港鐵荃灣站附近兩組大型屋苑中，綠楊新邨樓齡舊、無會所兼不設三房連套房戶；相比之下，距港鐵站約10分鐘步程的愉景新城，入場費僅250萬，其中三房連套房單位特別吃香，尤其對一班追求新樓會所的換樓客，別具吸引力。
愉景新城大部份單位以鑽石廳設計，縱使扣除窗台面積後，實用率仍達80%，但始終不及老牌屋苑綠楊新邨實用率達87%的方正間隔好用。所以，樓齡12至13年的愉景新城，每方呎成交價往往較綠楊新邨還要略平，這個亦是吸引用家的賣點之一。
多鑽石廳八成實用
愉景新城分三期發展，共有12座大廈，單位主要分兩房及三房連套房。兩房單位分593及610方呎兩種面積，三房連套房面積723至848方呎，大部份屬鑽石廳設計，傢俬擺位要略花心思。但有個別座數，包括1、4、5、8、9及12座的E、F室，為呂字形廳，客飯廳方正兼間隔分明，全屬800餘方呎三房連套房單位。利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，此類放盤甚少，目前約有10個，叫價亦較高，平均每方呎介乎5100至5200元。
景觀方面，由於屋苑各座圍着內園平台而建，因此半數單位望內園。外圍單位景觀則各有不同，1期1至4座主要望荃景圍一帶樓景及遠山景。2期5至8座主要望芙蓉山及大帽山景，環境相對清靜。3期9至12座外圍單位則望毗鄰的中國染廠大廈，景觀較為遜色，當中只有單邊第9座的E室，可避過廠景望遠山。陳志強稱，1及2期單位平均叫價較高，每方呎4800元左右，3期平均每方呎叫價約4300元。
三房連套房300萬起
陳志強稱，現時有330個貼市價放盤，兩房單位佔40%，其餘60%屬三房連套房單位，整體平均叫價每方呎4960元。最平兩房放盤250萬元，593方呎，屬12座低層望廠廈景單位，呎價僅4216元。至於三房連套房單位，最平叫價300萬元，723方呎，10座低層單位，望廠廈，每方呎4149元。
屋苑物業交投有上升趨勢。陳志強稱，6月截至28日錄得30宗成交，較上月16宗顯著增加，平均呎價4657元。愉景新城交通便利，設有空調行人天橋連接至荃灣站，步程約需10分鐘，附近亦有多條巴士線。屋苑設有18萬方呎平台瀑布花園，提供泳池、健身室等設施。基座另設有三層大型購物商場，佔地逾60萬方呎，設有超市、各式食肆及商舖等。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Cookie（StageModels）
叫價398萬元 5座低層A室 建築面積835方呎
低層望內園夠清靜
介紹的5座低層A室，835方呎，屬面積較大的三房連套房單位，有裝修兼保養新淨，加上望內園景，相當清靜。單位屬鑽石廳設計，空間夠大，傢俬擺位鬆動，飯廳有對流窗，室內空氣通爽。套房及毗鄰細房間隔四正，惟客廳旁細房有斜角位，窗台也呈三角形，必須訂做家具。
單位有裝修，在飯廳設置了鏡牆，屋主稱，這樣可以反射電視畫面，邊吃飯邊看電視。廳房鋪有牆紙，冷氣機位特設花紋木架掩蓋，相當美觀。走廊加設實心門，起隔音作用。廚櫃亦已作更換。全屋保留原裝木地板。浴室亦屬原裝，保養新淨。
景觀方面，客廳向東南，外望內園樹木，遠眺荃灣市廠廈樓景，相當開揚。套房向西南，望內園樹木兼屋苑1期樓景，景觀稍為遜色，猶幸樓景距離不算近。利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，現時逾800方呎三房連套房單位，叫價普遍逾400萬元，介紹單位叫價398萬元，售價算較平之選，屋主強調尚有議價空間。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
呎價：4766元
租值：1.4萬元
回報率；4.2厘
資料來源：利嘉閣愉景新城分行
叫價320萬元 2座頂層 建築面積610方呎；另天台499方呎
連天台戶叫價貴10%
