【本報訊】中央此輪調控樓市，嚴厲程度屬史無前例，雖然樓價未有明顯鬆動，但至少已停止漲勢。內地最大地產研究機構中國指數研究院發表的報告也顯示，上半年一線城市住宅成交面積按年跌近50%。當市場唱好政策效果之際，租賃市道卻風生水起。
記者：尹燕麗
針對多家媒體對租金暴漲的報道，住建部昨邀請上海數家大型房產中介機構，召開市場摸底會，這已是一個月內第三次調研上海租房市場。
與會人士向記者透露，上海有品牌的大型房產中介機構均接到邀請，包括中原地產、漢宇地產、21世紀不動產、上海太平洋房屋等，與會者均是公司老總或高層。他表示，住建部主要想了解上海租房市場租金水平、成交情況，規範租金上漲較快、市場不公開透明等問題。
中原地產數據顯示，上海租房市場由4月成交1045套，逐月升至6月的1387套，外圍區域租金價格漲幅逾10%；中外環之間漲幅達5%；中環線以內（即市中心）租金漲幅為3%；部份高檔住宅則小幅下跌。
世博刺激需求 租金急升
至於買賣市場，中指院報告顯示，6月上海完成交易面積按月升19.62%；價格基本持平，微升0.12%。
嚴厲調控下，買賣市場觀望氣氛濃烈，令住客對租房市場更依賴。中原地產（上海）研究諮詢部總監宋會雍表示，3月以後，租賃市場自然周期性回暖，6、7月大學生畢業潮是租金上漲主要因素。在調控下，部份投資客轉售為租也帶旺市場，加上世博會參展、觀展客拉動短期租房需求，加劇租金漲勢。
料為公租房作前期調研
據悉，相關主管部門一個月來已是第三次在上海中介行業進行摸底，防止中介哄抬租金。不過，宋會雍指出，隨着周期性、世博會等短期因素消失，租金自然回落。交銀國際分析師何志忠認為，城市化進程將推動租房需求上升，預料下半年租金穩步上漲。
業內人士估計，此次會議的另一目的是對推行公租房作前期調研，並研究將市場化租賃房源轉為公租房的可行性。不過，與會者稱，這個議題並未討論。宋會雍表示，這個方案可行性不大，收益也不化算，今年土地供應規模大，政府買地自建反而簡單得多。何志忠也認為，若大規模轉為公租房，會拉高市場租金，對調控不利。