【本報訊】天匯事件越揭越臭，熟悉商業法的資深大律師、公民黨立法會議員湯家驊（圖）昨天列舉其他一般買賣合約，揭露發展商恒基地產與買家的買賣合約「異於慣常」，包括只容許賣家在買方違約時僅收取5%定金及賦予買家隨時終止合約的權利，加上恒基有違商業邏輯地無條件放棄追收利息及相關費用，反映賣家一早得知未必會完成合約，力促證監會介入調查，徹查是否有人藉今次事件從股票市場獲利。
湯家驊昨天召開記者會，揭穿恒基與買家就天匯買賣合約的「不尋常」條款，坦言處理樓宇買賣事宜近40年，「從未見過咁嘅合約」。他指一般買賣合約會有條款列明賣家在買方違約時，除有權追索賠償及差價，也會保留要求法庭頒發強行完成買賣法令，但天匯的買賣合約第16條卻只容許賣家收取5%定金，第11條（3）更罕有地賦予買家隨時終止合約的權利。
合約對買家毫無約束力
湯家驊認為有關合約形同臨時買賣合約，對買家毫無約束力，「合約條文反映發展商相當可能知道唔會完成買賣。」
他續稱，恒基在20宗買賣中，不但無條件放棄追收利息及其他相關費用，更把其餘已付款項無條件歸還買家，湯家驊直指「商業上嘅邏輯令人難以理解」，促請證監會需要主動調查，「了解會唔會有人利用咁嘅機會喺股票市場得到利潤」。
恒地發言人回應稱，根據預售樓花同意書方案的標準買賣合約第11（3）條或16（2）條，無論是取消合約或買家毀約，發展商只能殺樓價5%定金，不能收罰息；第17條的強行完成交易指令，只是針對發展商，以保障買家利益，於買家無作用。此外，恒地仍未決定是否派員出席下周一立法會會議。