【本報訊】本港樓市在何文田地王誕生後不斷升溫，樓價更越升越癲，連97年高峯期開售的超級蟹貨盤，也能返家鄉。被視為經典蟹貨之作的紅磡海逸豪園，率先鬆綁，一個2941方呎相連海景戶，以屋苑歷來最貴呎價13601元賣出，超越屋苑97價。 記者：朱連峰
受消息刺激，同區1500至1600個放盤，佔半數即時反價，市場更錄得買家追價成交。
樓市熾熱，加上市場憧憬下月拍賣的紅磡地皮，勢被發展商搶高，刺激區內樓市，成交急增。利嘉閣地產助理區域經理周德龍表示，勾地後，紅磡造價屢創新高，其中海逸豪園4期18座高層C及D室相連戶，更以屋苑歷來最貴呎價售出，成交額達4000萬元。
原業主持貨10年賺2034萬
周德龍表示，由於市區缺乏臨海大單位，就算有貨，價錢亦不菲，如九龍站凱旋門面積相若的單位，呎價逾3萬元；同區海名軒，面積差不多的單位，呎價也至少1.8萬元。在「追落後」下，買家覺得今次買入的海逸豪園單位，價錢合理，甚至有水位。原業主為外籍珠寶廠商，00年以1965.8萬元一手購入，持貨10年勁賺2034.2萬元，升值逾倍。
翻查資料，長實（001）發展的海逸豪園，於97年高峯期發售，當時1期3座25樓F室，1471方呎，成交價達2038.9萬元，呎價13861元，全屋苑最貴。其後樓市爆煲，引發大規模撻定潮，大批苦主上街遊行，包括上述單位最終也未能完成交易，撻定收場；單位翌年以912.8萬元重售，一年跌價55.2%。今次成交單位呎價為屋苑歷來最貴。
目前，只有海逸豪園是唯一一個在97年開售的蟹貨盤，能返家鄉，其他仍路遙遙，如天水圍嘉湖山莊，即使近期乘樓市升溫，造價屢創97後新高，呎價高見3477元，仍與97年最高位6478元，相差達46.3%。部份在樓市高峯期推出的豪宅，包括尖沙嘴嘉文花園及何文田帝庭園，現價與97年仍相差26.2及38.2%，反映近年豪宅價格急升，都是以新興豪宅為主，舊一代的豪宅仍「升不起」。
部份業主心雄封盤
受勾地刺激，同區樓市陷入瘋狂狀況。中原地產高級區域營業董事鮑志德稱，業主看好下月賣地成績，紅磡現有1500至1600個放盤中，多達一半反價，加幅3至8%。其中海濱南岸3座中層A室，559方呎，原叫價388萬元，已有買家出價378萬元，業主即反價5.2%至408萬元。
就算業主反價，買家仍肯追價，對後市極樂觀，擔心現時不買遲些更難買。鮑志德表示，海逸豪園6座低層F室，面積678方呎，獲買家兩度追價共11萬元至429萬元成交，呎價6327元。周德龍亦指，部份業主更心雄到封盤不賣。
97一手蟹貨盤與近期造價比較
紅磡海逸豪園
97年最高呎價：13372元 近期高位：13601元 差幅：+1.7%
將軍澳東港城
97年最高呎價：7863元 近期高位：6799元 差幅：-13.5%
青衣灝景灣
97年最高呎價：8269元 近期高位：6718元 差幅：-18.8%
尖沙嘴嘉文花園
97年最高呎價：17238元 近期高位：12725元 差幅：-26.2%
何文田帝庭園
97年最高呎價：19109元 近期高位：11803元 差幅：-38.2%
荃灣愉景新城
97年最高呎價：9579元 近期高位：5507元 差幅：-42.5%
天水圍嘉湖山莊
97年最高呎價：6478元 近期高位：3477元 差幅：-46.3%
資料來源：土地註冊處及代理