【本報訊】恒地（012）西半山天匯只有4伙完成交易，市場一直關注其買家承造按揭事項。土地註冊處新近資料顯示，上述4個單位業主透過海外私人銀行「撲水」承按。
以私人借貸上會
天匯4個完成交易單位，分別是30及31樓A、B室，全部透過滙豐私人銀行（瑞士）有限公司，以私人借貸方式承按。有銀行界表示，私人銀行主要業務並非樓按，所以收取的利息，與一般樓按不同，息率完全取決於客戶與銀行之間的關係，全期息率可低至1厘以下，貴則超過5厘亦不足為奇。但因為天匯事件特殊，市場估計，本港應沒有銀行願提供按揭，故息率應不低。本報昨日致電該私人銀行欲查詢樓按事宜，但職員指該行不承造樓按。
私人銀行客戶非富則貴，據知，一般需要擁有300萬美元以上的流動資產，才可在較大型的國際金融公司或銀行獲得此類服務。服務主要是提供資產管理，規劃投資，以及視乎需要，可通過設立離岸公司、家族信託基金等方式，為顧客節省稅務和金融交易成本。
業主唔想俾人查
有地產界人士表示，本地買家透過海外私人銀行承按，情況罕見，一般是海外買家或回流華僑，較多以這類方式承按。由於天匯涉嫌造假事件，並要政府介入調查，估計可能買家「唔想俾人查咁多」，所以透過海外私人銀行借貸，逃避追查。
本報昨向金管局查詢上述滙豐私人銀行（瑞士）有限公司，註冊地為瑞士，惟香港登記地址為中環滙豐銀行總部，並乃香港銀行公會會員之一，受金管局監管。
天匯完成交易4伙，面積同屬3284方呎，去年以總值5.18億元售出，呎價3.84萬至4.09萬元，登記買家為張莘。天匯由創出全球分層呎價最高紀錄，變成驚天大撻定，去年賣出24伙中，20伙最終以撻定收場，包括曾創出全球最高呎價分層單位，每方呎7.1萬元的68樓A室。