東亞銀行7月份《經濟分析》指出，超低息環境，刺激強勁的物業投資需求，加上高收入人數上升，和內地資金投資本港樓市等，都令樓價急升。去年樓價已相當於中位入息家庭年入息的8.7倍，極接近97年高峯時的9.3倍。今年4月住宅平均樓價，較金融海嘯前高20%。
接近97高峯的9.3倍
該份報告指出，住宅租金大幅飆升，加上就業前景向好，推動置業需求;而低息環境令目前大部份家庭仍有相當的供樓負擔能力，今年首季一個中位入息家庭，承按一個484方呎單位，其負擔能力僅42%，低於過去20年的53%平均值。然而，值得關注的是，如現時超低息環境改變，供樓負擔將增加。
報告又指出，因家庭收入分佈改變，由03至09年間，月入5萬元或以上的高收入家庭增32.4%，月入1.5萬至約5萬元的中收入家庭只增約13%，市場對大單位需求增加，加上發展商主力興建豪宅，導致大單位樓價升幅超過中小型單位。由於物業投資也傾向買大單位，故大單位去年的空置率達10.5%，高於00年至08年的8.8%平均空置率；相反，中小型單位空置率只3.8%，00至08年平均空置率為5.7%。