近排新聞話題，當然是樓市止跌回升，新盤又賣得好，二手市場成交量又見回升。但老樓先天下之憂而憂，擔心銀行拆息回升。若明年美國息口回升，速度會否影響今年入市買家的供樓負擔能力?
有一位代理朋友向老樓說，銀行拆息回升的確響起了警號，目前拆息按揭大行其道，不少供樓人士都選擇這類按揭產品，現時看來仍好像有着數，將單位出租，扣除供樓利息，淨收入隨時有2厘。他以沙田第一城395呎單位為例，售價200萬元，租金達7000元，供樓利息約5000元，扣除管理費尚有千多元落袋。
拆息倘急升供樓負擔增
若明年息口回升，速度有機會升到「嘭嘭聲」，那時供款必然大增，必定令樓市受壓。他說，做代理當然不會叫人不買樓，最多提醒客人計好條數，一旦利息回升仍然供得掂。
這位坦白的仁兄之言，令老樓想起財爺早排的言論，他指外圍經濟雖然回穩，但不太穩定，仍存在變數。根據財爺早前指出，樓價由去年底升幅過急，至5月份出現調整。以入息中位數計算，供樓負擔比率由38%升到42%，同樣升得過急。財爺指仍會密切監察樓市走勢，希望市民入市量力而為。
拆息回升是否新一輪跌市警號，暫時未有太大迹象，何況不少銀行依然進取，繼續搶佔拆息按揭市場。再有大型銀行成立按揭專隊，派前線人員落區搶客。表面上好像無事發生，但小市民也應提高意識，在選擇買不買樓之餘，也應該計算防守能力。
宜選有鎖息上限按揭
若擔心他日拆息趨升供款大增，建議選擇有鎖息上限的按揭，或採用傳統優惠利率按揭，現時實際息口約2.15厘（P-3.1厘），正所謂「唔怕一萬，最怕萬一」。
劉兆昌
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