大圍文禮閣於港鐵大圍站附近，唯一提供三房連套房戶型的物業，出入港鐵站步程只需數分鐘，毋須駁車出入。屋苑貼近城門河道，半數單位可享有城門河景，現時河景單位最低叫價395萬元，每方呎5300餘元。
廳房無窗台 實用率86%
文禮閣由4座物業組成，呈弧形排列，一律提供三房連套房單位，分兩種面積，各座A、D、E及H室面積736方呎，B、C、F及G室750方呎，兩種面積單位間隔相似，主要分別是750方呎單位的套房及鄰房有較闊窗戶。全部單位一律鑽石形廳，擺放傢俬要花點心思。套房及毗鄰細房間隔方正，但靠近客廳的細房有斜角位，要訂做家具。
儘管屋苑樓齡不輕，第1至3座有20年，第4座17年，但勝在廳房無窗台，地方見使，實用率高達86%，較不少年輕屋苑實用。文禮閣建於城門河道旁邊，最優質為前排A至D室望城門河景單位，後排E至H室則望山景，部份兼望屋苑泳池，個別低層單位會望鐵路隔音屏，景觀較為侷促。
利嘉閣地產高級客戶經理吳庭暉稱，河景單位最吃香，每方呎叫價5300餘元起，山景單位則每方呎4600餘元起，河景較山景戶貴約15%。河景單位放盤甚少，在現時20餘個放盤中，交吉及連租約各佔一半，約70%望山景，河景單位佔30%左右。最低叫價的河景單位，3座中層D室，736方呎，開價395萬元，每方呎5367元。
文禮閣一向交投不多，吳庭暉指出，屋苑以用家為主，由於實用率高，以700餘方呎有三房連套房間隔，在同區選擇亦不多，業主換樓難，因此十分惜售，放盤甚少，導致物業交投疏落。6月截至22日只有兩宗成交，河景及泳池山景單位各一，呎價分別5240及5163元。買家當中有同區也有外區客，部份嫌沙田物業貴而改選大圍屋苑。
租盤少 僅數車位放售
屋苑租務交投一樣疏落。吳庭暉稱，現時有放租盤不足10個，最平叫租1.3萬元，最貴1.5萬元。成交方面，本月暫時有1宗，屬2座低層B室，750方呎，月租1.4萬元，呎租18.7元。
文禮閣如一般樓齡高的屋苑，不設住客會所，健身室、網球場等康樂設施欠奉，只提供戶外泳池、平台花園及兒童遊樂場。雖然屋苑有停車場，約有120多個車位，但二手放售甚少。吳庭暉稱，現時只有數個車位放售，叫價30萬至40萬元，並無獨立放租。
另外，屋苑不設商場，附近只有工廠及學校，大圍站對出的村南道及大圍道，有不少食肆及商舖，另有小型商場及街市，起居方便。附近有沙田公園及大型商場林立的沙田市中心區，步程15至20分鐘。交通方面，除了乘搭港鐵外，大圍站附近有巴士、小巴及的士站，提供前往愉翠苑、港鐵火炭站、觀塘碼頭等路線的巴士，亦有前往荃灣等地的專線小巴。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Step（StageModels）
叫價410萬元 3座高層A室建築面積736方呎
大廳望城門河 走廊天花貯物
今次介紹的3座高層A室，是城門河景單位，736方呎，叫價410萬元，每方呎5571元，貼近現時河景入場單位。客廳向東，外望城門河及山樓景，同時見到遠方港鐵馬鞍山線行駛中的列車，由於層數高兼距離遠，沒有噪音問題。
鑽石廳相當見使，屋主貼牆擺放頗多家具及貯物櫃。廚房則改用趟門，方便出入。寢區走廊加建天花貯物櫃，盡用空間。客廁改用企缸，更加慳位。廳房座向略有不同，但同樣望見河景。廳房鋪木地板，單位內櫳不俗，廚廁保養佳。屋主於2000年以281萬元買入單位自住至今，屬第二手業主。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：86%
落成：1990年
呎價：5571元
租值：1.3萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣大圍名城分行
叫價365萬元 3座高層E室 建築面積736方呎
屋主已翻新 僅拆廚房門
屋苑的山景單位一般叫價較低，介紹的3座高層E室，客廳向西，睡房向西北，同樣望山樓景，包括工廠大廈群。屋主放售前翻新過單位，內櫳企理新淨，惹人好感，現叫價365萬元，以單位面積736方呎計算，每方呎4959元，屬市場價位。
全屋間隔大致保留，只拆掉廚房門，增加空間感。客廁及套廁均採用全新洗手盆，款式不錯。廳房鋪設牆紙或髹油，大廳鋪白色地磚，房間則用木地板，地板打過蠟，單位內櫳新淨，廚廁保養亦佳，大廳天花的水晶燈款式也不俗，買家基本上添置傢俬便可入住。屋主去年以341萬元買入單位，若以365萬元成功賣出，即單位升值7%。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：86%
落成：1990年
呎價：4959元
租值：1.25萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣大圍名城分行
文禮閣主要資料
地址：大圍文禮路43至49號
座數：4座
住宅樓層：20層
每層伙數：8伙
單位總數：640個
建築面積：736及750方呎
實用率：86%
間隔：3房
落成：1990至1993年
發展商：長實及港鐵
管理公司：新昌
管理月費：每呎約1.3元
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學88網；中學沙田區
同區情報
恒峰花園平 出入要駁車
港鐵大圍站附近屋苑，包括私樓及居屋，均有提供三房單位，但三房連套房間隔就只有文禮閣有供應，同區提供同類間隔的屋苑，全部要駁車或行遠路出入。如距離大圍站較遠的愉景花園，步程至少15至20分鐘，樓齡23年，較文禮閣樓齡更高，兼有窗台，現時三房連套房單位最低叫價385萬元，852方呎，每方呎4519元。
與文禮閣一樣，建於城門河道旁的恒峰花園，也有提供三房連套房單位，現時最低叫價350萬元，826方呎，呎價4237元，較文禮閣平。恒峰花園樓齡13年，較文禮閣新，但需要在大圍站駁車出入，交通相對隔涉，而且山景單位會兼望部份墳景。