屋苑頂層連天台單位一向放盤不多，介紹的2座頂層單位，屬610方呎兩房間隔，天台面積499方呎，叫價320萬元，屬同類單位中叫價最低，呎價5246元。現時連天台單位較無天台高層單位，叫價貴10%左右。
單位屬鑽石形廳，大房設有衣櫃凹位。屋主將房門髹上白色，令單位更覺光猛。廚房門則拆掉，鋪上白色地磚，令本來不算大的廚房，頓時感覺闊落；浴室改用企缸；廳房牆身也重新髹油。單位內櫳企理新淨，廚廁保養俱佳。
天台沒有柱位及水箱位，四正好用，屋主鋪了米白色地磚，並加建啡色木圍欄，相當美觀。
景觀方面，客廳向東北，兩房向東，同樣外望屋苑2期屋頂樓景。利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，兩房連天台單位放盤不足10個，其中只有兩個交吉，其餘皆連租約，叫價由305萬至330萬元不等。最低叫價為593方呎連租約放盤，呎價5143元。若計交吉盤，最低叫價320萬元，即介紹的單位。
間隔：2房2廳
實用率：80%（不計窗台）
呎價：5246元
租值：1.05萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣愉景新城分行
愉景新城主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位總數：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：興怡物業管理
管理月費：每呎約1.48元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
同區比拼
綠楊新邨欠會所贏地利
相比愉景新城現時平均成交呎價4657元，樓齡僅三年的萬景峯，平均成交呎價高達6500元，較愉景新城貴40%。至於佔有港鐵站地利的綠楊新邨，樓齡高達27年，平均呎價5000元，亦較愉景新城貴7.4%。
萬景峯呎價貴愉城40%
萬景峯擁有新商場，單位用料在荃灣區屬於優質，不少單位可望見海景，景觀不俗；加上戶型選擇多，更包括複式大宅，因此叫價較愉景新城高。利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，萬景峯670方呎兩房單位入場費也要390萬元，呎價5821元；886方呎三房連套房單位，最平要535萬元，呎價6038元。
至於老牌屋苑綠楊新邨，雖然欠缺會所配套，亦不設三房連套房單位，但享港鐵站上蓋優勢，而且單位實用率高達87%，樓價老而彌堅。現時兩房單位入場費225萬元，511方呎，呎價4403元。
愉景新城6月成交單位個案
9座高層E室811方呎 成交價：428萬元 呎價：5277元
備註：山景 租值/回報：1.50萬元/4.2厘
5座高層D室748方呎 成交價：374萬元 呎價：5000元
備註：山景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
7座低層A室808方呎 成交價：398萬元 呎價：4926元
備註：園池景 租值/回報：1.30萬元/3.9厘
2座頂層連天台610方呎 成交價：300萬元 呎價：4918元
備註：山樓景 租值/回報：1.05萬元/4.2厘
7座中層C室610方呎 成交價：285萬元 呎價：4672元
備註：山景 租值/回報：0.95萬元/4.0厘
愉景新城放盤單位叫價
1座高層A室838方呎 叫價：410萬元 呎價：4893元
備註：山樓景 租值/回報：1.35萬元/4.0厘
1座中層D室748方呎 叫價：360萬元 呎價：4813元
備註：內園景 租值/回報：1.20萬元/4.0厘
6座高層G室610方呎 叫價：290萬元 呎價：4754元
備註：遠廠景 租值/回報：0.98萬元/4.1厘
12座低層C室593方呎 叫價：250萬元 呎價：4216元
備註：廠廈景 租值/回報：0.92萬元/4.4厘
10座低層E室723方呎 叫價：300萬元 呎價：4149元
備註：廠廈景 租值/回報：1.05萬元/4.2厘