
管理公司：房協
管理月費：1期每呎約0.8元
設施：平台花園、兒童遊樂場、停車場、商場及街市
備註：1期1至3座於18C期居屋推出；2期4及5座於07年房協貨尾重售計劃推出
校網：小學43網；中學黃大仙區
配套
基座設商場街市起居方便
啟德花園1及2期共用平台花園，設有兒童遊樂場，另有管理處認可的「曬衫區」，住客可以在平台上特定地方曬晾衣物被鋪。物業1期基座設有大成街街市，以平價見稱。另外，2期基座則有商場，提供各式街坊商舖食肆，住戶可經屋苑停車場直達商場。
距黃大仙站10分鐘步程
物業距港鐵黃大仙站約10至15分鐘步程，該處有黃大仙中心，商舖食肆選擇較多。日常起居以一街之隔的新蒲崗更方便，經屋苑前方行人天橋橫過彩虹道，即抵爵祿街，購物搵食選擇大眾化。最快今年底落成入伙的譽．港灣，基座設20餘萬方呎商場，日後將成為附近主要蒲點。
物業附近有彩虹道遊樂場及體育館，可彌補屋苑康樂設施不足的問題。至於橫陳於屋苑前方的啟德明渠，近年經過污水處理改善工程，昔日的臭渠形象不再，政府還有意綠化這一帶明渠，不過，一切仍在計劃階段。
市況
自由市場成交疏落
世紀21富山分行經理羅慧君續說，今年以來啟德花園錄得約10宗成交，自由市場成交佔3宗，新近一宗於上月錄得，屬607方呎兩房戶，每方呎成交價3591元，較鄰區私樓新蒲崗廣場近月成交的兩房戶，呎價約4300元，低逾一成半。至於第二市場成交則要追溯至5月，低層776方呎單位，呎價2912元。
現時屋苑二手成交集中在早於97年發售的第1期1至3座，由於當年適值樓市高峯期，項目定價水位高，而且補地價折扣率約40%，造成需要補地價的自由市場成交不太活躍。今年以來約70%個案屬於第二市場成交，毋須補地價，但只可將單位售予綠表人士，即公屋客及持有綠表資格人士。