【本報訊】何文田地皮以天價賣出後，樓市掉頭飛升。細價屋苑沙田第一城升勢強勁，新近錄3座高層395方呎細單位，成交價勇闖218萬元，呎價5520元，創97後同類單位新高紀錄，屋苑造價更於半月內兩度破頂。今年上半年，其成交量更較去年下半年勁升45%。記者：湯家明、朱連峰
熱門上車屋苑沙田第一城造價，屢創多年新高，利嘉閣地產經理何家健表示，屋苑3座高層G室，395方呎，剛獲用家以218萬元承接，呎價5520元，創該類單位97年後新高。原業主今年2月才以190萬元買入，賬面賺28萬元，升值14.7%。
呎價$5520五個月升15%
該屋苑9座中高層H室，同屬395方呎，兩周前以212萬元高價賣出，呎價5367元，是次成交再打破2周前高價紀錄，登上97後同類單位新高。
代理指，97年樓市巔峯時，395方呎單位造價曾高見250萬元，呎價6329元；其後金融風暴爆發，造價一度跌至160萬元；03年沙士期間更跌至約79萬元低位，呎價僅2000元，現再度拾級攀升，直逼97年水平。
中原研究部數據指出，今年上半年，除藍田匯景花園外，十大屋苑成交量幾乎全線上升。其中，沙田第一城錄850宗，較去年下半年588宗升45%，升幅最勁，交易總額17.12億元，較去年下半年11.38億元升50.4%，升幅稱冠。同屬細價屋苑的天水圍嘉湖山莊，升幅則居次位，交投量及金額較去年下半年分別升29.3%及40.9%。
除指標屋苑價量俱升，鄰區二線屋苑大圍文禮閣同錄高價成交。中原高級分區經理蔡創文表示，3座高層B室「樓王」單位，750方呎，剛以418萬元售出，呎價5573元，為過去12年來新高成交。
美聯行政總裁伍創業稱，市民入市意欲高漲，細價屋苑遂成用家及投資者尋寶熱點，帶動成交急升。
新界北區細價樓更出現炒家接炒家貨。金龍地產分行經理馮宇成表示，上水中心1座高層F室，463方呎，炒家5月以175萬元購入，因換貨而以180萬元摩出，接貨者亦是炒家，購入後即加價11.1%至200萬元放售。投資氣氛轉熱，上水及粉嶺上月成交量多達360宗，直逼年初大旺市水平。
上月二手成交爆升73%
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，樓市全方位起動，只是細價屋苑先行，全港50個大型指標屋苑上月錄2645宗二手成交，較5月1531宗爆升73%，反映購買力逐步釋放，同時為下半年樓市展開強勢序幕。