港鐵粉嶺站附近屋苑享盡交通地利，惟單位面積偏細。想找千呎大戶又不失地利，座落港鐵站西面的置福圍，經行人天橋橫跨公路及行一段小徑可達，步程不消10分鐘，便換來寧靜的環境，及更大更鬆動居住空間。
置福圍自成一國，以單幢式住宅及小型屋苑為主，樓層矮、伙數少，人流清簡，但物業知名度低，比較冷門，樓價長期落後，縱使連車位放盤，普遍呎價3000至4000餘元。
毗鄰豪峰嶺貴逾兩成
該處私人物業只設停車場，部份有平台花園，當中只有豪峰嶺及百福花園附設康樂設施，其中豪峰嶺屬唯一小型屋苑，兼獨設小型會所，樓價較百福花園高逾兩成；若想以相對較平樓價住大單位，同時又要游水打波不假外求，附泳池及網球場的百福花園是首選。
百福花園單位由1025平方呎起，間隔三房連套房及貯物房，1200餘平方呎設工人套房，1300餘平方呎四房間隔連套房及工人套房，另有逾2000方呎複式巨宅，間隔五房雙套房及工人套房及貯物房。雖然單位實用率只有74%，但內櫳寬敞程度遠勝時下屋苑式新樓，加上樓底約10呎高，富開揚感。
介紹高層C室，面積1216平方呎，全屋地方闊落，玄關旁的廚房呈深長形，三邊建吊櫃及地櫃，格局歸一，貯物量多。兩廳分野清晰，客廳看似不規則，其實落地窗前的三角形空間頗闊，恰好供鋼琴及按摩椅容身，不浪費空間。日光從大窗照遍室內，十分光猛。至於擺放梳化與電視櫃的長形空間頗工整，距離有12呎，同樣呈長形的飯廳則有10呎闊，輕鬆擺放餐枱矮櫃。
四房大單位近望綠樹
寢區3間睡房皆四正好用，分別70至90餘平方呎，擺放衣櫃及睡床後，還有充足活動空間。由於戶主沒聘用傭人，原則飯廳旁工人套房，拆去工人廁，擴大變成第4間睡房，若買家想還原間隔，須花一筆工程費。
單位約5年前裝修，廳房鋪砌白色地磚，明亮易打理，牆身貼牆紙及綴天花線。廚房建深木橫紋廚櫃，配淺色實心材料枱面，但浴室屬原裝，只加浴屏，保養一般。
單位向西北，近望街道茂密綠樹，遠看嘉福邨商場及學校，及部份山巒，景緻怡人。惟飯廳及由工人套房改建的客房，窗戶向天井，無景可言。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：April（AModel）
間隔：4房（1套）2廳
實用率：74%
呎價：4013元
備註：連車位
租值：1.2萬元
回報率：3厘
資料來源：美聯花都廣場分行
百福花園主要資料
地址：粉嶺置福圍6號
座數：1座
住宅樓層：10層（實際9層，最高兩層為複式）
每層伙數：8伙
單位總數：64個
建築面積：1025至2574方呎
實用率：74%
間隔：3至5房
落成：1995年
發展商：葵宏發展
管理公司：奧維管理
管理月費：每呎1.43元
設施：停車場、泳池及網球場
校網：小學81網；中學北區
同區比較
豪峰嶺門檻高 禎祥園最平
豪峰嶺是置福圍內唯一小型屋苑，建有兩座，樓齡11年，單位面積1285至1547平方呎，另頂層設2155平方呎相連大宅。現時放盤呎價4600至5000餘元，較百福花園貴兩成多，入場門檻亦高，1289方呎放盤開價650萬元，呎價5043元。成交追溯至4月，當時市況陰晴未定，2座中層C室1490方呎，作價540萬元，呎價3624元，造價偏低。
置福圍除百福花園外，還有數組單幢樓，一般8至10層高，每幢單位少，放盤僅2至3個，甚至零放盤，鮮有成交，而樓齡11至14年，樓價差距不大，放盤呎價3000餘元。
廣福苑、百福花園質素近
