香港地產已講到有點悶，買來自住需要耐性、買來炒需要好彩，還未明白的無藥可救。不如轉轉話題，談談美國地產。
整體而言，美國樓市開始有些睇頭，原因之一是，平均價格由十年前的13萬美元（約101萬港元），曾升到06年中的24萬美元（約187萬港元），其後跌到現今的18萬美元（約140萬港元），跌幅25%。雖然仍不是很吸引，但還值得留意，惟要注意只是有睇頭，並非叫閣下大規模進軍。當然，全國平均數只是粗略指標，一般投資者無可能在全美都購置房產，即使財雄勢大亦不化算。據此，我們搜集了美國100多個大小城市的房產資料，挑選當中25個較熟悉的，以供投資者參考（資料來源 http://www.zillow.com），大體找到以下特點。
新奧爾良樓價跑贏大市
各大小城市整體樓價走勢大致相同，但升跌幅度不一兼步伐有別。以價格指數計，近十年升得高的有邁阿密、洛杉磯、華盛頓等，無甚升幅的有克里夫蘭（Cleveland）、費城等。至於不大升反低於十年前的有底特律。
此外，從06年高峯跌到近乎「阿媽都唔認得」的，有拉斯維加斯、鳳凰城和邁阿密，均價跌幅分別為53%，49%和48%。其間有沒有不跌反升的呢？有，是升了7%的新奧爾良，即數年前受風暴影響那個南部城市。
相比十年前，現時平均價又是以往多少倍？全美平均指數是1.43，相比十年前升了約43%，最差是底特律，比十年前下調了37%，最勁是新奧爾良，升了103%。
當中的25個城市有點特別，就是價格波幅大、風險高的城市，不一定在是次下跌得最多，究竟只是其「時辰未到」（未跌完），還是別的原因，則有待觀察。
有了上述資料，就可在其中作初步挑選來投資，但篇幅有限，下次繼續。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com