火炭晉名峰矗立半山的樂葵徑之上，擁有高地勢的環境，遠離工業區，靜享綠意，還採用中低密度式設計，總數僅424伙，住戶稀少，保安森嚴，具豪宅格調，對於嚮往清靜生活、着重高度私隱者來說，別具吸引力。是次介紹的自製相連戶，2126方呎擁有4房3套，大廳外望無邊翠嶺，令人心曠神怡。
晉名峰分高低座兩組物業，主力提供三及四房大戶。特色戶型選擇包括設於低座的複式單位，以及設於高座頂層的相連戶，放盤不多，開價進取，呎價普遍逾1萬元。
個別買家會購入兩伙自製相連大戶，面積較部份原裝相連戶還要巨型，如介紹這伙高座自製相連戶，由兩個分別1128及998方呎單位打通，變身成2126方呎大宅，內櫳寬敞鬆動。拆牆後巨廳中央再無突兀橫樑，觀感一氣呵成，具整體性，空間約450方呎，大得可分為偏廳、飯廳及客廳三部份。
露台中間牆壁 不能拆去
單位客廳闊約20呎，梳化毋須貼牆放，以騰出背後一壁放飾櫃，側旁附雙露台及落地玻璃屏，透視外間碧翠山巒風景，惟座向西北，有西斜，而且會側望山下部份廠廈。兩組露台分別39方呎，中間牆壁受結構所限不能拆去，否則更見使。
單位兩翼是寢區，其中3間睡房合併為特大主人套房，自成一國，有大量活動空間，另附衣帽間收納大量衣物；套廁與原客廁打通，以安裝蒸氣淋浴間及雙洗手盆地櫃。
另一翼同樣原有3房，當中兩間細房拆牆合一，做男孩房，地方充足。毗鄰套房間隔不變，是戶主女兒的私人空間。此外，單位多了的廚房變做工作間，並保留內裏的工人廁做套房，計落全屋有4房3套，間隔、功能較原裝相連戶賣點更強。全屋裝修落本，包括更換淺木地板、建假天花燈槽、鋪牆紙、訂做入牆櫃，以及換上浴室卡通玻璃門等。
中原地產高級分區經理陳韻兒表示，介紹的高座自製相連單位，屬現時唯一同類放盤，樓層高、重本裝修及附連雙車位，屬優質盤，現開價1950萬元，呎價9172元。相比原裝相連戶，自製相連大宅欠缺平台及天台等大型戶外空間，換來的是更寬敞的內櫳間隔。
原裝相連 戶外空間較多
事實上，晉名峰雖然戶數少，但戶型亦有不同選擇，特色戶當然少不了。低座樓高2至4層，合共16伙四房大戶，包括面積逾2600方呎複式，分下層（地下及1樓）複式及上層（2及3樓）複式兩類，以及逾1800方呎分層單位。地下單位或下層複式連花園，花園面積1064至2652方呎，1樓單位及上層複式附內置樓梯往天台，天台669至1186方呎，各備私家戶外地方，宛如洋房般。
高座住宅樓層由6至29樓，實際只有22層，共建5幢提供408伙，以A座較矜貴，因距工業區廠景最遠，前臨會所泳池，面積由1738至2078方呎，頂層一伙相連戶面積3092方呎，俱間隔四房。B座每層5伙，C至E座每層4伙，面積由718至1412方呎，兩房戶僅佔少數；B至E座頂層各提供兩伙相連戶，面積1378至2130方呎，間隔三至四房。頂層相連戶一律外連平台，以及1085至2860方呎天台。
晉名峰各座住宅盡量朝東南方興建，以享最佳景致，尤其位處後排的高座，高層單位可以遠眺部份馬場、沙田以至馬鞍山遠景，惟美中不足摻雜火炭工業區廠廈。高座B至E座部份單位向西北，享山巒景色。前排低座樓層矮，望內園景及山坡景色為主。
放盤逾60個 450萬入場
中原地產高級分區經理陳韻兒表示，晉名峰放盤60餘個，以高座後排山景兩房戶入場費最平，由450萬元起，三房連套房戶由650萬元起。由於屋苑盤少及買家自用為主，無投資者涉足，每月成交5宗以下，以高座單位為主，近期成交呎價6100至8500餘元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Chimmy（AModel）
間隔：4房（3套）3廳；另衣帽間及雙露台
實用率：80%
呎價：9172元
備註：連雙車位
