叠茵庭為屯門樓齡較輕兼大型的私人屋苑，雖遍離市中心，卻可換來寧靜的居住環境，加上接近港鐵兆康站，出入尚算方便。屋苑整體景觀開揚，是次介紹的兩個單位向東望嶺南大學及山景，其中830方呎單位位處單邊的第1座，景觀相對開揚，兼且是屋苑最大碼戶型。
叠茵庭1至4座向東單位，前臨嶺南大學及山景，5至9座向北單位望學校及球場遠景，各座向南及西的單位，望清涼法苑、極樂寺等寺廟，遠眺屯門市景。1至6座兼望內園會所泳池，觀感較佳，亦不會受附近馬路車聲影響。
屋苑整體景觀尚算開揚，但值得留意是，望嶺南大學的中層或以上單位，同時會望見散落山間的墳頭；而5至9座部份低層單位，會正望附近學校、神學院及名賢居，視野略為侷促。
廚廁設備全面翻新
介紹的1座低層C室，三房連套房間隔，830方呎。廳房皆向東南，外望嶺南大學，同時飽覽翠綠山景，景觀開揚，加上裝修雅致，叫價275萬元。1座屬單邊座數，景觀相對開揚，但就離兆康站較遠。
單位客飯廳間隔分明工整，家具擺位容易。飯廳有特大對流窗，令室內更通爽，旁邊的廚房深長，有鬆動的煮食空間。
屋主入住時花約40萬元裝修，廚廁均全面翻新，如更換貯物櫃及坐廁等，新淨企理，款式設計亦不俗。全屋重鋪木地板，套房度身訂做白色入牆櫃，配合白色牆身，感覺不俗。書桌則擴展延伸至特闊窗台上。
單位正望嶺南大學開闊的校園山景，廳房景觀相若，套房窗台特闊，視野更廣，但因窗戶呈曲尺形，坐在窗台旁書桌前，向東北會正望鄰座樓景，稍欠私隱。
盤源充足150萬有交易
美聯物業高級營業經理陳智生稱，樓齡11年的叠茵庭，賣點之一是入場費低，加上屋苑交投活躍，盤源充足，最適合上車客。近日睇樓氣氛升溫，看樓人士顯著增加，6月截至24日錄得20宗成交，平均呎價2880元，較5月微升2.3%。5月有24宗成交，平均呎價2815元。
目前兩房單位叫價最低150萬元，面積554方呎，呎價2708元。三房一廁單位最平200萬元，面積715方呎，呎價2797元。三房連套房戶叫價240萬元起，面積830方呎，呎價2892元。
屋苑現時有120個放盤，兩房單位佔80%，餘下20%屬三房單位，大部份屬交吉盤，叫價平均每方呎約3000元。屋苑景觀普遍不俗，各有買家喜好，所以景觀不是影響叫價高低的因素，反而層數和有否裝修較主要，高層單位可以較低層貴20%。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Meko（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：70%（不計窗台）
呎價：3313元
租值：8600元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯西鐵兆康分行
叫價168萬元 4座高層A室 建築面積548方呎
改門位 家具易擺放
叠茵庭主打兩房單位，介紹的4座高層A室，548方呎，屋主將間隔稍為改動，封去其中一房門位，方便在客廳擺放雙人梳化，窗台建成櫃面放置電視機，令地方更鬆動，大廳並建假天花燈槽，增加層次感。兩房之間加趟門，慳位亦方便出入。單位內櫳保養不俗，廚廁亦新淨，廚房並加建貯物櫃。
客廳向東南望嶺南大學，並遠眺山樓景，由於層數高視野較闊，會望到散落在山中的墳頭。大房向東北，遠眺富泰邨等樓群為主，景觀開揚。
間隔：2房2廳
實用率：70%（不計窗台）
呎價：3066元
租值：6300元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯西鐵兆康分行
叠茵庭資料
地址：屯門屯安里1號
期數：2期
座數：9座
住宅樓層：24層
每層伙數：8伙
單位總數：1728個
建築面積：536至830方呎
實用率：69至70%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：恒地及陸海通
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.35元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學71網；中學屯門區
屋苑配套
往兆康站五分鐘步程
叠茵庭9座大廈以曲尺形排列，單位尺碼主要分三大類，500餘至600餘方呎兩房間隔，715方呎三房一廁間隔，830方呎屬三房連套房設計，是屋苑最大面積單位。
提供會所不設商場
叠茵庭主攻兩房單位，佔供應量逾60%，其中7至9座全屬此類尺碼。
叠茵庭距兆康站步程約5分鐘，交通便利，屋苑附近有前往旺角、佐敦、灣仔等的巴士途經。屋苑住客會所提供戶外泳池、網球場、健身室、桌球室等多元化康樂設施。但基座不設商場，附近購物地方較少，最近是步行5至8分鐘到公屋富泰邨及居屋兆康苑商場，該處設有少量商舖。
想盡享吃喝及購物樂趣，就要搭5分鐘車程的屋苑邨巴前往屯門市中心，該處有大型商場，及多項政府文娛康樂設施配套，包括屯門大會堂、屯門公園等。
同區比較
聚康山莊175萬入場
叠茵庭附近的聚康山莊，部份單位望嶺南大學，雖然距離兆康站較遠，但樓齡僅6年，較叠茵庭新，各類型單位的每方呎市價均較叠茵庭高。聚康山莊最平兩房單位為5座低層，望內園，175萬元，578方呎，每方呎3028元，入場價較叠茵庭貴11.8%。至於三房一廁間隔，698方呎單位，聚康山莊最平叫價240萬元，望內園，每方呎3438元，較叠茵庭高22.9%。聚康山莊三房連套房單位最平叫價255萬元，796方呎，望內園，每方呎3204元，較叠茵庭高10.8%。
叠茵庭6月份成交單位
8座高層D室552方呎 成交價：169.0萬元 呎價：3062元
備註：開揚景 租值/回報：6300元/4.5厘
1座中層F室830方呎 成交價：248.8萬元 呎價：2998元
備註：大學景 租值/回報：9000元/4.3厘
3座高層D室572方呎 成交價：168.0萬元 呎價：2937元
備註：大學景 租值/回報：6500元/4.6厘
1座中層E室572方呎 成交價：165.0萬元 呎價：2885元
備註：大學景 租值/回報：6500元/4.7厘
1座低層A室548方呎 成交價：151.6萬元 呎價：2766元
備註：園樓景 租值/回報：6000元/4.7厘
叠茵庭放盤單位叫價
3座中層A室548方呎 叫價：168萬元 呎價：3066元
備註：園池景 租值/回報：6500元/4.6厘
5座中層C室830方呎 叫價：240萬元 呎價：2892元
備註：園池景 租值/回報：8800元/4.4厘
5座中層H室548方呎 叫價：158萬元 呎價：2883元
備註：學校景 租值/回報：6300元/4.8厘
3座低層B室715方呎 叫價：200萬元 呎價：2797元
備註：園樓景 租值/回報：7500元/4.5厘
8座低層D室554方呎 叫價：150萬元 呎價：2708元
備註：寺廟景 租值/回報：6000元/4.8厘