政府自今年4月份推出「9招12式」後，當時升得熾熱的樓市，即時被冷卻，直至上月初何文田地王以高價成交後，樓市突然重現升勢，而且完全不受世界盃開鑼影響，僅經歷短暫的調整期便極速反彈，香港置業行政總裁李志成認為，下半年樓市將繼續向好，在多個新盤帶動下，整體樓價將再繼續向上，並推介下半年三大必買筍盤，包括有奧運三寶、貝沙灣及沙田第一城。
樓價睇升5至8% 惟可能高位牛皮
李志成稱，早前對下半年樓市預測原只屬一般，但最近在賣地效應及股市回升刺激下，「9招12式」對樓市影響逐漸淡化，加上美國聯儲局已決定維持息口不變，持續低息環境，資金無出路，不少長線投資者及本地用家紛紛買樓保值，令物業所佔的投資比例大增，而且物業市場始終較股票市場穩定，估計下半年整體樓價將上升5至8%，不過，由於買家未必可以追貼短期升幅，加上市場擔心政府再出招壓樓市，故樓價有可能出現高位牛皮。他指出，下半年細價樓及豪宅兩大市場，將跑贏大市，其中豪宅升幅更可達10%以上。
6月份整體物業註冊暫錄10,473宗
早前因政府推出多項樓控措施，令整體樓市交投有所放緩，不過，整體物業註冊仍然維持高位；據土地註冊處數字顯示，6月份至今（截至29日）整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數暫錄10,473宗，雖然較5月份回落約兩成，不過，此數字仍逾萬宗，連續15個月維持逾萬宗水平。然而，本月初何文田賣地錄得理想成績後，市況已見回穩，整體物業交投亦有回升迹象，該批交投將在7月份土地註冊處登記，故此估計7月份整體物業註冊數字將連跌兩個月後首度回升。
奧運三寶
海景單位升幅勁
李志成指出，奧運站新盤帝峯．皇殿是「9招12式」後首個開賣的大型新盤，231伙於短短3個半小時內全部售罄，近日加推的130伙亦不足1小時賣清，反映出市場接受到發展商開價，加上大角嘴形品．星寓即將開售，一定帶旺周邊物業，當新盤差不多售罄，向隅客將回流到區內二手市場，其中以奧運三寶最為受惠，不過，由於目前奧運三寶樓價，在過去1年已累積不少升幅，估計在新盤效應陸續浮現下，下半年樓價可再升約10%，尤以優質海景單位升幅最勁。
帝柏海灣享最佳地利
奧運三寶，即柏景灣、帝柏海灣及維港灣，坐享港鐵奧運站上蓋交通優勢，更附設完善會所及大型商場，故向來都是中產換樓客心頭好。柏景灣及帝柏海灣屬於同一項目，共用會所及平台，其中以帝柏海灣享有最佳地利，基座為大型商場，亦是經商場前往港鐵站最快的屋苑，加上大單位享有正南海景，故帝柏海灣樓價為「奧運三寶」之中最貴。目前奧運三寶最平入場費已升至500萬元。
貝沙灣
樓價低水 年內可升15%
將於7月中開售的鴨脷洲大型豪宅新盤南灣，首批先推出2,600方呎雙套房大單位，意向呎價仍維持2.5萬元水平，貴過貝沙灣一倍。李志成表示，港島區一手新盤供應向來較少，南灣前擁無敵海景，背靠翠綠山巒，戶戶盡享開揚景觀，同類型單位於市場難求，而且豪宅向來「有價有市」，相信該盤甫開售勢必吸納市場對豪宅新盤囤積已久的購買力。相比之下，目前呎價徘徊1.1萬元至1.5萬元的薄扶林貝沙灣，樓價明顯低水吸引。他稱，近年貝沙灣樓價升得較慢，估計在下月南灣開賣後，貝沙灣將再有一輪升勢，下半年樓價可望升10至15%。
無敵海景夠吸引
貝沙灣臨海而建，是港島南區大型豪宅屋苑，共分6期發展，提供逾2,700伙，以供應千餘方呎單位為主，分別設有分層及洋房，絕大部份單位可享海景。屋苑除享有無敵海景，並設有豪華會所及一般康樂設施外，更備有餐飲服務，還引入名店髮廊、美容及水療按摩等，最特別還是設有私人遊艇及私人飛機供住客使用。
海怡半島
換樓客 投資者持續追捧
另外，李志成亦同樣看好同區鴨脷洲海怡半島，雖然早前海怡半島樓價急升，但在換樓客及投資者持續追捧下，未來樓價升幅仍然相當可觀。現時一般單位呎價已升至6,000至7,000元，海景單位呎價更升至8,000至9,000元，他預期，在豪宅新盤南灣開售刺激下，下半年樓價將有10%升幅。
海怡半島坐擁遼闊全海景，加上設有海濱長廊，環境寧靜舒適。屋苑分4期共34座，提供9,812伙，面積由636至1,121方呎，間隔由2房至4房。屋苑配套設施齊全，交通方面，屋苑設有多條巴士線往返港九各地，另外，計劃中的港鐵南港島線預計於2015年落成，並以海怡半島為終點站，屆時由海怡半島往金鐘只需9分鐘。
沙田第一城
細價樓之王 睇好成交量
李志成指出，隨着近年樓價急升，市區200萬元以下細價樓選擇越來越少，不少上車客已轉買新界區物業，其中沙田第一城仍然是細價樓之王，上車客長期捧場，上月初賣地後，價量齊升，平均呎價約4,600元，但現時仍供應大量200萬元以下單位。他認為，由於沙田第一城樓價已上升不少，估計樓價僅徘徊5至8%升幅，下半年反而睇好屋苑成交量，可能再創新高。