租值：5.3萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原駿景園第1分行B組
晉名峰主要資料
地址：火炭樂葵徑2號
座數：7座（高座5幢；低座2幢）住宅樓層 高座29層；低座2及4層（設複式戶）
每層伙數：高座2至5伙；低座4伙
單位總數：424個（高座408個；低座16個）
建築面積：高座718至3092方呎；低座1864至2689方呎
實用率：80%
間隔：高座2至4房；低座4房
落成：2006年
發展商：南豐、永泰亞洲及南聯地產
管理公司：晉喬管理有限公司
管理月費：每呎約2至2.3元
設施：平台花園、會所、停車場及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
屋苑配套
康樂設施多 邨巴駁港鐵
晉名峰伙數少，但康樂配套算多，包括最基本的兒童樂園、健身室、蒸氣及桑拿浴室等，還有網球場、室內外泳池及宴會廳。另有邨巴接駁港鐵火炭站，服務時間由早上7時半至晚上6時，約10至20分鐘一班，住戶亦可選擇專線小巴811前往火炭站；又或乘搭62K前往港鐵沙田站。
在火炭站附近的銀禧商場及駿景廣場有簡單商舖，如超市、快餐店、文具店、時裝及家品店等。沙田站周邊有多個商場，組成消費蒲點，滙聚名店、高級食府、百貨公司、銀行、旅行社及戲院等，不遠處是大會堂及公共圖書館，提供文娛康樂活動及借書服務。
同區比較
樂林路舊樓 實用價硬淨
鄰近半山樂林路一帶亦有多組住宅，雖然規模小及樓齡逾20年，提供逾1000方呎單位為主，勝在間隔實用，樓價堅挺。嘉美花園1個1950方呎放盤，開價1200萬元，呎價6154元。祥雲閣有較多複式戶供應，1個2046方呎放盤，開價1650萬元，呎價8065元。
中原地產高級分區經理陳韻兒表示，區內新樓港鐵站對出的御龍山享地利，以向工廠區的兩房單位入場費最平，1個648方呎放盤，開價450萬元，呎價6944元。附近駿景園樓齡14至15年，以山景兩房戶入場費最平，1個低層715方呎放盤，開價420萬元，呎價5874元。
晉名峰成交單位個案
A座中層A室2078方呎 成交價：1780萬元 呎價：8566元
成交月份/備註：6月/泳池景 租值/回報：5.2萬元/3.5厘
C座高層D室1008方呎 成交價：620萬元 呎價：6151元
成交月份/備註：6月/山景 租值/回報：2.2萬元/4.3厘
B座中層C室970方呎 成交價：662萬元 呎價：6825元
成交月份/備註：5月/向東南 租值/回報：2.1萬元/3.8厘
B座高層D室756方呎 成交價：488萬元 呎價：6455元
成交月份/備註：5月/山景 租值/回報：1.7萬元/4.2厘
C座中層A室1180方呎 成交價：760萬元 呎價：6441元
成交月份/備註：5月/向東南 租值/回報：2.5萬元/3.9厘
晉名峰放盤單位叫價
高座頂層連天台1960方呎 叫價：2500萬元 呎價：12755元
成交月份/備註：向東南 租值/回報：6.5萬元/3.1厘
低座連天台1864方呎 叫價：2200萬元 呎價：11803元
成交月份/備註：內園景 租值/回報：5.8萬元/3.2厘
高座低層2078方呎 叫價：1900萬元 呎價：9143元
成交月份/備註：泳池景 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
高座低層998方呎 叫價：650萬元 呎價：6513元
成交月份/備註：山景 租值/回報：2.0萬元/3.7厘
高座低層738方呎 叫價：450萬元 呎價：6098元
成交月份/備註：山景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