廣福苑與百福花園質素相近，提供1200餘平方呎單位為主，及2400餘方呎複式戶，放盤少於5個，交吉以高層B室最平，面積1249平方呎，開價450萬元，呎價3603元。另1個連租約高層D室，面積1235平方呎，開價相同，呎價3644元。廣福苑成交算多，本年至今有3宗，5月份佔兩宗，成交價均410萬元，呎價3200至3300餘元。
該處最平物業為禎祥園，因每層一伙，實用率低，現時只有1個放盤，面積1168方呎，開價368萬元，呎價3151元。最新5月成交的高層單位，呎價2723元。
另外兩組物業更加冷門，富康園每層兩伙，面積1259方呎，現有兩個連租約放盤，開價420萬及500萬元。成交追溯至去年8月，低層B室，當時以333萬元易手，呎價2645元，參考價值不高。山翠苑每層3伙，面積1031至1259方呎，現時無放盤，近年無成交。
屋苑配套
近港鐵 屋邨為鄰
百福花園與嘉福邨為鄰，設有商場，以簡單店舖為主，包括便利店、文具雜貨及街市，提供基本生活需要。若想消閒購物選擇多，可前往港鐵站旁的粉嶺名都及粉嶺中心商場，有時裝店、鞋舖、髮廊、連鎖快餐及酒家等。
倘喜歡散步行公園，在粉嶺名都旁便有粉嶺遊樂場，又或到百福田心遊樂場，綠化地方廣大，種植各式花草樹木，是街坊晨運熱點。
日常出入依賴港鐵外，置福圍亦有巴士途經，包括70K接駁港鐵上水站及華明邨，早上有278P前往荃灣，以及270A抵港鐵九龍站等。
市況透視
盤源少 成交稀疏
美聯高級營業經理黃嘉明表示，以置福圍一帶住宅而言，百福花園質素中上，樓價中等，僅次於該處唯一屋苑及有會所的豪峰嶺。但畢竟盤源少，成交稀疏，去年僅4宗，本年至今錄得1宗，為高層F室，1219方呎，成交價430萬元，呎價3527元。
5個放盤呎價最平2953
他說，百福花園現有5個放盤，包括兩個複式，當中1個業主出貨意欲高，開價760萬元，按面積2574方呎計，呎價2953元，屬最平呎價放盤。撇除這個呎價特平放盤，物業每方呎叫價由3805至4165元，現時入場之選為中層B室，1025方呎，開價390萬元，呎價3805元。
介紹為唯一1200餘方呎放盤，叫價488萬元，呎價4013元，較今年同類成交高13.8%，但業主接受買家議價，可縮窄差距10%以內。
百福花園放盤單位表
複式2017方呎 叫價：840萬元 呎價：4165元
備註：連租約 租值/回報：2.0萬元/2.9厘
高層A室1300方呎 叫價：510萬元 呎價：3923元
備註：連租約 租值/回報：1.3萬元/3.1厘
中層B室1025方呎 叫價：390萬元 呎價：3805元
備註：交吉 租值/回報：1.0萬元/3.1厘
複式2574方呎 叫價：760萬元 呎價：2953元
備註：連租約 租值/回報：1.6萬元/2.5厘
同區5月成交單位個案表
百福花園高層F室1219方呎 成交價：430萬元 呎價：3527元
備註：向東北 租值/回報：1.2萬元/3.3厘
廣福苑低層E室1249方呎 成交價：410萬元 呎價：3283元
備註：向西南 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
廣福苑中層C室1235方呎 成交價：410萬元 呎價：3320元
備註：向東南 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
禎祥園高層1168方呎 成交價：318萬元 呎價：2723元
備註：向西南 租值/回報：1.0萬元/3.8厘