西半山豪宅林立，但絕大部份提供三房間隔，四房大宅盤源罕有，份外矜貴。當中面積2000方呎以下的四房單位，樓價約2000萬元有交易，特別吃香，即使樓齡偏高及設施欠奉，一樣吸引追求實際居住空間的換樓客慕名而至。
座落羅便臣道尾段分支列堤頓道上的恆柏園，四房戶佔單位總數逾6成，除複式外，面積1700餘至1800餘方呎，單位向以實用率高見稱，戶戶超過90%，特別受換樓客歡迎。
環境清幽 惟交通購物不便
物業由兩座組成，每層4伙，向北的1及2室屬大單位，面積1700餘至1800餘方呎，提供四房，高層單位可遠望部份昂船洲海景。
向南的3及4室屬細單位，面積1300餘至1500餘方呎，設三房，外望樓景及山景為主。兩座15樓及以上單位為複式設計，以夾層式分佈，分傳統上行式及較少見的下行式兩類，全數32個，面積2200餘至2800餘方呎，設四房。
恆柏園鄰近香港大學，人車流量相對靠行中上環的頭段及中段疏落，附近以舊樓為主，密度較低，居住環境清幽，大部份物業景觀較頭段開揚。不過，論交通及購物，尾段明顯遜色，既偏離連結中區的半山自動扶梯，也缺乏地舖或超市，日常購物要步行10餘分鐘到般咸道一帶。
廳房巨型 5年前150萬翻新
西半山樓價2000萬元以下的四房放盤不多，有海景兼有裝修的更罕有，介紹的恆柏園放盤正是其一，單位處高層，外望部份昂船洲海景，前方樓群遮擋部份視野，整體觀感仍覺開揚。
單位裝修新淨企理，業主表示，約5年前斥資150萬元大翻新，更換全屋水喉、電線及門窗，一直自住至今。業主叫價1980萬放售。
單位間隔四正，廳房巨型，整體間隔要挑剔的地方不多。大門入口是曲尺大廳，客廳寬敞，曲尺梳化旁可置放單座梳化，不覺逼狹，還有不少走動空間。
客廳外接露台，露台頗大，更可分成兩部份，前方半圓形部份可擺放餐枱椅以欣賞美景，後半部長方形部份可以放雜物或作栽種用途。
飯廳呈長方形，地方不比客廳小，佈置簡單，放有6人圓餐枱及地櫃，周邊空間充裕。廚房大小適中，惟不設窗戶，要靠工作間引入光源。
四房設於走廊區，包括1間連衣帽間的套房、2間中型睡房和1間細房。唯一向東南的細房，面積實不算小，加上設有入牆衣櫃，作寢室用絕對足夠。兩間中型睡房原本呈眼鏡房設計，為免門口與客廁相對，兩房入口略改動，其中一房空間被削減，幸本身夠大，佈置不成問題，放大衣櫃、書枱及睡床後，仍有充裕活動空間。
套房原裝不設衣帽間，現利用寢區小量空間建成。套廁亦納入原裝衣櫃位，空間極廣，盡顯大宅氣派。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：92%
落成：1973年
呎價：11505元
備註：連車位
租值：5.8萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原羅便臣道分行
電郵：mailto:[email protected]
恆柏園主要資料
地址：西半山列堤頓道1號
座數：2座
住宅樓層：18層
每層伙數：4伙
單位總數：144個
建築面積：1395至1875方呎；複式2271至2857方呎
實用率：90至92%
間隔：3至4房
落成：1973年
發展商：恒隆
管理公司：萊坊
管理月費：每呎約0.9元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
名人業主
同區豪宅星光熠熠
西半山為傳統豪宅區，配套雖不多，但環境幽靜又近中區，吸引名人置業投資。
列堤頓道位處名校網，瀰漫濃厚的書院氣息，尾段種滿樹木，居住環境較羅便臣道、般咸道、堅道等寧靜舒服，不過出入交通及起居生活，相對不便，公共交通工具只有往來中環天星碼頭至寶珊道的3號小巴，和往來西營盤正街街市的45A號小巴。
鄭欣宜、梁詠琪、薛家燕持貨
藝人鄭欣宜去年以980萬元購入列堤頓道嘉和苑單位，至今至少升值兩成。另周汶錡、官恩娜等藝人，亦曾租住同一條街不同物業。
歌星鍾欣桐亦於07年9月以1420萬元購入羅便臣道31號中層千呎單位，持貨至去年初以1290萬元沽出，蝕130萬元。買家為著名藝員經理人陳淑芬，接貨後半年以1558萬元沽出，賺268萬元。
另外，歌星梁詠琪分別於07年初及今年，以1000萬元及1500萬元購入聯邦花園兩個相鄰的1200方呎單位自住。藝人薛家燕早年購入多個半山豪宅作長線投資用途，包括97年以585萬元購入的景雅花園低層戶、96及99年分別以627萬元及625萬元購入殷樺花園兩個中層單位。
屋苑市況
最平放盤叫價1450萬
中原地產助理分區經理歐陽嘉俊表示，恆柏園今年上半年有4宗買賣，A座低層1室，1816方呎，2月份以1585萬元易手，為4宗成交中造價最低。另A座高層1號複式，2857方呎，4月份以3500萬元成交，每方呎12251元，為今年該廈最高紀錄。恆柏園現時只有2個放盤，除介紹的B座高層單位外，同座低層4室，1575方呎，叫價1450萬元。
西半山四房大宅呎價普遍逾1.1萬元，入場費2000萬元起，6月份有265宗買賣，四房單位不足5宗，包括明珠台高層D室，2100平方呎，作價2820萬元，每方呎13429元。
同區放盤單位叫價表
金徽閣中層C室2050方呎 叫價：2850萬元 呎價：13902元
備註：開揚樓景 租值/回報：7.5萬元/3.2厘
昭景大廈中層B室2500方呎 叫價：3000萬元 呎價：12000元
備註：開揚樓景 租值/回報：8.2萬元/3.3厘
年豐園中層H室1733方呎 叫價：1999萬元 呎價：11535元
備註：開揚樓景 租值/回報：5.5萬元/3.3厘
寶威閣B座高層1室1767方呎 叫價：2000萬元 呎價：11319元
備註：海景 租值/回報：5.5萬元/3.3厘
康威園低層F室1500方呎 叫價：1400萬元 呎價：9333元
備註：山樓景 租值/回報：4.0萬元/3.4厘
同區成交單位個案表
明珠台高層D室2100方呎 成交價：2820萬元 呎價：13429元
成交月份/備註：6月/遠海景 租值/回報：7.5萬元/3.2厘
福苑1座高層A室1768方呎 成交價：1990萬元 呎價：11256元
成交月份/備註：5月/少海景 租值/回報：5.7萬元/3.4厘
瓊峰臺高層A室1735方呎 成交價：1770萬元 呎價：10202元
成交月份/備註：5月/少海景 租值/回報：5.0萬元/3.4厘
年豐園中層J室1733方呎 成交價：2000萬元 呎價：11541元
成交月份/備註：4月/少海景 租值/回報：6.0萬元/3.6厘
恆柏園A座高層2室1721方呎 成交價：1920萬元 呎價：11156元
成交月份/備註：4月/少海景 租值/回報：6.0萬元/3.8厘